PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 租約即將到期，房東已讀遲不回應

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (爬山中..)時間6年前 (2018/08/11 20:49), 6年前編輯推噓16(16推 0噓 175→)
留言191則, 14人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
實在是無計可施， 又擔心到時會有法律上的問題， 爬很多文有找到可能符合不定期租約會的條件， 但也未有肯定答案才上來詢問。 此租約於8月31租約即將到期， 於6、7月就一直詢問房東續約的事， 房東都已讀不回或不讀不回， 他是位大學教授， 在去年底轉任教職回台北， 之前就不太好找， 但還沒到今年這種誇張地步， 電話打過去也都沒人接， 或是響幾聲就斷掉， 語音信箱也留言過、line也留言、簡訊也發了， 就是遲未收到任何回覆， 是有想過打去他任職的學校找， 但又覺得不妥… 眼看租約快到期，我到底該怎麼辦？ 先謝謝大家的幫忙了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.104.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1533991746.A.E53.html ※ 編輯: love21584 (42.72.104.184), 08/11/2018 20:50:01
推
08/11 21:29, 6年前 , 1F
暑假出國？
08/11 21:29, 1F
他往年暑假出國研討會都會先聯繫詢問續約，但今年都不好找人 ，平常沒什麼事就算了 ，但從五、六月有物品損壞要修繕積極聯絡就完全聯絡不上，一直到七月中才聯繫上（那 時就有趁機快詢問續約但無回應），隨即又斷聯 ※ 編輯: love21584 (42.72.104.184), 08/11/2018 21:40:57 ※ 編輯: love21584 (42.72.104.184), 08/11/2018 21:42:06
推
08/11 22:26, 6年前 , 2F
line訊息有讀嘛？
08/11 22:26, 2F
幾乎不讀，就算讀了也沒太回
→
08/11 22:50, 6年前 , 3F
變成不定期租約，不是對房客比較有利嗎？
08/11 22:50, 3F
不定期租約前提好像也要房東同意續住（？）我查好像是這樣…就是無法有確認答案才來 詢問看看是不是有人發生類似事情 ※ 編輯: love21584 (42.72.104.184), 08/11/2018 23:11:00
推
08/12 00:03, 6年前 , 4F
要搬走才需要擔心吧，續約你有line 他未表示意見就自動
08/12 00:03, 4F
→
08/12 00:03, 6年前 , 5F
續約了
08/12 00:03, 5F
真的嗎？！
推
08/12 00:10, 6年前 , 6F
之前遇過類似的事 是房東要把房子收回但又不願意太早說
08/12 00:10, 6F
→
08/12 00:11, 6年前 , 7F
拖到剩十天才說約滿要收回 剩沒幾天可以找新房子orz
08/12 00:11, 7F
我也有想過這個，希望不要啊==
推
08/12 00:17, 6年前 , 8F
如果是我會再次簡訊+line詢問房東本人是不是有什麼狀況
08/12 00:17, 8F
→
08/12 00:19, 6年前 , 9F
因為知道他平常工作忙碌 也不想在這件事上耽誤他太多
08/12 00:19, 9F
→
08/12 00:20, 6年前 , 10F
時間 所以麻煩他o月o日前回覆可否 如未回覆就自動續
08/12 00:20, 10F
→
08/12 00:21, 6年前 , 11F
看到這種內容 要是他真的不給續 通常就會趕快浮出來了
08/12 00:21, 11F
我傳給簡訊了，類似內容，只差沒壓日期限時
推
08/12 07:17, 6年前 , 12F
未回覆就自動續約，這是不可能的，超過法律的保障了
08/12 07:17, 12F
對啊，我就擔心這個不敢放任就這樣處理
推
08/12 08:21, 6年前 , 13F
存證信函比較有效。
08/12 08:21, 13F
他住址寫的是租屋現址，寄了他也收不到，可以寄他工作的學校單位嗎？
推
08/12 10:18, 6年前 , 14F
好沒責任感的高級知識分子...續或不續都應該給人一個方便
08/12 10:18, 14F
→
08/12 10:18, 6年前 , 15F
準備..。。這樣龜縮利己不利人,..滿差勁的
08/12 10:18, 15F
推
08/12 10:20, 6年前 , 16F
直接攤開問他...請他給你個思想準備..不要讓人措手不及
08/12 10:20, 16F
我真的一度想打去他工作的學校找人（淚） 近期發的簡訊內容也很直白的詢問，甚至有說可以體諒您很忙碌，但房客也很忙碌不是整 天閒著只處理這件事的，請將心比心，但依舊沒回應… 原8/10是繳租日，這狀況我也還不敢繳 ※ 編輯: love21584 (42.72.104.184), 08/12/2018 11:04:17
→
08/12 11:44, 6年前 , 17F
沉默原則上不是意思表示，不會發生法律效力，但有幾個例
08/12 11:44, 17F
→
08/12 11:45, 6年前 , 18F
外狀況，一個就是民法451條，約滿之後，承租人繼續使用
08/12 11:45, 18F
→
08/12 11:49, 6年前 , 19F
，出租人沒有即時表示反對，雙方就成立不定期限租賃關係
08/12 11:49, 19F
→
08/12 11:52, 6年前 , 20F
為了避免租賃契約轉成不定期，訂約的時候，通常出租方會
08/12 11:52, 20F
→
08/12 11:53, 6年前 , 21F
在訂契約的時候訂明「期滿後絕不續租或續租應另訂契約」
08/12 11:53, 21F
→
08/12 11:59, 6年前 , 22F
如果沒有這項約定，理論上承租方繼續使用，出租方沒有即
08/12 11:59, 22F
→
08/12 12:00, 6年前 , 23F
時反對，租賃契約就更新為不定期限租賃關係
08/12 12:00, 23F
→
08/12 12:24, 6年前 , 24F
依照上面說的，不管你多久之前詢問續約，或是不論他保持
08/12 12:24, 24F
→
08/12 12:25, 6年前 , 25F
沉默多長的時間，只要他在約滿以前表示反對，租約不會轉
08/12 12:25, 25F
→
08/12 12:26, 6年前 , 26F
成不定期，你頂多只能依據通知的時間主張違法誠信原則
08/12 12:26, 26F
→
08/12 12:27, 6年前 , 27F
反
08/12 12:27, 27F
→
08/12 12:29, 6年前 , 28F
另外，「o月o日前回覆可否，如未回覆就自動續」，除非o
08/12 12:29, 28F
→
08/12 12:31, 6年前 , 29F
月o日是約滿的期限日，不然是沒有法律效果(雙方沒約定沉
08/12 12:31, 29F
→
08/12 12:32, 6年前 , 30F
默的效力)
08/12 12:32, 30F
還有 121 則推文
還有 3 段內文
→
08/15 19:45, 6年前 , 152F
房東回覆你再說，看是否要找新租屋或續約，不必擔心
08/15 19:45, 152F
→
08/15 19:45, 6年前 , 153F
租約到期就會被趕出去，他還要煩惱你不搬走怎麼辦。
08/15 19:45, 153F
→
08/15 19:45, 6年前 , 154F
說點暗黑一點的事：即使對方表示不再續約希望你搬走
08/15 19:45, 154F
→
08/15 19:45, 6年前 , 155F
，也必須通知你，並給予合理的緩衝時間讓你搬離。屋
08/15 19:45, 155F
→
08/15 19:45, 6年前 , 156F
主本人沒有任何權力可以強制你立即搬出房間，擅自動
08/15 19:45, 156F
→
08/15 19:45, 6年前 , 157F
你的物品或趁你不在時開房門換鎖有財物損失可以 ，
08/15 19:45, 157F
→
08/15 19:45, 6年前 , 158F
拖你出去也有強制罪的問題。聽說租屋蟑螂有些就是這
08/15 19:45, 158F
→
08/15 19:45, 6年前 , 159F
樣搞的，前陣子房版就有人遇到，走法律途徑也會搞很
08/15 19:45, 159F
→
08/15 19:45, 6年前 , 160F
久xD
08/15 19:45, 160F
→
08/15 19:45, 6年前 , 161F
如果真的要趕你走，需要用書面或簡訊等方式通知你租
08/15 19:45, 161F
→
08/15 19:45, 6年前 , 162F
約到期不再收租金，並給予適當的緩衝時間讓你可以找
08/15 19:45, 162F
→
08/15 19:45, 6年前 , 163F
新租屋並搬離，期限到了若你還沒搬離，房東也必須到
08/15 19:45, 163F
→
08/15 19:45, 6年前 , 164F
法院提 你無權佔有並訴請強制執行搬離，判決下來後
08/15 19:45, 164F
→
08/15 19:45, 6年前 , 165F
才能讓法院的人趕你走，弄完大概幾個月過去了
08/15 19:45, 165F
推
08/15 20:10, 6年前 , 166F
樓上吵那些不定期租約可以不用理xD
08/15 20:10, 166F
→
08/15 20:10, 6年前 , 167F
如果原PO擔心有法律問題，就傳訊息或存證信函(怕這會
08/15 20:10, 167F
→
08/15 20:10, 6年前 , 168F
激怒人家xD)告訴屋主，表明自己願意再續一年租約，並
08/15 20:10, 168F
→
08/15 20:10, 6年前 , 169F
依照原契約定時繳交房租，因屋主可能較為忙碌不便回
08/15 20:10, 169F
→
08/15 20:10, 6年前 , 170F
覆，若租約期滿時屋主 未回覆，則視為屋主同意續約
08/15 20:10, 170F
→
08/15 20:10, 6年前 , 171F
，如屋主於續約後欲收回房屋，麻煩屋主退還押金並給
08/15 20:10, 171F
→
08/15 20:10, 6年前 , 172F
予緩衝期尋找租屋。
08/15 20:10, 172F
→
08/15 20:10, 6年前 , 173F
屋主一定會回你，如果你沒說租約要續多久，他一定心
08/15 20:10, 173F
→
08/15 20:10, 6年前 , 174F
急如焚，因為會變不定期租約xD
08/15 20:10, 174F
→
08/15 20:58, 6年前 , 175F
我覺得這樣不太好, 定期契約就是明定起訖時間, 租約
08/15 20:58, 175F
→
08/15 20:59, 6年前 , 176F
手上都有一份, 原PO也LINE給房東過. 那房東現在回你
08/15 20:59, 176F
→
08/15 21:00, 6年前 , 177F
不續租, 原PO剩半個月找房, 再過一個禮拜回復, 就只剩
08/15 21:00, 177F
→
08/15 21:00, 6年前 , 178F
7天. 房東不能把東西清出, 但一般的契約到期至少多收
08/15 21:00, 178F
→
08/15 21:01, 6年前 , 179F
一倍. 版上也好幾個賭不定期約, 賭到最後失敗了
08/15 21:01, 179F
→
08/16 21:35, 6年前 , 180F
不怕法律，就告到底，延遲交屋就是按倍數計算阿
08/16 21:35, 180F
→
08/16 21:35, 6年前 , 181F
以後工作就只領現金吧，在台灣千萬不要用銀行唷
08/16 21:35, 181F
→
08/16 21:35, 6年前 , 182F
要玩就大家玩啊
08/16 21:35, 182F
→
08/16 21:36, 6年前 , 183F
不過我還沒遇到有房客趕不走的
08/16 21:36, 183F
→
08/16 21:36, 6年前 , 184F
之前跟m大分享的那個垃圾房客，他哥也是黑道阿
08/16 21:36, 184F
→
08/16 21:36, 6年前 , 185F
還不是乖乖搬家，帶種就繼續住沒關係
08/16 21:36, 185F
→
08/16 21:37, 6年前 , 186F
約到不搬走，絕對轟出去阿，留下來的東西限期清走
08/16 21:37, 186F
→
08/16 21:37, 6年前 , 187F
去參考租賃專法唷，不清就自認財損吧，哈哈
08/16 21:37, 187F
→
08/16 21:38, 6年前 , 188F
哪給你機會轉帳房租，就算你硬轉，也有辦法不接納的
08/16 21:38, 188F
→
08/16 21:39, 6年前 , 189F
如果像樓樓上那樣傳訊給我，我一定回覆漲租金重簽約唷
08/16 21:39, 189F
→
08/16 21:39, 6年前 , 190F
對不客氣的人，絕對不客氣的
08/16 21:39, 190F
推
08/18 09:19, 6年前 , 191F
推Aq大
08/18 09:19, 191F
‣ 更多 love21584 的文章
文章代碼(AID): #1RRjj2vJ (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 love21584 的文章
文章代碼(AID): #1RRjj2vJ (rent-exp)