[房客] 因冷氣維修保養費用爭吵,目前想解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (黑闇破曉)時間6年前 (2018/08/01 01:29), 6年前編輯推噓8(80118)
留言126則, 8人參與, 6年前最新討論串1/1
大家好 小弟目前是大學生,和其他4位室友合租於一個家庭式套房 先說明一下情況 去年暑假(2017/7)我們五個人搬進這個租屋處,位於三峽 然後房東目前是住內湖 租屋處是4房的家庭式,其中一房睡兩個人 最近天氣炎熱開始開冷氣,但我們其中有兩個房間的冷氣是降溫效率非常差根本不冷(26、2 7度的情況下) 往往要開到22左右才稍微涼一點,很明顯這個冷氣有問題,又感覺很花電費 後來有跟房東反應,房東也給了我冷氣師傅的電話 後來師傅來了,檢查了冷氣之後,跟我們說冷氣的外機沒問題, 倒是內機非常髒需要保養(也就是洗冷氣) 然後師傅也現場打了電話跟房東說明情況,順便報價洗4台冷氣約1萬元 師傅離開之後,房東打電話給我說, 以前他都是讓學長姐自行處理這邊的問題(我OS難怪冷氣這麼髒,根本就是沒人處理), 他覺得這個價錢不便宜,且房租給我們這麼便宜,算是特別的服務,希望我們五人和房東各 出一半 也請我再找看看有沒有更便宜的洗冷氣價格。 後來有找到洗4台6000元的 但他還是希望我們可以負擔一半費用 我是沒有馬上答應,說我們五個人要先討論過後,再回覆他。 後來我們看了一下契約書內容,以及網路上相關的案例皆指出,這個保養費應是房東要全額 負責的 因此我訊息回覆了房東說,我們討論後 我們並沒有義務分擔這筆錢,反而這是房東的義務才對,而不是什麼特別服務。 後來房東打了電話過來,先是希望我們分擔一半 後來我還是堅持立場,要求房東全額負擔 後來房東扯到,最近是夏天屬於修冷氣的旺季,難免有些師傅會哄抬價格,可能會說誇張點 另外也質問我們使用冷氣的習慣, 還扯到什麼目前26,27度不冷是嘗試啦,大家馬都開20度左右才會冷 然後就我們開始爭吵,批判我們是無理取鬧 他怒掛電話後又打來,噴了我一句王八蛋,又掛了 以下是對話截圖: (他的大頭照是狗狗,姓蔡,應該不用碼吧) https://i.imgur.com/P3BoPnA.jpg
https://i.imgur.com/C2dCvB8.jpg
https://i.imgur.com/SDciRLE.jpg
https://i.imgur.com/WG4lmIF.jpg
https://i.imgur.com/GD29PSF.jpg
https://i.imgur.com/X5vveAC.jpg
(最後一張圖之後他目前是還沒回覆) 目前爭吵過後 我們的室友是想提早搬走(我們一次簽兩年約) 而問題是,如果提早搬走是否有違約問題~? (另外我和房東爭吵中他也嗆:"不然我把兩個月押金還你們呀,你們搬走") 我們目前想法是: 住到八月底搬走(有時間找房子,好準備搬家) 不過就是違約金的問題了 另外目前看到民法430的內容, https://i.imgur.com/xnOm4Sx.jpg
是否有終止契約成立的可能~? 違約金問題還會有嗎? 感謝大家耐心看完,手機排版請見諒。 謝謝~! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.146.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1533058155.A.C0F.html ※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 01:35:17

08/01 01:44, 6年前 , 1F
很難爭取 因為只是冷氣效率不佳 不是故障
08/01 01:44, 1F
冷氣沒有起到他應有的效果,這樣無法算是故障~? 感謝回覆

08/01 02:36, 6年前 , 2F
你有證據他嗆你說會退押金的那句話的話,就放心退租吧
08/01 02:36, 2F
請問此話怎麼說?不會有違約金問題嗎?

08/01 02:36, 6年前 , 3F
你們去年也有開冷氣吧?有常常清洗嗎?
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08/01 02:36, 6年前 , 4F
使用習慣錯誤的話,也會造成管路容易發霉
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08/01 02:37, 6年前 , 5F
如何正確地使用冷氣,請自己上網查,我敢說95%的人都錯用
08/01 02:37, 5F

08/01 02:37, 6年前 , 6F
我不知道三峽晚上溫度怎樣,但開26、27度不冷的話
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08/01 02:38, 6年前 , 7F
有可能是體感問題
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08/01 02:41, 6年前 , 8F
洗四台室內機,一萬元其實不貴,6000的我才不敢給他洗
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08/01 02:42, 6年前 , 9F
洗室內機也有分等級的,問清楚點
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08/01 02:42, 6年前 , 10F
如果是很陽春的那種,自己買清潔劑回來DIY清一清就好了
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08/01 02:42, 6年前 , 11F
網路也一堆教學
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目前是不敢自己洗,畢竟冷氣不是我們的。另外感覺房東就是不太管我們這裡的租屋狀況。 冷氣好幾年沒保養了,房東電話中也這麼說。 至於去年暑假,我們幾乎都不在三峽,回來的時候開冷氣天數也不多。 冷氣像是送風一樣,冷度真的不夠。 不過現在我們是想往解約的方向走, 感覺冷氣這個問題無解,如果房東不來親自體驗看看的話。 感謝回覆

08/01 07:33, 6年前 , 12F
房東的義務是冷氣能用。而不是你們要求的好用。請搞清楚
08/01 07:33, 12F
但冷氣能用的定義是什麼? 他的降溫效率差,26、27度簡直跟沒開差不多;溫度開更低,只稍微達到要求的溫度。 也就是說26、27度能達到的標準 需要22、23才稍微好一點。 這樣如果不處理的話,電費還是我們吞,是有點嚥不下。 感謝回覆。 ※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 08:59:37

08/01 09:20, 6年前 , 13F
然後房東修完。又說因為變頻式冷氣比較省電。要求房東更
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08/01 09:21, 6年前 , 14F
換。不然電費吞不下去。沒完沒了。如果覺得房東提供的冷
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08/01 09:21, 6年前 , 15F
氣用不順手。那就自己買冷氣。然後搬家時拆走復原舊冷氣
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08/01 09:21, 6年前 , 16F
就好啦。
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不會有你說的改成變頻冷氣這麼離譜的要求。 目前是冷氣不涼,是裝心酸的嗎? 如果冷氣會冷,我們當然無異議付電費呀。 另外三峽熱的日子並不會太多, 秋天一來之後,要開冷氣的日子會減少很多。 所以若要額外自己裝可能是不必要 而且剩下的一年內開冷氣的比例也不高。 ※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 09:29:32

08/01 09:37, 6年前 , 17F
覺得跟房東一半是剛剛好 清洗冷氣不是維修
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我覺得我們的情況跟這篇文章很類似 #1NTHHxP_ (WomenTalk) 我是覺得我們要負擔一半不合理 ※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 09:42:38

08/01 12:00, 6年前 , 18F
我覺得你們簽2年, 已住一年, 付一半(3k)是還可以
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08/01 12:02, 6年前 , 19F
剛搬進去就反映, 洗衣機不乾淨, 冷氣很髒或有煙味霉味
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08/01 12:03, 6年前 , 20F
要求房東全額付費清洗還有可能, 我自己洗房客的濾網
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08/01 12:04, 6年前 , 21F
住一年的比兩年的髒, 大團的毛絮卡在濾網上, 就住一年
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08/01 12:04, 6年前 , 22F
都沒清啊.
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08/01 12:04, 6年前 , 23F
換個方式說好了,你們去年夏天入住冷氣沒有問題,冷房
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08/01 12:04, 6年前 , 24F
效率良好,到了今年夏天說不冷,冷房效率不好,要求退
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08/01 12:04, 6年前 , 25F
租。如果是為了冷氣不冷退租,我是房東我就會要求將冷
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08/01 12:04, 6年前 , 26F
氣冷房效率恢復原狀,這筆洗冷氣的錢還不是你自己要吞。
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08/01 12:04, 6年前 , 27F
冷氣這種事,出來租房難免會奧遇到
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08/01 12:06, 6年前 , 28F
"冷氣 清洗 diy" 用這關鍵字去查,有篇準職業做法的
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08/01 12:06, 6年前 , 29F
這種清洗問題, 我不會歸到修繕裡, 你可以去生活法律
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08/01 12:06, 6年前 , 30F
玩玩看也好,多學一個生活技能
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08/01 12:07, 6年前 , 31F
溫度問題,還有可能是sensor需要清洗,清完就好了
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08/01 12:07, 6年前 , 32F
版問問, 住一年清洗問題, 是否能用430解約
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08/01 12:08, 6年前 , 33F
有種產品叫做冷氣導流板,裝了那個,就會發生跟你一樣狀況
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還有 53 則推文
08/05 09:45, 6年前 , 87F
然後被房東求償違約金。之後法院訴訟信函寄到學校跟原po
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08/05 09:45, 6年前 , 88F
老家的風險你都不講。避重就輕。你真的是在幫忙嗎?不可
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08/05 09:45, 6年前 , 89F
能進調解?我是指你害原po被房東告之後的流程會先進調解
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08/05 09:45, 6年前 , 90F
!不懂裝懂的半瓶水害人最深。土地法100條第三款是在說
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08/05 09:45, 6年前 , 91F
房客不繳租並積欠房租兩個月以上房東才可以終止租約。你
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08/05 09:45, 6年前 , 92F
這種做法就是建議原po不要繳租金然後被告。之後弄的老家
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08/05 09:45, 6年前 , 93F
跟學校大家都知道。
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08/05 12:18, 6年前 , 94F
原PO如果需要法律諮詢 歡迎到本所免費諮詢吧
08/05 12:18, 94F

08/05 12:19, 6年前 , 95F
至於H大 也許你是常常跑法院 但哥是天天在法院...
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08/05 12:19, 6年前 , 96F
訴訟實務 訴訟成本 告與被告 我不相信你真的懂
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08/05 12:20, 6年前 , 97F
被告又如何 被告不代表無理 現在多的是告人的無理
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08/05 12:20, 6年前 , 98F
請回歸法條真義及訴訟實務 不要再恐嚇學生了
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08/05 13:11, 6年前 , 99F
好吧。如果你是打算拉生意。那我講什麼大概都會被你反駁
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08/05 13:11, 6年前 , 100F
吧。從頭到尾除了你就沒有人建議原po興訟。這邊沒有版主
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08/05 13:11, 6年前 , 101F
。所以你從法律板來這拉生意也沒有人能夠制約你。不過我
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08/05 13:11, 6年前 , 102F
希望你能憑著所剩不多的良心。至少告訴原po他可能遇到的
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08/05 13:11, 6年前 , 103F
情況。訴訟文書會寄到哪裡。你每天上法院是為了獲利為了
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08/05 13:11, 6年前 , 104F
賺錢。但是不是其他人都跟你一樣。
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08/05 13:14, 6年前 , 105F
我直接就事論事請教幾個問題:你建議原po不繳租金住到9
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08/05 13:14, 6年前 , 106F
月底之後自行搬離。會不會有違約金問題?
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08/05 13:15, 6年前 , 107F
原po如果聽你的做法之後。被提告機率高不高?
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08/05 13:16, 6年前 , 108F
之後訴訟文書是否會寄到老家跟學校?
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08/05 13:16, 6年前 , 109F
原po是否需要請假出庭?
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08/05 13:19, 6年前 , 110F
還有你使用到【恐嚇】這個刑事罪責。請問我那些舉動有恐
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08/05 13:19, 6年前 , 111F
嚇行為?
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08/05 18:14, 6年前 , 112F
那天天跑法院的, 你真的覺得從去年7月承租, 房東有必
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08/05 18:15, 6年前 , 113F
要全付清洗費嗎? 房東有說要出一半, 房客不肯. 吵起來
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08/05 18:16, 6年前 , 114F
所以房客現在的訴求是430, 退租, 押金全退喔
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08/05 18:19, 6年前 , 115F
而且, 房客是說4房中兩房不"夠"冷, 實際上需要清洗的
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08/05 18:19, 6年前 , 116F
兩台, 一台報1500, 2台3000, 各出一半也才1500.
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08/05 18:20, 6年前 , 117F
講真的我還蠻同意他房東的講的小事化大
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08/05 19:00, 6年前 , 118F
算了啦。有人站內我。唐先生根本沒有律師執照。只是個跑
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08/05 19:00, 6年前 , 119F
腿小業務。希望他去研究一下律師法48條第一項
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08/05 20:14, 6年前 , 120F
跑法院不等於律師, 這OK, 我只是想問住超過一年還要
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08/05 20:15, 6年前 , 121F
房東全出清洗費用, 否則要用民法430退租, 押金全退
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08/05 20:16, 6年前 , 122F
說別人誤導的同時, 看看原PO的訴求, 如果贊同原PO訴求
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08/05 20:17, 6年前 , 123F
提些合法的方式, 讓原PO去做. 不要不提建議只會說房東
08/05 20:17, 123F

08/05 20:17, 6年前 , 124F
版.
08/05 20:17, 124F

08/06 08:29, 6年前 , 125F
好像所謂的司法黃牛就是會主張自己沒有明說。只是暗示的
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08/06 08:29, 6年前 , 126F
樣子。
08/06 08:29, 126F
文章代碼(AID): #1RO9nhmF (rent-exp)
文章代碼(AID): #1RO9nhmF (rent-exp)