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[經驗] 高雄鼓山遇到惡房客

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (卸了的指揮)時間7年前 (2018/08/07 16:34), 編輯推噓10(10推 0噓 47→)
留言57則, 11人參與, 7年前最新討論串1/1
大家好， 我是高雄市鼓山區的一位房東 房子的地點在瑞豐夜市附近的大樓 遇到惡房客實在是很無奈的一件事 事情是發生在106年年底，契約從107年1月1日開始 這位先生姓楊，兩個女兒，老婆大陸人離婚後還常回來幫帶小孩， 大部分都是楊先生的媽媽在帶小孩 工作說是酒店相關服務 12月簽契約時一開始我看他跟我一樣74年次 又說因前一個房租的押金尚未取回 一時心軟就讓他押金晚點給 沒想到這就是一切錯誤的開端...... 錯誤點:沒收押金、沒收第一月租金 結果從第一個月開始 就不繳租金，也不繳押金 說要遷戶籍讓女兒能就學，我也傻傻同意了 3月匯了一萬元，我通知他說租金沒匯夠 他說隔天會補匯也完全沒有 電話打好幾次催繳愛接不接，也不主動聯絡 忍無可忍之下4月提告，7月初開庭，7月底收到判決 想去強制執行薪水，去國稅局居然查無所得資料也無財產 打電話給他問何時能搬，居然還說等法院通知強制執行 拖欠的租金完全不提 現在要去申請強制執行遷離還要千分之八執行費 一整個讓我這房東感到絕望 執行扣不到薪水法院也只能開憑證給我 這位姓楊的先生很明顯 就是在白住，能拖就拖 沒薪水沒財產，不怕你扣 小市民只敢按照法律程序走，不怕你強搬找麻煩 我完全不能理解 沒錢繳房租就不要租 欠錢變大爺了 希望大家不要受害 如果遇到可疑對象 歡迎私信我確認 千萬不要跟我一樣變苦主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.29.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1533630894.A.AE9.html
推
08/07 16:49, 7年前 , 1F
推..也遇過欠房租多各月的，不過還好最後搬走
08/07 16:49, 1F
推
08/07 17:04, 7年前 , 2F
租約要公證，這學費有點貴...
08/07 17:04, 2F
推
08/07 17:34, 7年前 , 3F
我都簽約當下現場收押金跟第一個月房租。才給鑰匙
08/07 17:34, 3F
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08/07 17:35, 7年前 , 4F
提告之後查戶籍。找小孩學籍資料。去告知校方
08/07 17:35, 4F
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08/07 17:36, 7年前 , 5F
然後看看戶籍一開始老家在哪。去那邊告知他親戚鄰居。
08/07 17:36, 5F
推
08/07 17:56, 7年前 , 6F
一開始就開口要賒帳的 本來就得避免喔
08/07 17:56, 6F
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08/07 18:37, 7年前 , 7F
這種就不用跟他講司法，請講私法
08/07 18:37, 7F
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08/07 18:38, 7年前 , 8F
租賃是生意，以後千萬不要心軟，可憐之人必有可惡之處
08/07 18:38, 8F
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08/07 19:15, 7年前 , 9F
加油繼續申請強執, 下來馬上去斷他水電他就滾蛋了
08/07 19:15, 9F
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08/07 19:17, 7年前 , 10F
就算發給你壁紙(債權憑證)一張, 也要記得更新, 不然
08/07 19:17, 10F
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08/07 19:17, 7年前 , 11F
壁紙會變廢紙, 如果有人要這樣, 我會讓他一輩子都只
08/07 19:17, 11F
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08/07 19:17, 7年前 , 12F
能拿現金過生活.
08/07 19:17, 12F
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08/07 19:18, 7年前 , 13F
"因前一個房租的押金尚未取回"月光族是警訊千萬別租
08/07 19:18, 13F
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08/07 19:21, 7年前 , 14F
如果他上個住處也是這樣搞到被強執才搬, 這種告他詐欺
08/07 19:21, 14F
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08/07 19:24, 7年前 , 15F
有機會能成立. https://tinyurl.com/y7d7fumd
08/07 19:24, 15F
推
08/07 23:47, 7年前 , 16F
跟你說 這種人就是到處欠,一年換一個房東也無所謂..
08/07 23:47, 16F
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08/07 23:47, 7年前 , 17F
每年就是爽賺一兩個月房租 等於付10個月住一年,然後再換
08/07 23:47, 17F
推
08/08 01:08, 7年前 , 18F
覺得欠政府錢會被管收 這種擺明沒財產的債務人也應比照
08/08 01:08, 18F
推
08/08 07:33, 7年前 , 19F
房東方以後簽約時看能否想一些手段，除了租約公證外，像是
08/08 07:33, 19F
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08/08 07:33, 7年前 , 20F
要求薪資證明，或是連帶保證人之類，應該可以減少這類租霸
08/08 07:33, 20F
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08/08 07:33, 7年前 , 21F
爛房客
08/08 07:33, 21F
推
08/08 08:22, 7年前 , 22F
要求公證，很多房客都嫌麻煩就不願意租了耶
08/08 08:22, 22F
推
08/09 10:11, 7年前 , 23F
你心臟也真是夠大顆 沒押金也敢租
08/09 10:11, 23F
推
08/11 04:33, 7年前 , 24F
2樓公證遇到這種也沒用，只是加速從4月開始5月就能強制
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08/11 04:34, 7年前 , 25F
可是一開始的錢一樣都收不回來，還要讓他欠兩個月才能送
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08/11 04:35, 7年前 , 26F
法院強制，不過我發現不用欠兩個月，第一個月就可以開始
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08/11 04:35, 7年前 , 27F
只是看自己要不要心軟而已，因為我看過不少直接先送件的
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08/11 04:36, 7年前 , 28F
我比較推三樓的作法，政府的個資法保證這類人。
08/11 04:36, 28F
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08/11 04:37, 7年前 , 29F
所以無法在其他地方公布他個資很麻煩。但可以轉個彎弄
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08/11 04:37, 7年前 , 30F
我是建議學學日本的保證制度，連帶保證人還要有保證公司
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08/11 04:38, 7年前 , 31F
只是台灣沒有公司敢為人作保，因為台灣人很多不講信用
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08/11 04:38, 7年前 , 32F
所以這類保險制度一定會虧錢，連保險公司都不敢收吧
08/11 04:38, 32F
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08/11 04:39, 7年前 , 33F
不過可以要求連帶保證人寫入合約沒問題，也可要求良民證
08/11 04:39, 33F
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08/11 04:40, 7年前 , 34F
高明一點的花點錢也可以進法院調閱個人資料XD
08/11 04:40, 34F
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08/11 13:44, 7年前 , 35F
跟銀行一樣作聯徵啊
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08/11 13:47, 7年前 , 36F
#1Pua-WPI 這之前轉的文
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08/13 12:47, 7年前 , 37F
樓上你講的是政府帶頭針對低端人口的方式嗎=.=|||
08/13 12:47, 37F
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08/13 12:48, 7年前 , 38F
沒人權的國家才這樣搞，有人權的國家只能揭露信用不良者
08/13 12:48, 38F
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08/13 16:21, 7年前 , 39F
你看完推文, 不管用保人制度或是聯徵, 或是信用租屋,
08/13 16:21, 39F
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08/13 16:22, 7年前 , 40F
或是第三方支付, 如果沒有信用分數, 那就拿錢出來, 沒
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08/13 16:23, 7年前 , 41F
人呆幫你做保, 還是一樣拿錢當保出來, 外國人也租屋,
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08/13 16:24, 7年前 , 42F
當地誰知道他的信用和友人幫他做保, 各種方法來背書
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08/13 16:26, 7年前 , 43F
, 低不低端不管, 有沒有支付能力還是信用才是重點.
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08/13 16:27, 7年前 , 44F
類似拍賣平台, Airbnb的評價, 但這種評價賣方,出租方
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08/13 16:28, 7年前 , 45F
比較有參考價值, 租客幾年換一個平價累積的並不那麼快
08/13 16:28, 45F
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08/13 16:30, 7年前 , 46F
更何況還可以換人頭租.
08/13 16:30, 46F
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08/13 16:35, 7年前 , 47F
#1QTURfZa 這也是一個參考, 重點是台灣現在完全沒有這
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08/13 16:37, 7年前 , 48F
樣的制度, 連公證都還可以欠兩個月, 但是租前徵信的
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08/13 16:37, 7年前 , 49F
方法卻少得可憐.
08/13 16:37, 49F
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08/14 08:10, 7年前 , 50F
謝謝諸大的指點，我也是被家人笑太過好講話，因為
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08/14 08:10, 7年前 , 51F
之前遇到的都好房客
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08/14 08:12, 7年前 , 52F
參照網路上的分享，目前聲請強執請法院調查薪資，因
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08/14 08:12, 7年前 , 53F
為國稅局查無薪資財產
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08/14 08:18, 7年前 , 54F
問他媽媽，戶籍登記的房子因爲爸爸欠錢被法拍，好
08/14 08:18, 54F
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08/14 08:18, 7年前 , 55F
像還有欠地下的。也是可憐人，不想再去找小孩學校，
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08/14 08:18, 7年前 , 56F
不想造成小孩心理陰影。祈禱快搬走，或者強執快通
08/14 08:18, 56F
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08/14 08:18, 7年前 , 57F
知
08/14 08:18, 57F
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