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[其他] 房客私自將店面頂讓的問題請教

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (U質模範生像z大說的掌控W)時間7年前 (2019/01/20 21:41), 7年前編輯推噓8(9推 1噓 50→)
留言60則, 10人參與, 7年前最新討論串1/1
如題想向各位請教怎麼辦。 朋友有間店面租給A，結果A經營不善， 私自頂讓店內器材給B， 也做公證了。 事後才和我朋友說。 我朋友不想租給B， 合約上也有說只租給A，不能頂讓不能當二房東。 請求律師，但我朋友不想提告太麻煩了。 現在房客B就是一副我就是要租啊看你怎麼樣的態度。 朋友想說算了，那就簽一年， 結果B說要兩年！ 堅持不下， 但如果要打官司又要拖很久， 很莫名就要租給不想租的人又趕不走。 看他心神憔悴真的很替他抱不平。 請問版上有人有遇過類似經驗可以分享嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.222.228 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1547991696.A.FE1.html
噓
01/20 22:01, 7年前 , 1F
房客B是這種態度，然後你朋友怕麻煩不想提高，所以現在
01/20 22:01, 1F
→
01/20 22:01, 7年前 , 2F
心神憔悴，只有我覺得哪裡怪怪的嗎？
01/20 22:01, 2F
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01/20 22:01, 7年前 , 3F
更正：提告
01/20 22:01, 3F
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01/20 22:07, 7年前 , 4F
這是要怎麼公證? 既然契約上有註明禁止轉租, 哪個公
01/20 22:07, 4F
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01/20 22:07, 7年前 , 5F
證人幫他們公證的? 不過就如樓上所言, 不想主張自己的
01/20 22:07, 5F
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01/20 22:08, 7年前 , 6F
權利, 就吞下去吧
01/20 22:08, 6F
我想應該是不想因為提告要一直跑官司要搞很久，房客B的信用有問題。之前有欠錢的樣 子，所以才會頭痛吧我想。 ※ 編輯: chintars (223.136.222.228), 01/20/2019 22:09:42
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01/20 22:08, 7年前 , 7F
我的話, B若要花錢裝潢我一定等他花了錢再
01/20 22:08, 7F
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01/20 22:09, 7年前 , 8F
討回店面
01/20 22:09, 8F
請問如何直接討回來呢？現在B的態度就是，我就要這裡呀！不然你告我這樣，很盧。 ※ 編輯: chintars (223.136.222.228), 01/20/2019 22:12:47
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01/20 22:26, 7年前 , 9F
喔 沒看清楚, 如果是店內的器材, 那是A和B之間的事
01/20 22:26, 9F
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01/20 22:26, 7年前 , 10F
反正B根本沒權利使用店面, 跟A提告, 要求返還就對了
01/20 22:26, 10F
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01/20 22:27, 7年前 , 11F
A違約使用, 終止契約, 要求X月X日前返還店面
01/20 22:27, 11F
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01/20 22:28, 7年前 , 12F
店面沒有供住家使用的話, 沒有入侵住宅的問題
01/20 22:28, 12F
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01/20 22:29, 7年前 , 13F
但還是有強制罪的問題, 所以就提告吧 這個終止後沒返
01/20 22:29, 13F
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01/20 22:29, 7年前 , 14F
還是A要付違約金, 你朋友要要求的是A, A自己再去要求B
01/20 22:29, 14F
要求A返還後，請問B的東西朋友可以把B的東西掃出去嗎？如看掃了會有問題嗎？ ※ 編輯: chintars (223.136.222.228), 01/20/2019 22:58:39
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01/20 22:59, 7年前 , 15F
返還當然要把不屬於房東的東西帶走, 屋況還原啊
01/20 22:59, 15F
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01/20 23:00, 7年前 , 16F
所以東西當然是要清走的, 鑰匙要交還的, 沒交還就照
01/20 23:00, 16F
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01/20 23:00, 7年前 , 17F
契約上的違約金去要錢, 不給,避不見面, 擺爛就告他啊
01/20 23:00, 17F
推
01/20 23:09, 7年前 , 18F
告A，違反契約內容、要解約
01/20 23:09, 18F
推
01/20 23:18, 7年前 , 19F
A和B有沒有公證，不關你的事
01/20 23:18, 19F
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01/20 23:18, 7年前 , 20F
如果他們拿那個出來講，公證人會出事的
01/20 23:18, 20F
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01/20 23:19, 7年前 , 21F
好心一點可以寫存證信函，告知B，說你已經對A提告
01/20 23:19, 21F
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01/20 23:19, 7年前 , 22F
他與A之間的契約並不合法，你也不接受
01/20 23:19, 22F
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01/20 23:19, 7年前 , 23F
等官司結束後，你取回房子若B有任何損失，你不會負責
01/20 23:19, 23F
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01/20 23:20, 7年前 , 24F
到時請他去跟A求償
01/20 23:20, 24F
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01/20 23:21, 7年前 , 25F
打官司幾個月就解決了，不用對官司有恐懼症
01/20 23:21, 25F
推
01/21 10:58, 7年前 , 26F
怕熱不要進廚房
01/21 10:58, 26F
推
01/21 11:02, 7年前 , 27F
幾個月官司就能解決的 這有什麼好怕的 證據那麼明確
01/21 11:02, 27F
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01/21 11:02, 7年前 , 28F
跑固定的法律流程就可以解決了
01/21 11:02, 28F
推
01/21 11:21, 7年前 , 29F
頂讓店內器材跟轉租店面應該是兩回事吧？遇到不好的房客可
01/21 11:21, 29F
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01/21 11:21, 7年前 , 30F
能拿不到房租，要趕趕不走，如果惡性倒閉說不定其他債主來破
01/21 11:21, 30F
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01/21 11:21, 7年前 , 31F
壞房子會更慘
01/21 11:21, 31F
真的！現在就是怕這樣！所以才尋求大家幫忙看有什麼方法對這種人才有效。
推
01/21 11:30, 7年前 , 32F
頂讓，其實就是原租把一切權利轉給新承租的
01/21 11:30, 32F
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01/21 11:31, 7年前 , 33F
B要跟屋主簽約才行
01/21 11:31, 33F
謝謝大家解答，法律因為不保護好人才會不知道該怎麼辦才好。B除了信用有問題聽朋友 說是非善類，完全不知道該怎麼辦...態度很囂張跋扈那種...... ※ 編輯: chintars (223.137.3.204), 01/21/2019 13:40:11
推
01/21 13:46, 7年前 , 34F
非善類，那就帶幾個公職朋友去處理阿，小咖俗辣最怕公務員
01/21 13:46, 34F
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01/21 13:46, 7年前 , 35F
所以你和B有簽約了嗎？沒有的話就走法律程序就好
01/21 13:46, 35F
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01/21 13:47, 7年前 , 36F
如果你和B沒簽約，你就處理A就好，不用管B
01/21 13:47, 36F
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01/21 13:47, 7年前 , 37F
B對你來說是"A的自家事"
01/21 13:47, 37F
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01/21 17:52, 7年前 , 38F
在法律上B完全沒權力, 我會叫A跟我完成退租, 東西都
01/21 17:52, 38F
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01/21 17:52, 7年前 , 39F
丟門口. 但是"你朋友"連走法律都嫌麻煩, 前怕郎後怕虎
01/21 17:52, 39F
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01/21 17:53, 7年前 , 40F
叫他丟東西到店門口他敢嗎?
01/21 17:53, 40F
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01/21 17:54, 7年前 , 41F
還有如果A有公司登記在你朋友店面記得叫A遷走或註銷
01/21 17:54, 41F
推
01/21 18:49, 7年前 , 42F
這種完全不想談的除了提告外沒別的辦法阿
01/21 18:49, 42F
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01/21 21:38, 7年前 , 43F
不提告 又不想出租 那不然是想怎樣? 直接告侵占啊
01/21 21:38, 43F
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01/21 21:39, 7年前 , 44F
而且應該是A和B都是 不找律師 那就吞下去 兩年
01/21 21:39, 44F
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01/21 21:39, 7年前 , 45F
另請問 A租約剩多久? 沒兩年的話B也別想要兩年
01/21 21:39, 45F
推
01/25 07:48, 7年前 , 46F
minily跟spmark正解，照著做就對了。怕麻煩請律師去跑
01/25 07:48, 46F
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01/25 07:49, 7年前 , 47F
告完A後，你可以在狀紙裡面限期搬遷物品，不然視垃圾論
01/25 07:49, 47F
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01/25 07:50, 7年前 , 48F
或者是說期限到你要找人搬到外面付錢的倉庫，以日計價
01/25 07:50, 48F
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01/25 07:51, 7年前 , 49F
叫B自己去跟A告，或叫B自己去倉庫搬結清保存費用
01/25 07:51, 49F
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01/29 23:35, 7年前 , 50F
上次走過一次像這類的,大概7個月完全結案,不過在官司過
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01/29 23:36, 7年前 , 51F
成中,你收不到任何租金的!
01/29 23:36, 51F
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01/29 23:37, 7年前 , 52F
法院內有法扶會教你,先跟a解約,成立解約大約一個月會收
01/29 23:37, 52F
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01/29 23:38, 7年前 , 53F
公文,才能進行滯留物處理,有價值性商品,會有法院的人來
01/29 23:38, 53F
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01/29 23:40, 7年前 , 54F
現場看,是否可當成廢棄處理,這過程又要經過一個月,如果
01/29 23:40, 54F
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01/29 23:41, 7年前 , 55F
有價值性,a方又不領回,會比較麻煩,一拖就像我們拖了7個
01/29 23:41, 55F
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01/29 23:43, 7年前 , 56F
月,等可當成廢棄處理,還要有判決書才能動,大概又耗時一
01/29 23:43, 56F
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01/29 23:43, 7年前 , 57F
個月!
01/29 23:43, 57F
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01/29 23:46, 7年前 , 58F
我們是自己跑,沒找律師,付給法院也付了幾千元
01/29 23:46, 58F
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01/29 23:48, 7年前 , 59F
這只是第一步趕人方式,第二步才是追討這過程的租金費用,
01/29 23:48, 59F
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01/29 23:48, 7年前 , 60F
所以還要再上一次法院
01/29 23:48, 60F
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