[合約] 提前解約押金請益

看板rent-exp (租屋經驗)作者ageha40113 (管乳)時間7年前 (2018/07/19 03:25)推噓2(2推 0噓 22→)

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大家好，第一次在外面租屋，關於租屋合約問題，想跟版上各位請益。（文長，手機排版，請見諒）房型為舊公寓新裝潢，房東將原格局隔成獨立三戶，外有公共玄關，本人承租兩房一廳的房型。當初房東帶看房時，特別強調他專做室內設計，房屋建材用很好，牆也很厚，所以隔音很好，還現場敲牆給我們看。的確，我跟室友兩房之間的牆很厚、隔音很好，但實際入住後，發現與隔壁鄰居的隔音卻非常差，只能猜測與隔壁鄰居之間的牆是原結構牆，並不是房東後建的厚牆，所以隔音效果不好。隔音差的程度是，雙方一舉一動都可以聽得很清楚，而鄰居作息常是半夜兩點到四點之間回家，回家後看電視、講話、晾衣服的聲音都非常清楚，記得有天他們看驚悚片，我清楚聽到影片中的淒厲鬼叫聲，嚇得睡不著直到天亮，睡眠問題實在困擾。除此之外，我房間外有陽台，鄰居經常在陽台抽菸，菸味會飄進房間，陽台上晾的衣服也遭殃吸附滿滿菸味，實在忍受不了菸味，前幾天跟房東反應過，房東也跟鄰居溝通了，但後來還是聞過一次菸味（還在觀察中），之前在公共玄關也聞到濃濃菸味好多次（房東規定屋內禁菸），因為菸味舉證困難，房東也表示因沒有具體事證，如果一直講懷疑鄰居的話也不好，所以我不知道該怎麼處理比較好。睡不好，還要一直聞菸味，租屋在外，安全至上，也不想跟鄰居有過節或爭吵，只想著還是解約，另找他處。當初簽合約簽兩年，押金兩個月，目前住三個月左右，合約上約定事項：「合約期間內承租人欲提前結束契約，（未達合約期間一半扣繳全數押金；已滿合約期一半但未達合約期結束則扣繳一個月承租金）」想請教版上各位：當初房東說房子隔音很好，但實際入住並不是如此，而且還嚴重影響生活作息與睡眠，跟房東提過隔音不好的問題，房東說「那就大家一起在晚上保持輕聲細語吧！」菸味的問題，則需繼續觀察，所以能不能以隔音不佳為事由跟房東提前解約，並要回全數押金？感謝大家耐心看完。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.135.246 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1531941909.A.E27.html

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medama

07/19 03:40, 7年前 , 1^F

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medama

07/19 03:41, 7年前 , 2^F

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Hermess

07/19 08:13, 7年前 , 3^F

07/19 08:13, 3^F