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Re: [其他] 開始欠房租的房客

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (K800i)時間6年前 (2019/06/19 11:04), 6年前編輯推噓3(3推 0噓 16→)
留言19則, 5人參與, 6年前最新討論串1/7 (看更多)
: 最近搬出了住了20多年的老公寓一樓，所以修繕更新後出租出去。 : 當初來談的是30多歲的青年，在夜市賣東西，用途是當來作倉庫。 回這版回文又是遇上狀況了～！＠＃ 最近一年換租給一個賣肉品的小盤商，也是三十多歲青年，每月一日繳租，今年六月剛續 租，然後今天十九日這個月租金還沒入帳。 這個房客從去年開始就有拖延繳租金情況，每個月都要催討幾次才給，可以拖到十幾日。 由於本人在外，主要加LINE跟他催，家裡只有女輩老的小的不好出面。這個月照樣拖欠， 端午節回去去房子那跟他當面溝通房租問題。他東扯西扯，都是沒意義藉口，在騎樓談有 送貨來，轉頭就走人當你是空氣，送貨的處理好後，他屋裡繼續瞎忙不理你。當下明白這 是遇上老賴了，也不理他走了。是沒多少情緒，工作上遇過更麻煩的，只是個人遇上了得 自己面對，不像公務上請律師打官司可以當看客。 http://blog.udn.com/frankbetty/3497831 爬了文，有網友推這個網址，挺實用的。裡頭提到只要有欠租事實，就可以申請調解，是 打算等欠租達到兩個月後，就走調解，藉由第三方去催討，屆時再看反應。申請公所調解 也要先寄存證信函嗎？用簡訊、LINE通知有同樣效果嗎？因為合約上有條文 第7條：通知送達及寄送。 本契約發生紛爭時，以租賃物所在地之地方法院為第一審管轄法院。除本契約另有約定外 ，甲方與乙方雙方相互間之通知，郵寄者以本契約所記載之地址為準，並得以簡訊、網路 通訊軟體為之。如因前項通知方式變更未通知他方，致通知無法到達時（包括拒收），以 他方第一次郵遞、簡訊、網路通訊軟體通知之日期推定為到達日。 不知道網友催討經驗如何？我們這年里長才換下幾十年的老油條，新里長還成立Line群組 交流里內事務，不知道里長有用處嗎？ 此外一提，這房客簽約時突然提押金要分兩次繳，當時是沒在意，現在想來只要租賃簽約 前有異於常態狀況出現，就該立刻停止避險。這輩子吃的鹽是多，只是歷練還是不夠.... ※ 編輯: k800i (220.136.124.99 臺灣), 06/19/2019 11:08:47
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06/19 14:57, 6年前 , 1F
調解是沒強制力的，對方可以不到場，而且台灣的制度
06/19 14:57, 1F
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06/19 14:57, 6年前 , 2F
是可以每個月都拖欠，不像有些國家拖欠兩次就可解約
06/19 14:57, 2F
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06/19 14:57, 6年前 , 3F
。房客不會把拖欠當一回事。
06/19 14:57, 3F
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06/19 14:58, 6年前 , 4F
以後記得了，兩押一租沒法一次給的風險大很多，別租
06/19 14:58, 4F
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06/19 14:58, 6年前 , 5F
。
06/19 14:58, 5F
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06/19 16:06, 6年前 , 6F
可憐的房東，遇到惡房客真的是很無奈
06/19 16:06, 6F
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06/19 16:06, 6年前 , 7F
要轟他出去都不行，ooxx
06/19 16:06, 7F
推
06/19 17:16, 6年前 , 8F
惡房客再現
06/19 17:16, 8F
推
06/19 18:08, 6年前 , 9F
要求一個月押金的，完全不考慮，寧缺勿爛
06/19 18:08, 9F
推
06/19 19:12, 6年前 , 10F
如果對方是當地人，里長調解就稍微有用
06/19 19:12, 10F
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06/19 19:13, 6年前 , 11F
如果是去公所申請調解，就是留個紀錄
06/19 19:13, 11F
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06/19 19:13, 6年前 , 12F
以後打官司，利己證據越多越好
06/19 19:13, 12F
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06/19 19:14, 6年前 , 13F
我也曾和惡房客去里長那邊調解過，沒屁用啊
06/19 19:14, 13F
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06/19 19:14, 6年前 , 14F
後來還是讓看起來非善類的人去強硬溝通，比較有用
06/19 19:14, 14F
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06/19 19:14, 6年前 , 15F
做生意的欠租，是最傻的，風評傳出去他就不用混了
06/19 19:14, 15F
對方戶籍地址宜蘭，不是住附近的，合約有保證人，是他員工，二十多歲的小弟，是住 沒多遠，會傻傻當保人也是~!@#，不知道有否親戚關係。欠租到時找保人要怎操作？ 往前看我發的抱怨文，會賴皮的還都一個模樣，那個阿罵跟這個肉商連藉口都差不多，只 是阿罵拖租我找他兒子有用，錢過個兩三天就入帳，後來鬧一陣子看沒用也不折騰了。這 種擺明就是不講理的，調解不出面那最好，只接上法院。時間會拖很久也沒關係，用最少 程序，最有效方式收回重新出租才是真的。 也是被親戚欠過百萬到現在避不見人，公事上也是遇過供應商應收收不到文來文去打官司 ，過日子舒爽最重要，不要也不想為鳥人鳥事煩。公民社會裡的小民，只能走法律途徑解 決。
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06/19 22:02, 6年前 , 16F
貼紅單啊 欠租不繳 看還有誰送貨給他 沒生意就只能滾了
06/19 22:02, 16F
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06/19 22:03, 6年前 , 17F
里長就看他有沒有溝通能力 像樓上說的 風評傳出去 租得
06/19 22:03, 17F
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06/19 22:04, 6年前 , 18F
到地方做生意嗎 應該沒人想無法賺錢吧
06/19 22:04, 18F
這個肉商租我這是當倉庫，裡頭還弄個大冰庫，另外已知在永和、景美租店面販賣。不過 我看他店鋪臉書跟查營業登記地址，他已收掉永和店鋪，營業登記地址也改成他宜蘭戶籍 ，跟最早他所講的已不同，似乎已是拆夥。 有些覺悟，工商社會要賺錢還真是要會奸，要會吃人，現在是資本主義，認錢不認人，流 動也頻繁，古早做生意靠信用早就沒了吧。
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06/20 11:41, 6年前 , 19F
要會吃人才能活沒錯，不過違法吃人就是找死阿
06/20 11:41, 19F
※ 編輯: k800i (114.45.105.84 臺灣), 06/20/2019 13:33:15
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