PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 房東違約?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (微光)時間8年前 (2017/08/31 02:38), 8年前編輯推噓21(21推 0噓 146→)
留言167則, 14人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
大家好 合約剛過幾天, 終於遇到房東談續約事宜 去年因為經驗不足, 簽了個對房客很不平等的租約 談房租時只願意說隔年續租, 房租每個月優惠1000元 這點有寫在合約上, 孰料到房東居然又打悲情牌出來 跟我亂扯地價稅/房屋稅漲3倍 吧啦吧啦 地價稅: http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1047817 根據新聞平均是30.38%, 也就是每戶才多約1000元 何來3倍之多? 至於房屋稅也沒調漲 總之當然知道她在胡扯, 總之就是想耍賴(已經寫在合約上了) 不然又是在說給我買洗衣機了, 吧啦吧啦 今天談判破裂, 她說不要讓我續租了, 我說好阿, 那給我時間找房 ---------------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.70.98 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1504118283.A.100.html ※ 編輯: SPower (220.133.70.98), 08/31/2017 02:38:19
→
08/31 02:40, , 1F
違約在哪?
08/31 02:40, 1F
→
08/31 07:30, , 2F
違約在哪？又一個合約到期沒續約也沒搬家的
08/31 07:30, 2F
→
08/31 07:31, , 3F
你應該在到期前就處理完這件事情，現在不能要求給時間找房
08/31 07:31, 3F
→
08/31 07:34, , 4F
原本的合約寫法，寫續租房租優惠1000元，卻沒寫一定能續租
08/31 07:34, 4F
→
08/31 07:34, , 5F
建議要達到這種目的的，直接簽2年，第二年房租每月優惠1k
08/31 07:34, 5F
推
08/31 07:39, , 6F
地價稅房屋稅，看地段，3倍是有點誇張，但平均30%
08/31 07:39, 6F
→
08/31 07:40, , 7F
表示有可能高過30%也可能低於30%，而且要看金額大小....
08/31 07:40, 7F
→
08/31 07:40, , 8F
反正只是個理由....查證那個並沒有意義，看你接不接受而已
08/31 07:40, 8F
→
08/31 07:42, , 9F
他有權利不續租給你，因為你們合約並沒有保障一定能續約
08/31 07:42, 9F
→
08/31 10:25, , 10F
如果到期前還是談不攏阿, 看起來原來是優惠根本吃不到
08/31 10:25, 10F
→
08/31 10:26, , 11F
反正第二年不租我就好了
08/31 10:26, 11F
推
08/31 10:35, , 12F
所以 這招學起來 遇到殺價客 就說續約減5000。
08/31 10:35, 12F
→
08/31 10:35, , 13F
然後不給續約
08/31 10:35, 13F
→
08/31 11:11, , 14F
續租減一千，但沒說可以續約，所以雖然？寫在合約上也沒違
08/31 11:11, 14F
→
08/31 11:11, , 15F
約？
08/31 11:11, 15F
→
08/31 11:14, , 16F
我廣告上寫咖啡第二杯半價，但上面沒說你能一次買第二杯？
08/31 11:14, 16F
→
08/31 11:16, , 17F
就算法律上蒙過去了，也明顯有誠信問題吧！
08/31 11:16, 17F
→
08/31 11:20, , 18F
那當初簽這條幹嘛？簽的時候為什麼不加個但書說，但雙方皆
08/31 11:20, 18F
→
08/31 11:20, , 19F
有不續約的權利？這才是有誠信的做法吧？
08/31 11:20, 19F
→
08/31 11:26, , 20F
真的被蒙過去就算了吧，PO個地址出來，提醒大家房東有這招
08/31 11:26, 20F
→
08/31 11:26, , 21F
，不要看到續約有優惠就很高興的簽約了
08/31 11:26, 21F
推
08/31 11:33, , 22F
看到S的推文我是有點驚訝。不過或許我們法律知識真的太淺
08/31 11:33, 22F
→
08/31 11:33, , 23F
薄，不知道原來能這樣玩 XD
08/31 11:33, 23F
→
08/31 11:33, , 24F
上面有人說這邊已經是房東板了，好像真有點樣子，原PO不介
08/31 11:33, 24F
→
08/31 11:33, , 25F
意我想轉生活法律請教一下。如果真的能這樣，也算跟板上房
08/31 11:33, 25F
→
08/31 11:33, , 26F
東們學了一招
08/31 11:33, 26F
推
08/31 11:56, , 27F
咖啡例子怪怪的 你一次付清2杯咖啡錢 就有第二杯半價啊
08/31 11:56, 27F
→
08/31 11:56, , 28F
相對多 你一次簽2年約也就沒有現在的問題了..
08/31 11:56, 28F
推
08/31 12:12, , 29F
是呀，咖啡你去櫃檯店家這樣講你可以拒買，不會有這樣的問
08/31 12:12, 29F
→
08/31 12:13, , 30F
題。那房東怎麼不說一次簽兩年才有優惠？或說先簽一年，第
08/31 12:13, 30F
→
08/31 12:14, , 31F
二年有要再租會給你優惠？不想再租就沒有囉 ~
08/31 12:14, 31F
推
08/31 12:19, , 32F
我是不敢說就樣法律上就一定認定違約啦，但房客如果知道房
08/31 12:19, 32F
→
08/31 12:20, , 33F
東有這種招數和思維，相信簽約前會多想想
08/31 12:20, 33F
→
08/31 12:22, , 34F
前面幾篇看一直有說什麼房客教育房東 我是覺得反過來比較多
08/31 12:22, 34F
→
08/31 12:23, , 35F
也許SP這套說詞在法律上還真的可行 那又從房東身上學到一課
08/31 12:23, 35F
推
08/31 15:48, , 36F
咖啡例子不好，咖啡可以寄杯。不過，如果當時談好真
08/31 15:48, 36F
→
08/31 15:48, , 37F
的就該一次簽兩年，咖啡半價也是要一次購買，然後再寄
08/31 15:48, 37F
→
08/31 15:48, , 38F
杯。
08/31 15:48, 38F
※ 編輯: SPower (118.165.156.247), 08/31/2017 15:51:16
還有 92 則推文
還有 1 段內文
→
09/01 01:35, , 131F
擺一副自己法學素養高人一等，在纡尊降貴教育別人的樣子
09/01 01:35, 131F
→
09/01 01:41, , 132F
而雖然那位自命不凡的板友，一直有意無意導向什麼跟聘僱合
09/01 01:41, 132F
→
09/01 01:41, , 133F
約一樣，表現不好才不續約。但原PO的資訊指出，就是單純稅
09/01 01:41, 133F
→
09/01 01:41, , 134F
務增加，在錢和信用之間，房東選擇錢而忽視誠信，如此而已
09/01 01:41, 134F
→
09/01 01:44, , 135F
就算這個合約的規範被巧言模糊過去，或法律上無法處罰，事
09/01 01:44, 135F
→
09/01 01:44, , 136F
實上就是背信
09/01 01:44, 136F
→
09/01 01:48, , 137F
住三變商三 www
09/01 01:48, 137F
→
09/01 01:52, , 138F
覺得自己理直氣壯何必在新合約強化原來條款?奉勸高人一等
09/01 01:52, 138F
→
09/01 01:52, , 139F
板友不用再凹，雙方認知一開始其實是相同的，稅務增加房東
09/01 01:52, 139F
→
09/01 01:52, , 140F
想反悔才是真的
09/01 01:52, 140F
→
09/01 01:55, , 141F
真的吞不下，至少口氣放軟大家重新談，而且出示證明該出租
09/01 01:55, 141F
→
09/01 01:55, , 142F
單位成本每月確實增加一千以上
09/01 01:55, 142F
※ 編輯: SPower (220.133.70.98), 09/01/2017 03:06:30
→
09/01 03:07, , 143F
應Hermess要求刪除一些過多解釋的推文
09/01 03:07, 143F
推
09/01 03:13, , 144F
謝謝
09/01 03:13, 144F
推
09/01 03:16, , 145F
麻煩全部關於法條講釋的部分都刪除吧。謝謝原po
09/01 03:16, 145F
推
09/01 03:22, , 146F
這個法律上應該沒救，只能說下次小心點，當學個經驗吧
09/01 03:22, 146F
→
09/01 03:22, , 147F
。
09/01 03:22, 147F
※ 編輯: SPower (220.133.70.98), 09/01/2017 03:26:40
→
09/01 03:27, , 148F
回spmark, 大安區跟中正區交界處, 不算太精華
09/01 03:27, 148F
→
09/01 03:28, , 149F
另外建坪只有16坪, 他的說法我持保留, 反正學到經驗囉
09/01 03:28, 149F
推
09/01 05:03, , 150F
突然想到一個問題，所以他同意你隔年續租這件事情有沒
09/01 05:03, 150F
→
09/01 05:03, , 151F
有寫在合約上呀？你們具體合約內容到底是什麼？
09/01 05:03, 151F
→
09/01 10:37, , 152F
回judge1226, 上面只寫著租用期限滿一年,租約期滿得另簽
09/01 10:37, 152F
→
09/01 10:38, , 153F
續約, 這樣很模糊阿
09/01 10:38, 153F
→
09/01 10:38, , 154F
我一開始的認知就是, 續租然後優惠1000, 沒想到還有漏洞
09/01 10:38, 154F
→
09/01 10:39, , 155F
就是房東談不攏, 不願意租我, 合約也沒很明確寫明
09/01 10:39, 155F
→
09/01 12:53, , 156F
只能給你個拍拍，下次簽約多注意。然後趕快找新房子了
09/01 12:53, 156F
推
09/01 15:40, , 157F
沒什麼違約問題 就沒誠信 但過程若房東提供一些家電換新
09/01 15:40, 157F
→
09/01 15:40, , 158F
他可能沒意願第二年減房租的優惠(只能說:話說太滿了)
09/01 15:40, 158F
→
09/01 15:42, , 159F
合約這種事很奧妙 不然一堆公司行號都有法務配合合約審閱
09/01 15:42, 159F
※ 編輯: SPower (220.133.70.98), 09/01/2017 23:09:01 ※ 編輯: SPower (220.133.70.98), 09/01/2017 23:09:13
→
09/01 23:09, , 160F
改標題, 應網友刪除要求推文
09/01 23:09, 160F
推
09/02 12:04, , 161F
所以房東意思是續租不想減1000?當然她有權限不優惠給妳
09/02 12:04, 161F
→
09/02 12:04, , 162F
妳也可以選擇不續租，她巴拉巴啦那些都是這樣多的
09/02 12:04, 162F
→
09/02 16:49, , 163F
從法律角度房東確實沒有違約~裡面沒有另約一定續租給你
09/02 16:49, 163F
→
09/02 16:49, , 164F
而且誰都知道，合約要到之前就要先跟房東談，等到最後談
09/02 16:49, 164F
→
09/02 16:50, , 165F
其實把自己的彈性空間給壓縮了，房東也知道你來不及搬
09/02 16:50, 165F
→
09/02 16:50, , 166F
講句比較難聽的，合約是保障雙方。時間過了你也沒優勢
09/02 16:50, 166F
推
09/08 00:00, , 167F
相信房東的你也滿傻的
09/08 00:00, 167F
‣ 更多 SPower 的文章
文章代碼(AID): #1PfmOB40 (rent-exp)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
21
167
[合約] 房東違約?
SPower
8年前, 08/31
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 SPower 的文章
文章代碼(AID): #1PfmOB40 (rent-exp)