退租時家電修繕及清潔之疑問

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (ILstran)時間7年前 (2019/01/28 12:49), 編輯推噓6(6087)
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代朋友po,大家好,朋友租的房子是屋齡大概20幾年的公寓,只租一年,退租時房東表示 ,客廳的冷氣無法啟動,以及主臥的冷氣管路需要清洗。 有疑問的點: 1.客廳冷氣無法啟動:因為客廳冷氣在租屋期間從來沒有人開過,而且冷氣目視就很舊, 應該是自然損壞,但是當初交屋時是可以正常啟動的,請問房東要求房客負責修繕費用是 合理的嗎? 2.主臥冷氣管路清洗:因為搬進去前房東並沒有讓朋友看冷氣管路的清潔狀況,現在房東 要朋友負責清洗冷氣管路的費用,因為只住一年且沒開過幾次,冷氣會這麼髒嗎?以前也 租過好幾次房從來沒被這樣要求過,請問房東這樣要求合理嗎? 謝謝大家撥空回覆~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.25.104 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1548650946.A.043.html

01/28 13:17, 7年前 , 1F
1.合理 2.不合理
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01/28 13:56, 7年前 , 2F
還在合約期間有發現問題就該先反映,等要退屋時才被房
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東發現當然理虧啦
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01/28 15:25, 7年前 , 4F
因為冷氣從來沒開過,所以才會退租時才知道QQ
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01/28 20:46, 7年前 , 5F
東西放著不用反而會壞....
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01/28 21:26, 7年前 , 6F
可是非人為破壞 不就是一律房東修繕嗎?
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01/28 21:27, 7年前 , 7F
冷氣不清潔 造成冷氣不冷 不也是房東該負責
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01/28 22:11, 7年前 , 8F
房東有修繕義務但房客有善良管理人之義務,也就是東西在
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不當的使用狀況下,房客本身也要負責任。但問題是這要舉
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證可能沒那麼容易,光是找人來看就要錢了,誰要出這筆錢
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01/28 22:14, 7年前 , 11F
2跟1有點像,但是這很比較屬於是房客未管理而是維修損秏
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01/28 22:15, 7年前 , 12F
我個人是覺得2比較難要求房客負責,除非顯有故意或疏失
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01/29 10:23, 7年前 , 13F
租屋新制,內政部有說明附屬設備損壞,由出租人修繕,除非
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01/29 10:27, 7年前 , 14F
另有約定,習慣或歸責承租人不再此限,清潔冷氣這塊,今天
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賣冷氣或維修冷氣及說明書,都會告知要清洗冷氣!
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01/29 10:38, 7年前 , 16F
知道要清洗而不清洗,也是人為破壞喔!
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01/29 10:42, 7年前 , 17F
關於原可啟動變又不啟動問題,建議樓主找冷氣來檢查是否
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01/29 10:43, 7年前 , 18F
非人為因素,造成基板損壞或線路脫落,因為這問題蠻多不是
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沒清洗造成的,裡因由出租者負責修繕
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01/29 10:46, 7年前 , 20F
第二個問題,其實怎麼不自己清洗,那很簡單的,網路教學很
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01/29 10:48, 7年前 , 21F
多,我有遇過幫房客清洗完不到半年就髒的發霉,原因是天天
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01/29 10:49, 7年前 , 22F
吹,門窗緊閉!但因為你們事前入住沒檢查,你說只開幾次,很
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01/29 10:49, 7年前 , 23F
難說服房東!
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01/29 10:55, 7年前 , 24F
電氣設備放者不用,記得拔掉電源,放陰暗乾燥處不會損壞!
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01/29 13:47, 7年前 , 25F
謝謝樓上各位前輩回覆,有學到經驗了,以後會更小心的
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01/29 13:59, 7年前 , 26F
關於清潔冷氣這塊,如果是濾網的部份確實在一般說明書上
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01/29 13:59, 7年前 , 27F
都會註明要清潔保養,我想這沒有疑慮也不需要討論。但
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01/29 13:59, 7年前 , 28F
管路的部份我看到的都是洽服務人員(剛google隨便抓一台f
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uji跟國際),都是寫請洽服務人員,我想這部份應該會比
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較屬於維修損秏。
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01/29 14:58, 7年前 , 31F
冷氣窗型,要清濾網,分離是要清濾網跟迴風的格柵,其實有
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01/29 15:00, 7年前 , 32F
定期清洗,一般不會讓管路髒汙!前提是有沒有善盡做到
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01/29 15:08, 7年前 , 33F
一般只要看到葉片有髒,一定是濾網卡很髒,可以去買清潔葉
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01/29 15:10, 7年前 , 34F
片的清潔劑,窗型的會自動流出,分離式就比較麻煩,一般會
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01/29 15:11, 7年前 , 35F
找專業清洗,清洗會清葉片跟出風口的風機葉片
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個人猜測因該是分離式的,房東要您付這筆清潔費用吧!
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01/29 16:47, 7年前 , 37F
是分離式的沒錯,冷氣濾網由房客清洗是當然的,但是管路
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平常不會特別去注意到,因為之前沒遇過別的房東要求清洗
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冷氣管路的問題,所以才上來發問。想說由旁觀者的角度來
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看,會比較客觀,並沒有要為難房東的意思。
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01/29 16:57, 7年前 , 41F
管路髒,看清出來是什麼,可以推測使用情況
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像那種清出來一堆毛的,房客就很難不付錢了
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如果是一堆黴塊,那就是房東要定期保養一下了
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01/29 17:04, 7年前 , 44F
這筆錢由朋友出其實沒差,只是因為當初要住進去時,房間
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很髒到處都是一層灰,窗簾壞了請房東修她答應了後來也沒
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修,結果退租時房間都打掃的很乾淨,浴室也都刷洗過,根
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本比當初乾淨太多了,而且房東還誣賴朋友窗簾是他們弄壞
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的,還有一些吹毛求疵的地方,好險房仲有出來證明都是之
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前房客弄的,是房東自己忘記,所以朋友心理很不舒服,一
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定要跟房東計較這筆錢XD
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01/29 17:55, 7年前 , 51F
可以舉證是最好了,如不能舉證,叫房東提出您入住前有清洗
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01/29 17:57, 7年前 , 52F
過冷氣費用,如房東沒有,請按比例原則付費或不付費
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01/29 17:59, 7年前 , 53F
一般房客正常使用,房東要保養冷氣,約3年一次,除非特例
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01/29 18:03, 7年前 , 54F
謝謝前輩們的建議,好感動,會再去跟房東談!
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01/29 23:52, 7年前 , 55F
不過不建議不付費啦,如果遇機車的房東,他真提告,你也是
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01/29 23:53, 7年前 , 56F
要舉證或是由專人鑑定(法院提供),專人鑑定可不少錢!
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01/30 00:15, 7年前 , 57F
如果我沒記錯民事審理裁判費跑不掉,這條應該就比鑑定貴
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01/30 00:16, 7年前 , 58F
以原Po的狀況我倒是很樂見上法院,因為連房仲都願意作證
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01/30 00:16, 7年前 , 59F
我覺得不會太難,順便學點經驗。我之前民刑事都經歷過,
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01/30 00:17, 7年前 , 60F
自己學過一遍就不用一聽到法院就怕,因為你就會處理了
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01/30 04:11, 7年前 , 61F
我覺得都要看合約比較準,合約裡面有說壞了要你修
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那你就跑不掉,而且入住的時候啟動是好的。雙方有驗過
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01/30 04:12, 7年前 , 63F
所以沒有另約的情況下,還要找人來看是不是自然損壞。
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01/30 04:13, 7年前 , 64F
就是跟他賭,2.我也覺得是另約,有寫入合約或口頭承諾
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說你住近來錢房東清理過,他還有收據跟證人的話。
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01/30 04:14, 7年前 , 66F
就會變成要看恢復房屋的部分,你就要清洗了。
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01/30 11:03, 7年前 , 67F
新法已經將房屋與附屬設備分開說明,房屋指的是窗門等硬
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01/30 11:09, 7年前 , 68F
件(俗稱建商交屋的那種),附屬設備屬可有可無的裝置,不管
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01/30 11:11, 7年前 , 69F
用舊約還是新約,都以新約來說明,且不能牴觸民法規定
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01/30 11:23, 7年前 , 70F
所以只能看證據說話
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01/30 11:28, 7年前 , 71F
rotal大,民事審理裁判費,超像看醫生的掛號費,但公務員領
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01/30 11:29, 7年前 , 72F
百姓薪水,每一審都還要付費,實在是OOXX
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01/30 13:57, 7年前 , 73F
因為合約裡面都沒有特別註明,所以才來問一般作法是如何
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01/30 14:07, 7年前 , 75F
而且剛入住時房子裡很多東西狀況本來就不好,可是房東都
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不在意也不修繕,但是因為房東最近想要賣房子了,朋友變
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成最後一任房客,退房時房東態度整個一百八十度大轉變,
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想要把房子整理好賣掉,所以很多東西都要朋友負責出錢
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01/30 14:19, 7年前 , 79F
你可以去home-sale版問,有人買房會看冷氣管線清潔程
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01/30 14:19, 7年前 , 80F
度嗎? 買房沒人看家電,更不用說清潔狀況了
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01/30 14:41, 7年前 , 81F
其實如果買來收租金用的房子。買方還是會看家電設備新舊
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01/30 14:41, 7年前 , 82F
啦。因為屬於【生財設備】。不過管道清潔程度就真的沒聽
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01/30 14:41, 7年前 , 83F
過。
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01/30 18:15, 7年前 , 84F
那我真的太乖了,上次賣屋,都自動自發跟買屋的告知,都過
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01/30 18:16, 7年前 , 85F
4年還叫我免費幫他去設定監控!
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01/30 20:44, 7年前 , 86F
我對民事審付費這件事倒是還好,不過我的案基本上都沒上
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01/30 20:45, 7年前 , 87F
二審就不玩了
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01/30 20:53, 7年前 , 88F
*對方就不玩了
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01/30 22:12, 7年前 , 89F
裁判費叫敗訴的出就好了
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01/31 00:20, 7年前 , 90F
一審打完勝,叫敗訴出,還要再開一次,再付給法院錢!且還會
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01/31 00:20, 7年前 , 91F
折價
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01/31 00:23, 7年前 , 92F
不然就不會有張淑x那種人,沒事也告人!
01/31 00:23, 92F

02/01 01:28, 7年前 , 93F
因為二審【一定】要請律師。律師收費不低的。
02/01 01:28, 93F
文章代碼(AID): #1SJed213 (rent-exp)
文章代碼(AID): #1SJed213 (rent-exp)