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退租時家電修繕及清潔之疑問

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (ILstran)時間7年前 (2019/01/28 12:49), 編輯推噓6(6推 0噓 87→)
留言93則, 10人參與, 7年前最新討論串1/1
代朋友po，大家好，朋友租的房子是屋齡大概20幾年的公寓，只租一年，退租時房東表示 ，客廳的冷氣無法啟動，以及主臥的冷氣管路需要清洗。 有疑問的點： 1.客廳冷氣無法啟動：因為客廳冷氣在租屋期間從來沒有人開過，而且冷氣目視就很舊， 應該是自然損壞，但是當初交屋時是可以正常啟動的，請問房東要求房客負責修繕費用是 合理的嗎？ 2.主臥冷氣管路清洗：因為搬進去前房東並沒有讓朋友看冷氣管路的清潔狀況，現在房東 要朋友負責清洗冷氣管路的費用，因為只住一年且沒開過幾次，冷氣會這麼髒嗎？以前也 租過好幾次房從來沒被這樣要求過，請問房東這樣要求合理嗎？ 謝謝大家撥空回覆～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.25.104 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1548650946.A.043.html
推
01/28 13:17, 7年前 , 1F
1.合理 2.不合理
01/28 13:17, 1F
推
01/28 13:56, 7年前 , 2F
還在合約期間有發現問題就該先反映，等要退屋時才被房
01/28 13:56, 2F
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01/28 13:56, 7年前 , 3F
東發現當然理虧啦
01/28 13:56, 3F
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01/28 15:25, 7年前 , 4F
因為冷氣從來沒開過，所以才會退租時才知道QQ
01/28 15:25, 4F
推
01/28 20:46, 7年前 , 5F
東西放著不用反而會壞....
01/28 20:46, 5F
推
01/28 21:26, 7年前 , 6F
可是非人為破壞 不就是一律房東修繕嗎？
01/28 21:26, 6F
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01/28 21:27, 7年前 , 7F
冷氣不清潔 造成冷氣不冷 不也是房東該負責
01/28 21:27, 7F
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01/28 22:11, 7年前 , 8F
房東有修繕義務但房客有善良管理人之義務，也就是東西在
01/28 22:11, 8F
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01/28 22:12, 7年前 , 9F
不當的使用狀況下，房客本身也要負責任。但問題是這要舉
01/28 22:12, 9F
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01/28 22:12, 7年前 , 10F
證可能沒那麼容易，光是找人來看就要錢了，誰要出這筆錢
01/28 22:12, 10F
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01/28 22:14, 7年前 , 11F
2跟1有點像，但是這很比較屬於是房客未管理而是維修損秏
01/28 22:14, 11F
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01/28 22:15, 7年前 , 12F
我個人是覺得2比較難要求房客負責，除非顯有故意或疏失
01/28 22:15, 12F
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01/29 10:23, 7年前 , 13F
租屋新制,內政部有說明附屬設備損壞,由出租人修繕,除非
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01/29 10:27, 7年前 , 14F
另有約定,習慣或歸責承租人不再此限,清潔冷氣這塊,今天
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01/29 10:31, 7年前 , 15F
賣冷氣或維修冷氣及說明書,都會告知要清洗冷氣!
01/29 10:31, 15F
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01/29 10:38, 7年前 , 16F
知道要清洗而不清洗,也是人為破壞喔!
01/29 10:38, 16F
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01/29 10:42, 7年前 , 17F
關於原可啟動變又不啟動問題,建議樓主找冷氣來檢查是否
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01/29 10:43, 7年前 , 18F
非人為因素,造成基板損壞或線路脫落,因為這問題蠻多不是
01/29 10:43, 18F
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01/29 10:44, 7年前 , 19F
沒清洗造成的,裡因由出租者負責修繕
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01/29 10:46, 7年前 , 20F
第二個問題,其實怎麼不自己清洗,那很簡單的,網路教學很
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01/29 10:48, 7年前 , 21F
多,我有遇過幫房客清洗完不到半年就髒的發霉,原因是天天
01/29 10:48, 21F
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01/29 10:49, 7年前 , 22F
吹,門窗緊閉!但因為你們事前入住沒檢查,你說只開幾次,很
01/29 10:49, 22F
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01/29 10:49, 7年前 , 23F
難說服房東!
01/29 10:49, 23F
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01/29 10:55, 7年前 , 24F
電氣設備放者不用,記得拔掉電源,放陰暗乾燥處不會損壞!
01/29 10:55, 24F
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01/29 13:47, 7年前 , 25F
謝謝樓上各位前輩回覆，有學到經驗了，以後會更小心的
01/29 13:47, 25F
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01/29 13:59, 7年前 , 26F
關於清潔冷氣這塊，如果是濾網的部份確實在一般說明書上
01/29 13:59, 26F
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01/29 13:59, 7年前 , 27F
都會註明要清潔保養，我想這沒有疑慮也不需要討論。但
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01/29 13:59, 7年前 , 28F
管路的部份我看到的都是洽服務人員(剛google隨便抓一台f
01/29 13:59, 28F
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01/29 13:59, 7年前 , 29F
uji跟國際)，都是寫請洽服務人員，我想這部份應該會比
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01/29 13:59, 7年前 , 30F
較屬於維修損秏。
01/29 13:59, 30F
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01/29 14:58, 7年前 , 31F
冷氣窗型,要清濾網,分離是要清濾網跟迴風的格柵,其實有
01/29 14:58, 31F
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01/29 15:00, 7年前 , 32F
定期清洗,一般不會讓管路髒汙!前提是有沒有善盡做到
01/29 15:00, 32F
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01/29 15:08, 7年前 , 33F
一般只要看到葉片有髒,一定是濾網卡很髒,可以去買清潔葉
01/29 15:08, 33F
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01/29 15:10, 7年前 , 34F
片的清潔劑,窗型的會自動流出,分離式就比較麻煩,一般會
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01/29 15:11, 7年前 , 35F
找專業清洗,清洗會清葉片跟出風口的風機葉片
01/29 15:11, 35F
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01/29 15:13, 7年前 , 36F
個人猜測因該是分離式的,房東要您付這筆清潔費用吧!
01/29 15:13, 36F
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01/29 16:47, 7年前 , 37F
是分離式的沒錯，冷氣濾網由房客清洗是當然的，但是管路
01/29 16:47, 37F
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01/29 16:47, 7年前 , 38F
平常不會特別去注意到，因為之前沒遇過別的房東要求清洗
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01/29 16:47, 7年前 , 39F
冷氣管路的問題，所以才上來發問。想說由旁觀者的角度來
01/29 16:47, 39F
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01/29 16:47, 7年前 , 40F
看，會比較客觀，並沒有要為難房東的意思。
01/29 16:47, 40F
推
01/29 16:57, 7年前 , 41F
管路髒，看清出來是什麼，可以推測使用情況
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01/29 16:58, 7年前 , 42F
像那種清出來一堆毛的，房客就很難不付錢了
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01/29 16:58, 7年前 , 43F
如果是一堆黴塊，那就是房東要定期保養一下了
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01/29 17:04, 7年前 , 44F
這筆錢由朋友出其實沒差，只是因為當初要住進去時，房間
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01/29 17:04, 7年前 , 45F
很髒到處都是一層灰，窗簾壞了請房東修她答應了後來也沒
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01/29 17:05, 7年前 , 46F
修，結果退租時房間都打掃的很乾淨，浴室也都刷洗過，根
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01/29 17:05, 7年前 , 47F
本比當初乾淨太多了，而且房東還誣賴朋友窗簾是他們弄壞
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01/29 17:05, 7年前 , 48F
的，還有一些吹毛求疵的地方，好險房仲有出來證明都是之
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01/29 17:05, 7年前 , 49F
前房客弄的，是房東自己忘記，所以朋友心理很不舒服，一
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01/29 17:05, 7年前 , 50F
定要跟房東計較這筆錢XD
01/29 17:05, 50F
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01/29 17:55, 7年前 , 51F
可以舉證是最好了,如不能舉證,叫房東提出您入住前有清洗
01/29 17:55, 51F
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01/29 17:57, 7年前 , 52F
過冷氣費用,如房東沒有,請按比例原則付費或不付費
01/29 17:57, 52F
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01/29 17:59, 7年前 , 53F
一般房客正常使用,房東要保養冷氣,約3年一次,除非特例
01/29 17:59, 53F
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01/29 18:03, 7年前 , 54F
謝謝前輩們的建議，好感動，會再去跟房東談！
01/29 18:03, 54F
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01/29 23:52, 7年前 , 55F
不過不建議不付費啦,如果遇機車的房東,他真提告,你也是
01/29 23:52, 55F
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01/29 23:53, 7年前 , 56F
要舉證或是由專人鑑定(法院提供),專人鑑定可不少錢!
01/29 23:53, 56F
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01/30 00:15, 7年前 , 57F
如果我沒記錯民事審理裁判費跑不掉，這條應該就比鑑定貴
01/30 00:15, 57F
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01/30 00:16, 7年前 , 58F
以原Po的狀況我倒是很樂見上法院，因為連房仲都願意作證
01/30 00:16, 58F
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01/30 00:16, 7年前 , 59F
我覺得不會太難，順便學點經驗。我之前民刑事都經歷過，
01/30 00:16, 59F
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01/30 00:17, 7年前 , 60F
自己學過一遍就不用一聽到法院就怕，因為你就會處理了
01/30 00:17, 60F
推
01/30 04:11, 7年前 , 61F
我覺得都要看合約比較準，合約裡面有說壞了要你修
01/30 04:11, 61F
→
01/30 04:11, 7年前 , 62F
那你就跑不掉，而且入住的時候啟動是好的。雙方有驗過
01/30 04:11, 62F
→
01/30 04:12, 7年前 , 63F
所以沒有另約的情況下，還要找人來看是不是自然損壞。
01/30 04:12, 63F
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01/30 04:13, 7年前 , 64F
就是跟他賭，2.我也覺得是另約，有寫入合約或口頭承諾
01/30 04:13, 64F
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01/30 04:13, 7年前 , 65F
說你住近來錢房東清理過，他還有收據跟證人的話。
01/30 04:13, 65F
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01/30 04:14, 7年前 , 66F
就會變成要看恢復房屋的部分，你就要清洗了。
01/30 04:14, 66F
→
01/30 11:03, 7年前 , 67F
新法已經將房屋與附屬設備分開說明,房屋指的是窗門等硬
01/30 11:03, 67F
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01/30 11:09, 7年前 , 68F
件(俗稱建商交屋的那種),附屬設備屬可有可無的裝置,不管
01/30 11:09, 68F
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01/30 11:11, 7年前 , 69F
用舊約還是新約,都以新約來說明,且不能牴觸民法規定
01/30 11:11, 69F
→
01/30 11:23, 7年前 , 70F
所以只能看證據說話
01/30 11:23, 70F
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01/30 11:28, 7年前 , 71F
rotal大,民事審理裁判費,超像看醫生的掛號費,但公務員領
01/30 11:28, 71F
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01/30 11:29, 7年前 , 72F
百姓薪水,每一審都還要付費,實在是OOXX
01/30 11:29, 72F
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01/30 13:57, 7年前 , 73F
因為合約裡面都沒有特別註明，所以才來問一般作法是如何
01/30 13:57, 73F
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01/30 13:57, 7年前 , 74F
～
01/30 13:57, 74F
→
01/30 14:07, 7年前 , 75F
而且剛入住時房子裡很多東西狀況本來就不好，可是房東都
01/30 14:07, 75F
→
01/30 14:07, 7年前 , 76F
不在意也不修繕，但是因為房東最近想要賣房子了，朋友變
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01/30 14:07, 7年前 , 77F
成最後一任房客，退房時房東態度整個一百八十度大轉變，
01/30 14:07, 77F
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01/30 14:07, 7年前 , 78F
想要把房子整理好賣掉，所以很多東西都要朋友負責出錢
01/30 14:07, 78F
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01/30 14:19, 7年前 , 79F
你可以去home-sale版問，有人買房會看冷氣管線清潔程
01/30 14:19, 79F
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01/30 14:19, 7年前 , 80F
度嗎？ 買房沒人看家電，更不用說清潔狀況了
01/30 14:19, 80F
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01/30 14:41, 7年前 , 81F
其實如果買來收租金用的房子。買方還是會看家電設備新舊
01/30 14:41, 81F
→
01/30 14:41, 7年前 , 82F
啦。因為屬於【生財設備】。不過管道清潔程度就真的沒聽
01/30 14:41, 82F
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01/30 14:41, 7年前 , 83F
過。
01/30 14:41, 83F
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01/30 18:15, 7年前 , 84F
那我真的太乖了,上次賣屋,都自動自發跟買屋的告知,都過
01/30 18:15, 84F
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01/30 18:16, 7年前 , 85F
4年還叫我免費幫他去設定監控!
01/30 18:16, 85F
→
01/30 20:44, 7年前 , 86F
我對民事審付費這件事倒是還好，不過我的案基本上都沒上
01/30 20:44, 86F
→
01/30 20:45, 7年前 , 87F
二審就不玩了
01/30 20:45, 87F
→
01/30 20:53, 7年前 , 88F
*對方就不玩了
01/30 20:53, 88F
→
01/30 22:12, 7年前 , 89F
裁判費叫敗訴的出就好了
01/30 22:12, 89F
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01/31 00:20, 7年前 , 90F
一審打完勝,叫敗訴出,還要再開一次,再付給法院錢!且還會
01/31 00:20, 90F
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01/31 00:20, 7年前 , 91F
折價
01/31 00:20, 91F
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01/31 00:23, 7年前 , 92F
不然就不會有張淑x那種人,沒事也告人!
01/31 00:23, 92F
→
02/01 01:28, 7年前 , 93F
因為二審【一定】要請律師。律師收費不低的。
02/01 01:28, 93F
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