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[房客] 因冷氣維修保養費用爭吵，目前想解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (黑闇破曉)時間6年前 (2018/08/01 01:29), 6年前編輯推噓8(8推 0噓 118→)
留言126則, 8人參與, 6年前最新討論串1/1
大家好 小弟目前是大學生，和其他4位室友合租於一個家庭式套房 先說明一下情況 去年暑假(2017/7)我們五個人搬進這個租屋處，位於三峽 然後房東目前是住內湖 租屋處是4房的家庭式，其中一房睡兩個人 最近天氣炎熱開始開冷氣，但我們其中有兩個房間的冷氣是降溫效率非常差根本不冷(26、2 7度的情況下) 往往要開到22左右才稍微涼一點，很明顯這個冷氣有問題，又感覺很花電費 後來有跟房東反應，房東也給了我冷氣師傅的電話 後來師傅來了，檢查了冷氣之後，跟我們說冷氣的外機沒問題， 倒是內機非常髒需要保養(也就是洗冷氣) 然後師傅也現場打了電話跟房東說明情況，順便報價洗4台冷氣約1萬元 師傅離開之後，房東打電話給我說， 以前他都是讓學長姐自行處理這邊的問題(我OS難怪冷氣這麼髒，根本就是沒人處理)， 他覺得這個價錢不便宜，且房租給我們這麼便宜，算是特別的服務，希望我們五人和房東各 出一半 也請我再找看看有沒有更便宜的洗冷氣價格。 後來有找到洗4台6000元的 但他還是希望我們可以負擔一半費用 我是沒有馬上答應，說我們五個人要先討論過後，再回覆他。 後來我們看了一下契約書內容，以及網路上相關的案例皆指出，這個保養費應是房東要全額 負責的 因此我訊息回覆了房東說，我們討論後 我們並沒有義務分擔這筆錢，反而這是房東的義務才對，而不是什麼特別服務。 後來房東打了電話過來，先是希望我們分擔一半 後來我還是堅持立場，要求房東全額負擔 後來房東扯到，最近是夏天屬於修冷氣的旺季，難免有些師傅會哄抬價格，可能會說誇張點 另外也質問我們使用冷氣的習慣， 還扯到什麼目前26，27度不冷是嘗試啦，大家馬都開20度左右才會冷 然後就我們開始爭吵，批判我們是無理取鬧 他怒掛電話後又打來，噴了我一句王八蛋，又掛了 以下是對話截圖: (他的大頭照是狗狗，姓蔡，應該不用碼吧) https://i.imgur.com/P3BoPnA.jpg
https://i.imgur.com/C2dCvB8.jpg
https://i.imgur.com/SDciRLE.jpg
https://i.imgur.com/WG4lmIF.jpg
https://i.imgur.com/GD29PSF.jpg
https://i.imgur.com/X5vveAC.jpg
(最後一張圖之後他目前是還沒回覆) 目前爭吵過後 我們的室友是想提早搬走(我們一次簽兩年約) 而問題是，如果提早搬走是否有違約問題~? (另外我和房東爭吵中他也嗆:"不然我把兩個月押金還你們呀，你們搬走") 我們目前想法是: 住到八月底搬走(有時間找房子，好準備搬家) 不過就是違約金的問題了 另外目前看到民法430的內容， https://i.imgur.com/xnOm4Sx.jpg
是否有終止契約成立的可能~? 違約金問題還會有嗎？ 感謝大家耐心看完，手機排版請見諒。 謝謝~! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.146.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1533058155.A.C0F.html ※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 01:35:17
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08/01 01:44, 6年前 , 1F
很難爭取 因為只是冷氣效率不佳 不是故障
08/01 01:44, 1F
冷氣沒有起到他應有的效果，這樣無法算是故障~? 感謝回覆
推
08/01 02:36, 6年前 , 2F
你有證據他嗆你說會退押金的那句話的話，就放心退租吧
08/01 02:36, 2F
請問此話怎麼說?不會有違約金問題嗎？
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08/01 02:36, 6年前 , 3F
你們去年也有開冷氣吧？有常常清洗嗎？
08/01 02:36, 3F
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08/01 02:36, 6年前 , 4F
使用習慣錯誤的話，也會造成管路容易發霉
08/01 02:36, 4F
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08/01 02:37, 6年前 , 5F
如何正確地使用冷氣，請自己上網查，我敢說95%的人都錯用
08/01 02:37, 5F
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08/01 02:37, 6年前 , 6F
我不知道三峽晚上溫度怎樣，但開26、27度不冷的話
08/01 02:37, 6F
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08/01 02:38, 6年前 , 7F
有可能是體感問題
08/01 02:38, 7F
推
08/01 02:41, 6年前 , 8F
洗四台室內機，一萬元其實不貴，6000的我才不敢給他洗
08/01 02:41, 8F
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08/01 02:42, 6年前 , 9F
洗室內機也有分等級的，問清楚點
08/01 02:42, 9F
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08/01 02:42, 6年前 , 10F
如果是很陽春的那種，自己買清潔劑回來DIY清一清就好了
08/01 02:42, 10F
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08/01 02:42, 6年前 , 11F
網路也一堆教學
08/01 02:42, 11F
目前是不敢自己洗，畢竟冷氣不是我們的。另外感覺房東就是不太管我們這裡的租屋狀況。 冷氣好幾年沒保養了，房東電話中也這麼說。 至於去年暑假，我們幾乎都不在三峽，回來的時候開冷氣天數也不多。 冷氣像是送風一樣，冷度真的不夠。 不過現在我們是想往解約的方向走， 感覺冷氣這個問題無解，如果房東不來親自體驗看看的話。 感謝回覆
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08/01 07:33, 6年前 , 12F
房東的義務是冷氣能用。而不是你們要求的好用。請搞清楚
08/01 07:33, 12F
但冷氣能用的定義是什麼? 他的降溫效率差，26、27度簡直跟沒開差不多;溫度開更低，只稍微達到要求的溫度。 也就是說26、27度能達到的標準 需要22、23才稍微好一點。 這樣如果不處理的話，電費還是我們吞，是有點嚥不下。 感謝回覆。 ※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 08:59:37
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08/01 09:20, 6年前 , 13F
然後房東修完。又說因為變頻式冷氣比較省電。要求房東更
08/01 09:20, 13F
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08/01 09:21, 6年前 , 14F
換。不然電費吞不下去。沒完沒了。如果覺得房東提供的冷
08/01 09:21, 14F
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08/01 09:21, 6年前 , 15F
氣用不順手。那就自己買冷氣。然後搬家時拆走復原舊冷氣
08/01 09:21, 15F
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08/01 09:21, 6年前 , 16F
就好啦。
08/01 09:21, 16F
不會有你說的改成變頻冷氣這麼離譜的要求。 目前是冷氣不涼，是裝心酸的嗎？ 如果冷氣會冷，我們當然無異議付電費呀。 另外三峽熱的日子並不會太多， 秋天一來之後，要開冷氣的日子會減少很多。 所以若要額外自己裝可能是不必要 而且剩下的一年內開冷氣的比例也不高。 ※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 09:29:32
推
08/01 09:37, 6年前 , 17F
覺得跟房東一半是剛剛好 清洗冷氣不是維修
08/01 09:37, 17F
我覺得我們的情況跟這篇文章很類似 #1NTHHxP_ (WomenTalk) 我是覺得我們要負擔一半不合理 ※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 09:42:38
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08/01 12:00, 6年前 , 18F
我覺得你們簽2年, 已住一年, 付一半(3k)是還可以
08/01 12:00, 18F
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08/01 12:02, 6年前 , 19F
剛搬進去就反映, 洗衣機不乾淨, 冷氣很髒或有煙味霉味
08/01 12:02, 19F
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08/01 12:03, 6年前 , 20F
要求房東全額付費清洗還有可能, 我自己洗房客的濾網
08/01 12:03, 20F
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08/01 12:04, 6年前 , 21F
住一年的比兩年的髒, 大團的毛絮卡在濾網上, 就住一年
08/01 12:04, 21F
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08/01 12:04, 6年前 , 22F
都沒清啊.
08/01 12:04, 22F
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08/01 12:04, 6年前 , 23F
換個方式說好了，你們去年夏天入住冷氣沒有問題，冷房
08/01 12:04, 23F
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08/01 12:04, 6年前 , 24F
效率良好，到了今年夏天說不冷，冷房效率不好，要求退
08/01 12:04, 24F
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08/01 12:04, 6年前 , 25F
租。如果是為了冷氣不冷退租，我是房東我就會要求將冷
08/01 12:04, 25F
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08/01 12:04, 6年前 , 26F
氣冷房效率恢復原狀，這筆洗冷氣的錢還不是你自己要吞。
08/01 12:04, 26F
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08/01 12:04, 6年前 , 27F
冷氣這種事，出來租房難免會奧遇到
08/01 12:04, 27F
推
08/01 12:06, 6年前 , 28F
"冷氣 清洗 diy" 用這關鍵字去查，有篇準職業做法的
08/01 12:06, 28F
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08/01 12:06, 6年前 , 29F
這種清洗問題, 我不會歸到修繕裡, 你可以去生活法律
08/01 12:06, 29F
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08/01 12:06, 6年前 , 30F
玩玩看也好，多學一個生活技能
08/01 12:06, 30F
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08/01 12:07, 6年前 , 31F
溫度問題，還有可能是sensor需要清洗，清完就好了
08/01 12:07, 31F
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08/01 12:07, 6年前 , 32F
版問問, 住一年清洗問題, 是否能用430解約
08/01 12:07, 32F
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08/01 12:08, 6年前 , 33F
有種產品叫做冷氣導流板，裝了那個，就會發生跟你一樣狀況
08/01 12:08, 33F
還有 53 則推文
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08/05 09:45, 6年前 , 87F
然後被房東求償違約金。之後法院訴訟信函寄到學校跟原po
08/05 09:45, 87F
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08/05 09:45, 6年前 , 88F
老家的風險你都不講。避重就輕。你真的是在幫忙嗎？不可
08/05 09:45, 88F
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08/05 09:45, 6年前 , 89F
能進調解？我是指你害原po被房東告之後的流程會先進調解
08/05 09:45, 89F
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08/05 09:45, 6年前 , 90F
！不懂裝懂的半瓶水害人最深。土地法100條第三款是在說
08/05 09:45, 90F
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08/05 09:45, 6年前 , 91F
房客不繳租並積欠房租兩個月以上房東才可以終止租約。你
08/05 09:45, 91F
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08/05 09:45, 6年前 , 92F
這種做法就是建議原po不要繳租金然後被告。之後弄的老家
08/05 09:45, 92F
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08/05 09:45, 6年前 , 93F
跟學校大家都知道。
08/05 09:45, 93F
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08/05 12:18, 6年前 , 94F
原PO如果需要法律諮詢 歡迎到本所免費諮詢吧
08/05 12:18, 94F
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08/05 12:19, 6年前 , 95F
至於H大 也許你是常常跑法院 但哥是天天在法院...
08/05 12:19, 95F
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08/05 12:19, 6年前 , 96F
訴訟實務 訴訟成本 告與被告 我不相信你真的懂
08/05 12:19, 96F
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08/05 12:20, 6年前 , 97F
被告又如何 被告不代表無理 現在多的是告人的無理
08/05 12:20, 97F
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08/05 12:20, 6年前 , 98F
請回歸法條真義及訴訟實務 不要再恐嚇學生了
08/05 12:20, 98F
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08/05 13:11, 6年前 , 99F
好吧。如果你是打算拉生意。那我講什麼大概都會被你反駁
08/05 13:11, 99F
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08/05 13:11, 6年前 , 100F
吧。從頭到尾除了你就沒有人建議原po興訟。這邊沒有版主
08/05 13:11, 100F
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08/05 13:11, 6年前 , 101F
。所以你從法律板來這拉生意也沒有人能夠制約你。不過我
08/05 13:11, 101F
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08/05 13:11, 6年前 , 102F
希望你能憑著所剩不多的良心。至少告訴原po他可能遇到的
08/05 13:11, 102F
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08/05 13:11, 6年前 , 103F
情況。訴訟文書會寄到哪裡。你每天上法院是為了獲利為了
08/05 13:11, 103F
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08/05 13:11, 6年前 , 104F
賺錢。但是不是其他人都跟你一樣。
08/05 13:11, 104F
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08/05 13:14, 6年前 , 105F
我直接就事論事請教幾個問題：你建議原po不繳租金住到9
08/05 13:14, 105F
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08/05 13:14, 6年前 , 106F
月底之後自行搬離。會不會有違約金問題？
08/05 13:14, 106F
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08/05 13:15, 6年前 , 107F
原po如果聽你的做法之後。被提告機率高不高？
08/05 13:15, 107F
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08/05 13:16, 6年前 , 108F
之後訴訟文書是否會寄到老家跟學校？
08/05 13:16, 108F
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08/05 13:16, 6年前 , 109F
原po是否需要請假出庭？
08/05 13:16, 109F
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08/05 13:19, 6年前 , 110F
還有你使用到【恐嚇】這個刑事罪責。請問我那些舉動有恐
08/05 13:19, 110F
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08/05 13:19, 6年前 , 111F
嚇行為？
08/05 13:19, 111F
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08/05 18:14, 6年前 , 112F
那天天跑法院的, 你真的覺得從去年7月承租, 房東有必
08/05 18:14, 112F
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08/05 18:15, 6年前 , 113F
要全付清洗費嗎? 房東有說要出一半, 房客不肯. 吵起來
08/05 18:15, 113F
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08/05 18:16, 6年前 , 114F
所以房客現在的訴求是430, 退租, 押金全退喔
08/05 18:16, 114F
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08/05 18:19, 6年前 , 115F
而且, 房客是說4房中兩房不"夠"冷, 實際上需要清洗的
08/05 18:19, 115F
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08/05 18:19, 6年前 , 116F
兩台, 一台報1500, 2台3000, 各出一半也才1500.
08/05 18:19, 116F
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08/05 18:20, 6年前 , 117F
講真的我還蠻同意他房東的講的小事化大
08/05 18:20, 117F
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08/05 19:00, 6年前 , 118F
算了啦。有人站內我。唐先生根本沒有律師執照。只是個跑
08/05 19:00, 118F
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08/05 19:00, 6年前 , 119F
腿小業務。希望他去研究一下律師法48條第一項
08/05 19:00, 119F
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08/05 20:14, 6年前 , 120F
跑法院不等於律師, 這OK, 我只是想問住超過一年還要
08/05 20:14, 120F
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08/05 20:15, 6年前 , 121F
房東全出清洗費用, 否則要用民法430退租, 押金全退
08/05 20:15, 121F
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08/05 20:16, 6年前 , 122F
說別人誤導的同時, 看看原PO的訴求, 如果贊同原PO訴求
08/05 20:16, 122F
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08/05 20:17, 6年前 , 123F
提些合法的方式, 讓原PO去做. 不要不提建議只會說房東
08/05 20:17, 123F
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08/05 20:17, 6年前 , 124F
版.
08/05 20:17, 124F
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08/06 08:29, 6年前 , 125F
好像所謂的司法黃牛就是會主張自己沒有明說。只是暗示的
08/06 08:29, 125F
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08/06 08:29, 6年前 , 126F
樣子。
08/06 08:29, 126F
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