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[房客] 房東不願意我換鎖

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (hahaha)時間8年前 (2017/07/29 05:41), 8年前編輯推噓23(23推 0噓 135→)
留言158則, 12人參與, 最新討論串1/1
大家好 事情是這樣的 因為獨自一人（女生）第一次租屋（套房） 為了安全想要自費換套房門的鎖 在付定金時順口詢問房東太太是否可以換鎖 她說不可以 說怕我把自己鎖在門外 如果她沒有備用鑰匙不能幫我之類的 而且 我粗略看了一下租賃契約（房東自己打的）中有個住宿規定是 「若因重大事件發生，房東為了保障租賃標的物，得以備用鑰匙進入承租人租賃之範圍」 這個規定讓我有點不安 因為重大事件的定義太廣了 而且完全沒有要通知我的行為有些不合理 （這規定好像就違反刑法306條例了） 缺乏安全感的我真的很想換鎖 但是又不知道怎麼在簽約時再跟房東提（我還沒見過房東，房東是房東太太的兒子） 最後如果商議破裂下 我私下換鎖且沒給備用鑰匙會不會有問題啊？ 第一次發文，若有錯誤之處，請跟我說我會改進的！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.26.206 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1501278102.A.5FB.html
推
07/29 05:43, , 1F
(づ′・ω・）づ 那先改分類
07/29 05:43, 1F
※ 編輯: chahahaha (223.139.26.206), 07/29/2017 05:47:44 ※ 編輯: chahahaha (223.139.26.206), 07/29/2017 05:48:05 ※ 編輯: chahahaha (223.139.26.206), 07/29/2017 05:49:59
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07/29 06:26, , 2F
google幫你找到一篇 應該可以幫你解答 https://goo.gl
07/29 06:26, 2F
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07/29 06:26, , 3F
/KwhSxX
07/29 06:26, 3F
推
07/29 11:12, , 4F
裡面有內鎖應該就還好，或是加個鎖鍊鎖
07/29 11:12, 4F
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07/29 11:57, , 5F
簽約人是房東還是房東太太? 房東的話你跟房東太太問鬼?
07/29 11:57, 5F
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07/29 11:58, , 6F
再者 可以換鎖 沒帶鑰匙就是自費找鎖匠開而已 重大事件
07/29 11:58, 6F
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07/29 11:58, , 7F
反正屋內都是你的東西 所以可以加註 限定警方陪同狀態
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07/29 11:59, , 8F
然後換下來的鎖留著 離開時換回去
07/29 11:59, 8F
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07/29 13:47, , 9F
刑法306, 你忽略了"無故"兩個字.
07/29 13:47, 9F
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07/29 13:47, , 10F
07/29 13:47, 10F
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07/29 13:48, , 11F
如果擔心就租別間. 非租不可重大事件定義清楚, EX:
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07/29 13:52, , 12F
房客失聯N日, 房子發出異味, 依照刑法24條之緊急避難
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07/29 13:53, , 13F
其實我覺得這樣講, 還是去找別的房子吧
07/29 13:53, 13F
推
07/30 01:36, , 14F
我自己出租是不同意房客換鎖。其實如果妳有顧慮且沒有共
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識。是建議找別戶。
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推
07/30 21:23, , 16F
在板上搜尋一下，換鎖問題少說十幾篇。原則上房東無權
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拒絕房客換鎖，也無權要求拿新鎖的備份。
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推
07/30 21:34, , 18F
不過秀才遇到兵，有理說不清。遇到不肯讓你換鎖的房東
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，另找他處吧。爭論不休只是增加自己居住上的困擾。
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07/30 21:40, , 20F
等多數房客都建立了相關的法律觀念，房東自然會調整，
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要不然就是被市場淘汰
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07/30 21:59, , 22F
tinyurl.com/y9aea8jp
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07/30 21:59, , 23F
有房東把房客合法合理的要求當成在找麻煩，但也有很多
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房東觀念已經轉變，不但不會拒絕房客換鎖的要求，還分
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享自身經驗，認為要求換鎖的經常是好房客。
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07/30 21:59, 26F
推
07/31 03:27, , 27F
可惜短視近利的房東還是很多 動不動就叫人搬走...
07/31 03:27, 27F
推
07/31 12:29, , 28F
房客自費換鎖 當然可以不給房東備份，如果請房東花錢換鎖
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07/31 12:29, , 29F
，房東當然可以有權力留備份。另外房東當然沒權力阻止房
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客自行換鎖，因為本來就不可擅入，被反鎖房客自己找鎖匠開
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門，租約終止時請房客恢復原鎖就好
07/31 12:29, 31F
推
07/31 14:39, , 32F
我現在自己租的地方，一開始有跟房東的助理說會換鎖，他
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有提到要給他備用鑰匙。不過後來我就自己換鎖，也沒跟房
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東說，之後要搬走再把他的鎖換回去，或是看他要不要直接
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送給他也可以，我是這樣處理的。
07/31 14:39, 35F
推
07/31 15:23, , 36F
具體一點來說。你租下房子就是你擁有使用權。房東不可擅
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自進入也不可阻止你換鎖。但是如果合約上有提到房客不可
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任意換鎖並且你同意的狀況下又任意更換。房東是有權利終
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還有 80 則推文
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08/03 18:29, , 119F
房客同意不能換鎖的同時，就放棄了換鎖的權力了
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08/03 18:30, , 120F
房客可以爭取，但房東也可以不租給這個人，就市場去競爭吧
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08/03 18:33, , 121F
怎麼覺得我看到的民法421和你們的有點不同 XD
08/03 18:33, 121F
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08/04 10:09, , 122F
Mily 你要說沒違法可以，以後你遇到房客用民法 440 欠
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租不搬走，他也沒違法
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08/04 10:11, , 124F
事實上就是你也舉不出一個換鎖問題對簿公堂，房東勝訴
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的例子
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08/04 10:18, , 126F
你自己 Google 一下民法 421和換鎖問題的關聯，相關文
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章多不勝數，你看過再來跟我辯說無關吧。
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08/04 10:25, , 128F
你整天泡在這個板，換鎖問題超過二十篇，你會不知道限
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制換鎖是個爭議點？直接提出讓房客考慮和選擇，多少還
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算正面的做法，就像我，或上面 SP 大也有提到的，市場
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會在法律之前做選擇
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08/04 10:36, , 132F
你竟然還在跟我辯說，不用刻意提醒，讓房客簽了約就算
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數。對啦，房客就簽了約有責任。但是如果房東明知是爭
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點卻不提出討論，而用夾雜過關的方式，這就叫欺騙。連
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我家旁邊賣滷味的都知道，東西如過單價太高，應該先跟
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客人確認後再煮了。你這大房東不知道那些事情最好要跟
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房客先說明？
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08/04 12:59, , 138F
民法421和鎖並無關連阿 XD
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08/04 13:00, , 139F
鎖就是房子的一部份，要換可以，搬走時恢復就好啦
08/04 13:00, 139F
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08/04 13:00, , 140F
但如果雙方都明定不能換鎖，卻還要換鎖
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08/04 13:00, , 141F
那就是違約，這個法律一定保障不了的
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08/04 13:01, , 142F
沒人打這種官司是因為根本不划算，一個鎖才多少錢啊....
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08/04 13:02, , 143F
除非很有錢或是很ox，真的吞不下這口氣，才會去打官司
08/04 13:02, 143F
推
08/04 13:04, , 144F
原po可以建議房東把重大事件....那條規定拿掉
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08/04 13:04, , 145F
如果真的有重大事件，法律是保障房東進入處理的
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08/04 13:04, , 146F
刑法306的前提是"無故"
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08/04 13:05, , 147F
只要檢察官認為進入住宅的原因合理(火災、瓦斯漏氣....)
08/04 13:05, 147F
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08/04 13:05, , 148F
房東就不會有刑責
08/04 13:05, 148F
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08/04 13:06, , 149F
根本不需要加那一條讓承租方在意的約定
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08/04 15:37, , 150F
話是某L你說的，你不舉證誰舉證，你講的振振有辭是欺
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08/04 15:37, , 151F
騙，你可舉不出個實際因此行為構成欺騙的例子。
08/04 15:37, 151F
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08/04 15:50, , 152F
我說契約內容沒違法可成立，哪有錯? 你家旁邊的滷味
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08/04 15:50, , 153F
攤是怎麼賣，你是要這樣跟法官講嗎？ 法官大概會問你
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，你契約是一人一份看過，同意簽名，所欺在哪? 跟賣
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08/04 15:50, , 155F
滷味的一樣嗎？ 這次是找賣滷味的還救援喔？
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08/04 16:17, , 156F
我說契約內容不違法可成立是根據民法71. 你說不提醒
08/04 16:17, 156F
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是欺騙，根據的法條是那條?
08/04 16:17, 157F
推
08/14 18:00, , 158F
我自己是自費換，租約到的時候把鎖換回房東的那付
08/14 18:00, 158F
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