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[合約] 合約、規定詳細一點真的可行嗎？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (GO)時間7年前 (2018/08/14 12:42), 7年前編輯推噓13(13推 0噓 37→)
留言50則, 11人參與, 7年前最新討論串1/1
最近努力爬文充實租屋知識 因為過一陣子可能會初次嘗試出租房子 只是看多了案例分享…有點疑惑 理論上，合約大小事寫的越清楚越詳細，應該對雙方都是一個保障，講好的事你同意簽字了 然後就沒有爭議的機會。 但恕在下沒有租屋經驗，我很納悶合約與規定通常是在一開始初次看屋就要全部講清楚嗎？ 還是先讓對方真心想承租了，才來坐下來把規矩講清楚？因為我如果是房客看到房東合約規 定這麼多…只會覺得房東似乎很難搞龜毛。 不知各位房東經驗上怎麼做比較順利？可以保護雙方權益，但又不至於嚇跑潛在客戶？是不 是經驗上多數都還是只能口頭共識？通常寫一堆東西要租方簽名很困難或者要有技巧？ 謝謝分享建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.87.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1534221750.A.392.html
推
08/14 16:04, 7年前 , 1F
合約寫的再詳細都有可能遇到壞房客。房東的保障只有那極
08/14 16:04, 1F
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08/14 16:04, 7年前 , 2F
少的兩個月押金。
08/14 16:04, 2F
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08/14 16:04, 7年前 , 3F
比起合約。篩選好租客比較重要。
08/14 16:04, 3F
篩選好租客有什麼好方法嗎？我爬文與問身邊有人…答案普遍很悲觀…畢竟還沒住進來大家 都馬很會演…我想半天還是合約比較靠譜…
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08/14 17:08, 7年前 , 4F
政府要求那麼龜毛，你也只好那麼龜毛，無奈啊
08/14 17:08, 4F
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08/14 17:09, 7年前 , 5F
不可能完善的保護雙方權益的，想得太美好了
08/14 17:09, 5F
天底下本來就無完美事，尤其是一個收錢一個付錢立場這麼對立，但也不能這樣就雙手一攤 什麼都不保護吧？盡力囉
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08/14 17:09, 7年前 , 6F
之前誰說韓國租屋邀押幾十個月押金，這樣做倒可保障出租方
08/14 17:09, 6F
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08/14 17:09, 7年前 , 7F
台灣阿，就是搞完破壞後拍拍屁股走人
08/14 17:09, 7F
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08/14 17:10, 7年前 , 8F
會走人還好，不走人的才麻煩，告到最後勝訴了得到啥？
08/14 17:10, 8F
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08/14 17:10, 7年前 , 9F
啥屁都沒有啦，千萬不要天真的以為拿靠司法拿錢回來
08/14 17:10, 9F
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08/14 17:10, 7年前 , 10F
那只是面對君子的表面功夫而已
08/14 17:10, 10F
※ 編輯: fx600 (61.228.164.172), 08/14/2018 17:23:17
推
08/14 17:28, 7年前 , 11F
就算一直是個好房客，退租的時候想輝的話，一樣跟你翻臉啦
08/14 17:28, 11F
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08/14 17:29, 7年前 , 12F
我的想法一樣悲觀阿，因為你只有兩個月押金保障
08/14 17:29, 12F
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08/14 17:30, 7年前 , 13F
天底下沒有完美事，偏偏這政府讓事情非常不完美
08/14 17:30, 13F
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08/14 17:30, 7年前 , 14F
政府自己當房東出租房子，可以建立惡房客資料庫
08/14 17:30, 14F
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08/14 17:30, 7年前 , 15F
你敢亂搞、該賠的沒陪完，以後你別想再跟政府租屋
08/14 17:30, 15F
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08/14 17:31, 7年前 , 16F
但民間房東呢？
08/14 17:31, 16F
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08/14 17:31, 7年前 , 17F
房客絕對敢跟你亂搞，所以你只能盡量篩選房客而已
08/14 17:31, 17F
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08/14 17:32, 7年前 , 18F
記得，絕對不要心軟、千萬不要被凹，這樣可過濾掉一大堆渣
08/14 17:32, 18F
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08/14 17:33, 7年前 , 19F
網路上太多佛心房東的懺悔文了，你是新手所以提醒一下
08/14 17:33, 19F
推
08/14 19:17, 7年前 , 20F
講得越清楚越好 記得把結論寫下 房屋現況照片附在合約裡
08/14 19:17, 20F
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08/14 20:32, 7年前 , 21F
樓樓上說得有道理，人是欺善怕惡的，前面跟你要半個月搬
08/14 20:32, 21F
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08/14 20:33, 7年前 , 22F
遷寬限期，後面違約還跟你盧一個月違約金
08/14 20:33, 22F
推
08/15 02:22, 7年前 , 23F
我本身是房客，但也推寫得越清楚越好！最好直接租空屋。
08/15 02:22, 23F
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08/15 02:22, 7年前 , 24F
有傢具的話詳述狀態造冊及拍照兩方都保留（或甚至備份在
08/15 02:22, 24F
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08/15 02:22, 7年前 , 25F
第三方），我因為一句主語不明的敘述被扣下錢，然後房東
08/15 02:22, 25F
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08/15 02:22, 7年前 , 26F
還向我索取不存在的傢俱。目前律師準備好了，鬧得很不愉
08/15 02:22, 26F
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08/15 02:22, 7年前 , 27F
快就是合約灰色地帶太多。你是房東的話應該也不想碰到許多
08/15 02:22, 27F
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08/15 02:22, 7年前 , 28F
要憑“記憶”憑“誠信”的細節將來產生摩擦，我的房東也許
08/15 02:22, 28F
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08/15 02:22, 7年前 , 29F
不是故意汙錢，但他記性太差合約又寫不清楚
08/15 02:22, 29F
推
08/15 02:40, 7年前 , 30F
不要擔心會因為龜毛房子租不出去，我反而覺得吸引來的龜
08/15 02:40, 30F
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08/15 02:40, 7年前 , 31F
毛房客一定程度上會比較能理解你的做法，雙方易達到共識
08/15 02:40, 31F
推
08/15 09:29, 7年前 , 32F
只能公證求止血 租屋前後屋況一定要清楚照片 或錄影 醜話
08/15 09:29, 32F
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08/15 09:29, 7年前 , 33F
先說好
08/15 09:29, 33F
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08/15 09:30, 7年前 , 34F
寧可嚇跑客戶也不要隨便租爛客戶 寧可等久一點也不要快速
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08/15 09:30, 7年前 , 35F
下決定
08/15 09:30, 35F
推
08/15 11:43, 7年前 , 36F
篩選房客+1,我朋友都電話上先問工作,有誰要住,之前住哪之類
08/15 11:43, 36F
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08/15 11:46, 7年前 , 37F
若是租房為什麼退租?還有押金絕不可分期;請記住一件事:
08/15 11:46, 37F
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08/15 11:47, 7年前 , 38F
可憐之人必有可恨之處;另外室內照全部拍照雙方各留一份
08/15 11:47, 38F
推
08/15 12:20, 7年前 , 39F
請問拍照後怎麼留紀錄？用line嘛？
08/15 12:20, 39F
推
08/15 12:37, 7年前 , 40F
友人說會列印兩份出來給雙方簽名附在合約裡,且保存原始照片
08/15 12:37, 40F
推
08/17 21:32, 7年前 , 41F
好房客就是有穩定工作.學生就是名校生.記得找法院判
08/17 21:32, 41F
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08/17 21:32, 7年前 , 42F
決書
08/17 21:32, 42F
推
08/18 23:26, 7年前 , 43F
樓上對好房客的定義太淺了 對方沒住進來前 你永遠不知道
08/18 23:26, 43F
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08/18 23:26, 7年前 , 44F
對方是怎樣的人
08/18 23:26, 44F
推
08/19 12:48, 7年前 , 45F
幾個重點先說好，例如租金電費怎樣維護環境以及限制哪
08/19 12:48, 45F
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08/19 12:48, 7年前 , 46F
些不良的生活習慣等等，錄影存檔，把未簽名的合約給房
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08/19 12:48, 7年前 , 47F
客帶回去詳細看個幾天當作審閱期，看完同意每一條之後
08/19 12:48, 47F
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08/19 12:48, 7年前 , 48F
就可以簽了。我合約每一條都會加上罰則就是。
08/19 12:48, 48F
推
08/19 15:36, 7年前 , 49F
樓上聰明，很多人訂合約都沒寫罰則，等於沒寫 XD
08/19 15:36, 49F
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08/19 15:36, 7年前 , 50F
出租承租雙方都一樣
08/19 15:36, 50F
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