PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 房東賣房子 買賣不破租賃 的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (MIMI)時間8年前 (2017/12/07 16:35), 編輯推噓14(15推 1噓 48→)
留言64則, 13人參與, 8年前最新討論串1/1
大家好～第一次租屋遇到了一些問題想麻煩大家幫忙解答 有爬過文但還是有些疑惑 我於105/12/25跟房東承租房屋 房東希望能夠一次承租兩年 所以就訂了兩年多契約至107/12/25 在106/3左右房東表示他想賣房子 並希望能夠讓房仲帶人來看房子 但女友覺得這樣會造成困擾就拒絕房東 房東當時強調賣了房子也不會影響我們 後來房東就沒在詢問過了 一直到11月底房東又來詢問這件事 說想請房仲帶人來看房子並補貼我們500 但這次房東表示以通知這組買方說房子在承租中 並要求買方給我們2-3個月的時間另外找房子（買方看起來是要自住） 這裡想問問可能會碰到的問題 1.在這裡我應該有權利拒絕房仲帶客人來看房子吧？ 2.依買賣不破租賃即使賣房子後我也有權不搬家嗎？ 3.如果2是可以不搬 那我應該先告知房東嗎？讓房東自己去跟買方喬？ 4.如果房東要硬讓我們搬走是不是只能用提早解約的方式來處理？ 5.在合約上有載明一方擬終止契約 需得對方之同意 並給付對方一個月租金當違約金 是否代表房東想要終止合約一定要經過我的同意呢？不得強硬解約 除了違約金我還能要求其他的賠償嗎？ 第一次租房子就遇到這個問題 希望能夠讓自己的權益不要睡著了 感謝各位的幫忙回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.85.120 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512635722.A.B7E.html
推
12/07 17:06, 8年前 , 1F
1~3是 房東要賠償你 看你們契約怎麼寫 一要你搬就是要賠
12/07 17:06, 1F
推
12/07 17:53, 8年前 , 2F
買賣不破租賃，要你提早搬就是要賠
12/07 17:53, 2F
推
12/07 17:55, 8年前 , 3F
我之前的房東還寄存證信函給我，但是根本沒用，不是我
12/07 17:55, 3F
→
12/07 17:55, 8年前 , 4F
不跟他協調，他是希望我無償搬走，後來我住到約滿，跟新
12/07 17:55, 4F
→
12/07 17:55, 8年前 , 5F
屋主交接
12/07 17:55, 5F
→
12/07 18:04, 8年前 , 6F
我是比較希望能夠繼續住滿2年 畢竟搬家實在太麻煩了QQ
12/07 18:04, 6F
→
12/07 18:08, 8年前 , 7F
所以才希望房東要賣至少找可以接手當房東的 而不是找自住的
12/07 18:08, 7F
推
12/07 20:52, 8年前 , 8F
買賣不破租賃的精神就是新屋主要繼承那份契約
12/07 20:52, 8F
→
12/07 20:53, 8年前 , 9F
對方要你搬走，就是毀約，賠違約金給你就是了，你不能不搬
12/07 20:53, 9F
→
12/07 20:54, 8年前 , 10F
房東幫你爭取較長的時間，已經很不錯了
12/07 20:54, 10F
→
12/07 20:54, 8年前 , 11F
違約該怎麼處理，就看你們契約怎麼簽
12/07 20:54, 11F
→
12/07 20:55, 8年前 , 12F
1. 你有權利拒絕房仲帶人進入看房子
12/07 20:55, 12F
→
12/07 20:56, 8年前 , 13F
2. 對方違約不需要你同意，只能拿違約金搬家，快找新家吧
12/07 20:56, 13F
→
12/07 20:56, 8年前 , 14F
3. 你可以告知房東，你不願意搬，房東和買家去處理
12/07 20:56, 14F
→
12/07 20:57, 8年前 , 15F
4. 提早解約是雙方合意，房東可以片面違約處理
12/07 20:57, 15F
→
12/07 20:57, 8年前 , 16F
5. 提早解約的條件和違約一樣都是一個月違約金
12/07 20:57, 16F
→
12/07 20:57, 8年前 , 17F
不如不要訂那一條....
12/07 20:57, 17F
→
12/07 20:59, 8年前 , 18F
這種情況通常都是賣房子的要處理房客搬遷事宜
12/07 20:59, 18F
→
12/07 20:59, 8年前 , 19F
在他可以收入大筆金額的情況下，成功要求搬家費的機會很高
12/07 20:59, 19F
→
12/07 21:00, 8年前 , 20F
就看你怎麼去談啦~~~不過對方可以拒絕就是了
12/07 21:00, 20F
推
12/07 21:08, 8年前 , 21F
給你一個比較無良的作法，就是讓看房子的清楚看到房子缺點
12/07 21:08, 21F
→
12/07 21:08, 8年前 , 22F
每個看了都不會想買的話，你就可以住得很安穩了
12/07 21:08, 22F
推
12/07 23:15, 8年前 , 23F
樓上的做法也太天真的吧!難道房東不會陪同看屋嗎?
12/07 23:15, 23F
推
12/07 23:21, 8年前 , 24F
樓樓上的作法用意不大 對於想買那間房子的人而言 除非
12/07 23:21, 24F
→
12/07 23:23, 8年前 , 25F
那缺點大到無法住而要拆 不然即便有任何缺點 買方也可
12/07 23:23, 25F
→
12/07 23:24, 8年前 , 26F
向賣方要求減價當修繕費 但如果缺點真的超大 原PO大概
12/07 23:24, 26F
→
12/07 23:24, 8年前 , 27F
也不會想住了吧
12/07 23:24, 27F
→
12/07 23:25, 8年前 , 28F
對於真心想買那間房子的人而言 考慮的一定不只房子本
12/07 23:25, 28F
→
12/07 23:27, 8年前 , 29F
體 地段.交通.生活機能...等等 房子有問題 修繕就好了
12/07 23:27, 29F
→
12/07 23:37, 8年前 , 30F
主要還是希望能使用法律所賦予承租人的保障 而不是讓房東想
12/07 23:37, 30F
→
12/07 23:37, 8年前 , 31F
怎麼樣就怎麼樣 上來問問也是希望能夠知道自己能做些什麼
12/07 23:37, 31F
→
12/07 23:37, 8年前 , 32F
拿什麼來跟房東溝通 然後不讓自己的權益睡著了
12/07 23:37, 32F
→
12/08 00:11, 8年前 , 33F
私法自治契約自由,有些法律系畢業的學生到法院開庭對自己
12/08 00:11, 33F
→
12/08 00:11, 8年前 , 34F
能主張甚麼權益都講得不清不楚了,更何況原po非法律系畢業
12/08 00:11, 34F
→
12/08 00:13, 8年前 , 35F
...我只能說有些時候要吃過虧,受了傷才可以理解...
12/08 00:13, 35F
推
12/08 01:08, 8年前 , 36F
恩，或許我很天真，但我因為這樣住得穩當當
12/08 01:08, 36F
→
12/08 01:08, 8年前 , 37F
年輕人即使喜歡高cp值的物件，通常也較怕麻煩
12/08 01:08, 37F
→
12/08 01:09, 8年前 , 38F
想要用瑕疵砍價，屋主也不一定會賣，租客自然就住得久了
12/08 01:09, 38F
→
12/08 01:10, 8年前 , 39F
建議的方法要不要用就隨便啦~~~
12/08 01:10, 39F
→
12/08 01:10, 8年前 , 40F
法律的話，租客頂多就是拿違約金&搬家，不然當租屋蟑螂？
12/08 01:10, 40F
→
12/08 01:11, 8年前 , 41F
房東房客都有它的成本風險，做個選擇就是了
12/08 01:11, 41F
推
12/08 02:35, 8年前 , 42F
契約拿出來看 有約定雙方得隨時終止契約才可以只賠違約金叫
12/08 02:35, 42F
→
12/08 02:35, 8年前 , 43F
你走人 沒有什麼反正我違約賠錢你就得搬這種事 反而是人家
12/08 02:35, 43F
→
12/08 02:35, 8年前 , 44F
移轉登記之後 買方當然承受租賃契約 你房租不要匯到原房東
12/08 02:35, 44F
→
12/08 02:35, 8年前 , 45F
那 若新屋主不收租金 記得按月提存 之後訴訟法律就完全站在
12/08 02:35, 45F
→
12/08 02:35, 8年前 , 46F
你這邊
12/08 02:35, 46F
→
12/08 15:38, 8年前 , 47F
是阿，有惡法保護，可以拖一點時間，但還是會被求償啦
12/08 15:38, 47F
→
12/08 15:39, 8年前 , 48F
法律保障租屋蟑螂~~
12/08 15:39, 48F
→
12/08 15:39, 8年前 , 49F
不管新舊屋主，也都有法律可以用的~~它們不是木頭人~~
12/08 15:39, 49F
→
12/08 16:55, 8年前 , 50F
很簡單，你直接1.拒絕帶看就好，應該不會有人不看房就買吧?
12/08 16:55, 50F
推
12/08 17:10, 8年前 , 51F
拒絕帶看可以，不過建議還是索賠搬家
12/08 17:10, 51F
推
12/08 20:06, 8年前 , 52F
最好的方法是請房東多補償你吧
12/08 20:06, 52F
推
12/09 11:13, 8年前 , 53F
yufat大講的才是對的，如果沒有約定可以終止租約。並不是
12/09 11:13, 53F
→
12/09 11:14, 8年前 , 54F
房東拿違約金就能強制房客搬走，房客是能夠要求合約走完的
12/09 11:14, 54F
→
12/09 11:40, 8年前 , 55F
只是一般人選擇拿錢走人而已 關係不好不想勉強再住
12/09 11:40, 55F
推
12/09 14:37, 8年前 , 56F
原來是這樣。所以如果沒有約定可以終止租約。房客也不能
12/09 14:37, 56F
→
12/09 14:37, 8年前 , 57F
提前要求搬離。房東可以要求房客把合約走完。
12/09 14:37, 57F
噓
12/09 18:14, 8年前 , 58F
樓上最後一句反了，房客能要求房東走完契約
12/09 18:14, 58F
推
12/09 19:55, 8年前 , 59F
我的意思是。沒有約定可以提前終止租約的情況下。
12/09 19:55, 59F
→
12/09 19:56, 8年前 , 60F
租約兩年。但是房客住一年後要提前搬走。
12/09 19:56, 60F
→
12/09 19:56, 8年前 , 61F
房東是否也可以要求房客履約。要住滿兩年才能搬？
12/09 19:56, 61F
→
12/10 13:25, 8年前 , 62F
雙務契約 理所當然
12/10 13:25, 62F
推
12/10 18:53, 8年前 , 63F
可以要求阿，就是房客違約付錢走人啊
12/10 18:53, 63F
→
12/10 18:53, 8年前 , 64F
不然要求房客繼續支付第二年租金嗎？去打官司會贏再說喔
12/10 18:53, 64F
‣ 更多 MLMI 的文章
文章代碼(AID): #1QAFrAj- (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 MLMI 的文章
文章代碼(AID): #1QAFrAj- (rent-exp)