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[合約] 住滿一年，仲介突然要漲房租

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (六小月)時間8年前 (2017/06/13 22:53), 8年前編輯推噓9(9推 0噓 39→)
留言48則, 8人參與, 最新討論串1/1
小妹是一年前的6/1立約，搬進現在的租屋處，我的立約人是房東，但從頭到尾房東沒露 過臉，一直都是委託仲介管理公司出門進行簽約，而繳款、修繕等等也都是聯絡管理公司 當時談妥的金額就是4500元一個月(含管理費500元) 如今住滿一年，我一直以來繳費都十分正常(包含時常還自己詢問水電費，都自動自發於 規定時間內匯款)，也沒有發生任何違反合約的情事 結果今天晚上，租屋管理公司傳賴告知我 http://i.imgur.com/hDeIcjt.jpg
我覺得蠻傻眼的，雖然我們是一年一約，但要漲租金沒有提早於租約到期前告知，還說是 業務租錯所以要調漲？？ 所以回到家立刻翻出合約書，如圖 http://i.imgur.com/oMqE05r.jpg
請大家幫我看看第二條第2點，是否我可以理解成「房東暨管理公司，未於我租約到期前 一個月(106/05/01)提出任何要漲房租或是不續租的要求，這份契約所註明的月租金以及 含500元管理費的約定，就可以直接在下一個契約年度自動生效呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.239.227 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1497365633.A.3C1.html ※ 編輯: june19870606 (223.138.239.227), 06/13/2017 22:55:53
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06/13 23:08, , 1F
你6/12轉帳的嗎? 照理說應該要4500租你, 不過你如果
06/13 23:08, 1F
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06/13 23:09, , 2F
有晚於10號繳房租, 會說你晚交房租, 所以取消優惠
06/13 23:09, 2F
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06/13 23:15, , 3F
6/12轉帳是因為他們比較晚告知水電 不過我的確沒有
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06/13 23:15, , 4F
證據
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06/13 23:25, , 5F
跟他們講看看, 租期都開始了才講不含管理費, 沒5月講
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06/13 23:26, , 6F
5月初講, 起碼也早於6月1日吧.
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06/13 23:29, , 7F
好 我想我用理性良好的態度來面對好了 五百塊是說
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06/13 23:29, , 8F
不多，但我一個月入23k還是會心痛啊
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推
06/14 08:01, , 9F
真的怪怪的，既然當初處理的人弄錯，一年內難道都沒事先
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06/14 08:01, , 10F
告訴您弄錯，且那有當個月通知，不合理啊！
06/14 08:01, 10F
推
06/14 09:29, , 11F
可以要求4500含管理費到明年5/31，不過到時可能得搬家
06/14 09:29, 11F
推
06/14 11:41, , 12F
按照合約你可以主張他沒在5/1前告知~所以沿用舊約
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06/14 11:41, , 13F
省這6000我覺得比較實際~明年就準備搬走吧
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※ 編輯: june19870606 (223.138.239.227), 06/14/2017 18:46:53
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06/14 18:52, , 14F
今天又接到來電 他們態度很硬 說租期一年到房東本
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06/14 18:52, , 15F
來就有權漲房租 還說他們在法律上站得住腳(？)
06/14 18:52, 15F
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06/14 18:54, , 16F
PO去法律板問問吧 那個一個月前不通知, 視為續約一
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周期, 現在也過了下周期的繳租日了, 原來的ˊ契約也有
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06/14 18:56, , 18F
手寫註明含管理費, 這樣續約都不用花力氣, 還連通知
06/14 18:56, 18F
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06/14 18:57, , 19F
都懶得通知, 仲介作得好懶惰.
06/14 18:57, 19F
推
06/14 19:41, , 20F
現在就是仲介要把他的過失轉嫁給房客阿
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06/14 19:42, , 21F
如果仲介以前就有跟原po提過第二年會改房租
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那原po才會站不住腳~~
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從來沒聽過說要改房租 也從來沒有聽說過他們房價租
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錯這件事
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06/14 20:15, , 25F
按合約辦理啊 已經自動延長了 當然不能單方面漲
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06/14 20:30, , 26F
那如果我想據理力爭 但對方一直堅持房東有權漲房租
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06/14 20:30, , 27F
我應該採取什麼行動呢？
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06/14 20:30, , 28F
調解委員會嗎？
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06/14 20:48, , 29F
繳房租繼續住, 對方要錢多繳500的話, 一般的程序是
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06/14 20:49, , 30F
提起法律訴訟和調解, 比較有可能式的拿你的押金去扣
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06/14 20:49, , 31F
退租時說你欠費, 不還妳吧
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推
06/15 07:39, , 32F
約到本來就可以漲租
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推
06/15 07:45, , 33F
很不尊重租客，沒前一個月講，6月也沒講，至少也在你匯款
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前要講吧！的確房東有漲租的權力
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，但這感覺像買東西錢都付了又再來說標錯價，而且，房東要
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漲租也要先告知，這樣房客才有要不要續租的選擇吧！頭髮
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都剪下去才說要漲理髮費，這真的很誇張！請公布房東資料
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06/15 08:31, , 38F
現在看起來如果我要繼續住 感覺這五百元是勢必得付
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了
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推
06/15 16:44, , 40F
為何要付~他有權漲但是要在一個月前通知阿~
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06/15 16:44, , 41F
他沒有在5/1前通知~就表示同意延用舊約~也就是不漲租
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仲介隨便唬你~~有些不懂的就會被唬去~他省很多麻煩
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06/15 16:46, , 43F
請他去告吧~你直接留言他5/1號前沒告知~視同沿用舊約1年
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06/15 16:49, , 44F
法律上妳完全站的住腳吧~
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推
06/15 16:51, , 45F
只是鬧下來就是明年5月底約滿你準備搬走
06/15 16:51, 45F
推
06/16 14:10, , 46F
但押金還在房東手上...建議如果可以直接不要續租了
06/16 14:10, 46F
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06/16 20:16, , 47F
漲500, 就一年多6000, 住的順順的, 沒比附近貴就算了
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06/16 20:17, , 48F
只是到期不跟人講就漲不太好
06/16 20:17, 48F
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