[房客] （文長）房東提早解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者abby5201 (Abby)時間7年前 (2018/07/24 00:43)推噓0(0推 0噓 5→)

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大家好，有些租屋糾紛的事想和各位請益，文長，還希望大家耐心看完。我和男友都還是學生， 5月底時在學區附近租了一間套房（租金一萬/月），位於3樓，而2樓是房東所經營的連鎖髮廊，契約為107/5/15-108/6/30，一年的租約。 7/17他打電話告知我男友，「因原本的屋主有新的計劃，所以要將2、3樓都收回去，我的髮廊沒辦法經營了，你們也要在8/4之前恢復原狀搬走」，我們在這時候才知道原來他是二房東！而網路爬文理應要1個月前告知，他也沒有！我跟男友最後討論照他定的期限搬走，但是要向他索償違約金，他卻胡謅「當初有告知你們我是二房東，合約也跟著髮廊走，髮廊收了你們也必須搬家，這是你們同意的」，我真的被這句話氣到，簽約的時候他完全沒有這樣講，況且租屋契約上也沒有這項附帶條件！我們以租屋契約上沒有明定房東可以提早解約為由，告知他這樣的行為是違約，租屋契約是書局買得到的那種，而我們最大的疏忽就是除了前面有簽名、寫地址之外，後面的契約應該勾選的資料都沒有明定好，房東便以上面都沒有勾選，因此他不需要賠償。 https://i.imgur.com/JDH5y0p.jpg

我們也和學校專門處理租賃的教官請教，教官說我們是可以索取賠償的，再談一次若談不成功直接去申請調解，因看到網路上一些案例是索取1個月房租，我們便談違約金8000元，也告知他真的不接受那就調解，請調解委員協助我們，這位二房東反而提「我只能給你們3000，我也不怕去調解，只是希望彼此能夠簡單的將這件事情落幕」，這個金額真的無法接受，我們提最少必須5000元，他說「我尚未跟家人請示，不然我們各退一步，我再加個1000元，也就是4000元，算是我的一點心意，這是我花自己的錢來解決，其實我是轉租給你們，在合約上二房東對於房客是沒什麼保障的，看在你們是學生的份上，因此這只是我自己個人的心意」最後這個我真的不解了，在合約上簽的是他的名字，我們接觸的也是他，甚至一開始根本不知道大房東的存在，他卻提二房東的契約對房客沒有保障？真的是沒見過讓人這麼生氣的...... 請問各位，真的如他所說沒有保障嗎？若我們去申請調解，是能夠得到我們應有的賠償嗎？（另外契約上只有他的身分證字號，沒有他的通訊地址，調解時能留他經營的髮廊地址嗎？）感謝各位看完文章，還望能給小妹一些回應QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.7.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1532364205.A.543.html