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[合約] 請問我的合約是這樣算嗎

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (凱吉56)時間8年前 (2017/10/11 16:30), 8年前編輯推噓9(9推 0噓 47→)
留言56則, 6人參與, 8年前最新討論串1/2 (看更多)
第一次在外租屋 有些地方不懂懇請賜教 小弟我的第一年合約是104/9/13簽的 同年9/15搬入 也約定每個月15號繳房租 去年105年9/13合約到 因為一直沒有雙方有空的時間 所以沒有馬上去簽新的 但無合約的期間也是有正常繳納房租 直到去年105/10/28去簽新約 契約上的日期也是到今年10/28 請問各位大大 這樣小弟我只能住到今年10/28嗎? 我10/15繳一整個月的房租卻只有住13天的權利? 因為房東說沒住滿也是算一整個月 但並不是我自己不住滿啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.163.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1507710612.A.74F.html
推
10/11 16:35, 8年前 , 1F
你新簽的約上面應該有"每月幾號付房租"這一條吧
10/11 16:35, 1F
有喔大大 一樣是每月15日 ※ 編輯: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 16:42:52 ※ 編輯: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 16:43:29
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10/11 16:50, 8年前 , 2F
你10/15要付租，但今年10/28約滿不續，要搬走嗎？
10/11 16:50, 2F
是的房東在7月時line通知不再續租 只到今年10/28 但我近日詢問是否能住到11/14他說只到10/28 且10/15仍要付一整個月的租金
推
10/11 16:57, 8年前 , 3F
每月15號付房租，是收幾號到幾號的房租阿 XD
10/11 16:57, 3F
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10/11 16:58, 8年前 , 4F
所有交租都有紀錄嗎？不管轉帳還是簽收的
10/11 16:58, 4F
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10/11 16:59, 8年前 , 5F
如果這邊有問題，重新簽約的時候應該就有問題了
10/11 16:59, 5F
我第一年簽合約時就給了 第一個月房租和押金 此後都15號繳房租 不知道是要有什麼問題 因為房東也從沒問
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10/11 17:24, 8年前 , 6F
你房東完全都沒注意到日期的問題嗎? 10/15說要收一期
10/11 17:24, 6F
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10/11 17:24, 8年前 , 7F
你跟他反映,他還是說要收一期喔?
10/11 17:24, 7F
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10/11 17:26, 8年前 , 8F
如果你第一期的契約是9/13號到期(9/12還是9/13你自己
10/11 17:26, 8F
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10/11 17:26, 8年前 , 9F
看第一份契約確認, 簽約日哪天不管, 契約起訖日期才是
10/11 17:26, 9F
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10/11 17:27, 8年前 , 10F
重點)
10/11 17:27, 10F
推
10/11 17:52, 8年前 , 11F
簡單說就是，新契約也是一個月一個月繳的
10/11 17:52, 11F
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10/11 17:52, 8年前 , 12F
而房東要這樣坑你，你就跟他說去年有一段時間是重複出租
10/11 17:52, 12F
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10/11 17:53, 8年前 , 13F
105.10.28~105.11.12 這段時間，重複收租，犯法
10/11 17:53, 13F
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10/11 17:53, 8年前 , 14F
就用房東的邏輯去噹他吧，當然他可能也是個文盲啦....
10/11 17:53, 14F
推
10/11 18:00, 8年前 , 15F
不過還是有被攻擊的點啦，只能說你簽約的時候很不小心
10/11 18:00, 15F
真的很謝謝各位的解惑 但房東說不讓我住到11/14的原因 是說我每月15號繳房租算是遲繳 http://i.imgur.com/zHo3CVV.jpg
但合約確實是寫每月15號繳租http://i.imgur.com/HxBq3mt.jpg
且當初一式兩份的租金收付表上起訖也寫 本月15號至下月14號http://i.imgur.com/P56IVHs.jpg
(表上只到105年是因為後來房東沒空親自收租都改成匯款了) 我實在不懂15號繳租怎麼算遲繳 T_T ※ 編輯: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 18:12:37 ※ 編輯: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 18:17:24
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10/11 18:56, 8年前 , 16F
我覺得你應該要把你的契約起訖日期和交租日期的圖片
10/11 18:56, 16F
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10/11 18:57, 8年前 , 17F
給房東看, 轉帳紀錄也可一併附上.
10/11 18:57, 17F
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10/11 19:02, 8年前 , 18F
你契約的部分沒有PO起訖日期, 只有寫交租日期15號以前
10/11 19:02, 18F
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10/11 19:03, 8年前 , 19F
有沒有遲交, 和15號(以前)交的的租金是幾號到幾號的,
10/11 19:03, 19F
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10/11 19:03, 8年前 , 20F
都看你的契約起訖日.
10/11 19:03, 20F
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10/11 19:07, 8年前 , 21F
我講白一點, 你說9/13簽約, 9/13約滿, 10/28簽約,
10/11 19:07, 21F
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10/11 19:08, 8年前 , 22F
10/28約滿, 如果契約上以10/28為起租日, 10/27就應該
10/11 19:08, 22F
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10/11 19:09, 8年前 , 23F
約滿吧? 除非房東都很好心多送你一天. 我自己有1號起
10/11 19:09, 23F
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10/11 19:09, 8年前 , 24F
租, 30號約滿, 5號交租的. 當然不是說5號交租住到5號
10/11 19:09, 24F
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10/11 19:10, 8年前 , 25F
約滿是30號, 5號可能是配合房客發薪日, 才定5號.
10/11 19:10, 25F
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10/11 19:10, 8年前 , 26F
簽約, 入住就更不重要了. 重點是日期請看你的契約.
10/11 19:10, 26F
推
10/11 20:21, 8年前 , 27F
如果你有第一次繳租到現在每個月的匯款紀錄，應跟房東表
10/11 20:21, 27F
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10/11 20:21, 8年前 , 28F
明差這半個月的問題，明理人應該看得懂，但遇到裝不懂的
10/11 20:21, 28F
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10/11 20:21, 8年前 , 29F
也有可能就是了
10/11 20:21, 29F
推
10/11 21:24, 8年前 , 30F
合約都清楚寫了15號前交租 在盧什麼遲交...你先申請調解好
10/11 21:24, 30F
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10/11 21:24, 8年前 , 31F
了，看中立第三人在場他會不會理智一點
10/11 21:24, 31F
推
10/11 21:41, 8年前 , 32F
的確也不是遲交，而是晚交，通常都在租期一開始就收了
10/11 21:41, 32F
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10/11 21:42, 8年前 , 33F
提醒一下，105.10.28簽約後，到今年10.27滿一年
10/11 21:42, 33F
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10/11 21:42, 8年前 , 34F
共12個月，而你的交租次數在今年10.15也是第12次
10/11 21:42, 34F
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10/11 21:42, 8年前 , 35F
以新合約來說，是完全沒問題的
10/11 21:42, 35F
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10/11 21:46, 8年前 , 36F
你要提供105.8.15起每個月的轉帳紀錄，才能支持你的想法
10/11 21:46, 36F
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10/11 21:47, 8年前 , 37F
而即使如此，去年的簽約的動作，就是對你很不利
10/11 21:47, 37F
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10/11 22:44, 8年前 , 38F
可以提供新的契約和說說去年簽約的故事嗎 XD
10/11 22:44, 38F
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10/11 22:45, 8年前 , 39F
租期不連貫的情況下也沒討論租金怎麼算，真的很神奇
10/11 22:45, 39F
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10/11 22:46, 8年前 , 40F
提醒喔，如果沒有每一次的交租紀錄，申請調解會被洗臉喔
10/11 22:46, 40F
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10/11 22:46, 8年前 , 41F
人家房東有契約在手，金鐘罩鐵布衫
10/11 22:46, 41F
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10/11 22:47, 8年前 , 42F
光就你目前提供的資訊，你很吃虧
10/11 22:47, 42F
推
10/12 01:14, 8年前 , 43F
申請調解我想是不錯的選項啦 也是政府的一項資源
10/12 01:14, 43F
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10/12 01:16, 8年前 , 44F
明理的人都看得出照房東的方式 原PO的權益明顯受損
10/12 01:16, 44F
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10/12 01:18, 8年前 , 45F
有房客會故意去簽一份讓自己損失半個月租金的合約嗎？
10/12 01:18, 45F
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10/12 01:23, 8年前 , 46F
如果房東是有意為之 那有利用他人疏忽和不注意之嫌
10/12 01:23, 46F
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10/12 01:24, 8年前 , 47F
也不是契約精神鼓勵的
10/12 01:24, 47F
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10/12 01:25, 8年前 , 48F
我看是有個公正的人調解一下 房東應該聽得懂
10/12 01:25, 48F
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10/12 01:57, 8年前 , 49F
所以才說要看到足夠的資訊，太多的如果是沒必要的猜測
10/12 01:57, 49F
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10/12 01:58, 8年前 , 50F
去年簽約的過程應該有些重要資訊沒被交代出來
10/12 01:58, 50F
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10/12 02:49, 8年前 , 51F
我認為明理的人應該要把事實都離清楚後，才能下結論
10/12 02:49, 51F
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10/12 02:49, 8年前 , 52F
不然就是有多少證據講多少話
10/12 02:49, 52F
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10/12 02:50, 8年前 , 53F
像那種丟句申請調解阿~~暗示房東不理智阿~~是不負責的說法
10/12 02:50, 53F
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10/12 02:52, 8年前 , 54F
一點實質建議都沒有，只有情緒，嘖嘖
10/12 02:52, 54F
謝謝大家的回答我大概也搞清楚是怎麼一回事了 去年簽約其實也沒什麼故事 就是說合約到了 找個時間來簽新約吧 我就去房東自己開的小公司辦公室 他拿出契約書叫我在旁邊的桌子看看寫寫 我看完就照著第一份合約填上去了 當初有問那契約起始日要寫什麼時候 房東回答 寫今天(105/10/28) 也就寫了 後來雙方再看一下簽名 之後就離開了 只能說自己太蠢 以為合約每條都看仔細 不要有不合理的就好 原來契約上的日期也是那麼重要啊 ※ 編輯: NicolasCage5 (39.10.203.68), 10/13/2017 15:35:37
推
10/14 11:46, 8年前 , 55F
整理好你的每一次交租紀錄，用你的認知去打打看吧
10/14 11:46, 55F
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10/14 11:47, 8年前 , 56F
最糟就是吃虧半個月，這點錢學到的經驗，還可以啦
10/14 11:47, 56F
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