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Re: [合約] 房東違約應負擔多少賠償費

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (這就是幸運)時間6年前 (2019/09/29 11:44), 6年前編輯推噓4(4推 0噓 23→)
留言27則, 6人參與, 6年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《TINYABE (TINYABE)》之銘言： : 家裡的店面目前租給餐廳使用，合約總共三年，至明年六月到期。 : 最近因為後方當作廚房使用的空地，有侵佔的問題，要儘快拆除歸還，本來與房客有討論 : 其他備案，但昨天房客堅持以沒有原本的廚房使用無法營業為由，只願意租到十月底，房 : 東違約需要賠償70萬元，包含他當初的頂讓費（他聲稱跟前房客頂了55萬元，詳細金額我 : 們不清楚）、營業損失以及員工資遣費等等。 : 合約是一般書局買到的制式合約，簽約時也確實有標明出租的內容包含廚房，因拆除無法 : 使用是事實我們理虧，提前解約及賠償我們都有誠意處理，但想問問大家房客開出的賠償 : 金額是否合理？ : 因為每個月房租僅僅一萬多元，面對房客的獅子大開口，實在有點傻眼。（目前初步協商 : 對方只願意退讓到62萬元） 商業合約竟然用書局的制式合約，真是.... 你知道對方是要開餐廳 現在廚房無法使用，就是沒有辦法營業 你覺得換成是你，事業被迫中止 裝潢成本、員工生計，一堆東西要處理，你會索賠多少？ 簽約前有告知廚房是違建嗎？ 金額無法接受就上法院去吧 對方提出的金額都要有單據才行 但我要提醒一下 對方處境比你還慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.147.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1569728644.A.A1A.html ※ 編輯: spmark (118.171.147.57 臺灣), 09/29/2019 11:44:58
推
09/29 11:52, 6年前 , 1F
因為家裡的店面都是母親在處理，沒有商業合約的概念。謝
09/29 11:52, 1F
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09/29 11:52, 6年前 , 2F
謝你的建議！我們會再跟他談談看！
09/29 11:52, 2F
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09/29 19:23, 6年前 , 3F
有出租商業用範本？家裡人開咖啡店，在馬路旁，租約
09/29 19:23, 3F
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09/29 19:24, 6年前 , 4F
用的是書店範本那種，只是押金改成三個月這樣
09/29 19:24, 4F
推
09/29 20:35, 6年前 , 5F
契約內容要看租賃的使用方是擬定, 市面上的契約多是
09/29 20:35, 5F
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09/29 20:37, 6年前 , 6F
針對住家使用的契約, 法律上的規範可能是租賃管理條例
09/29 20:37, 6F
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09/29 20:37, 6年前 , 7F
租賃管理條例就很明白的講他是規範住家居住
09/29 20:37, 7F
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09/29 20:39, 6年前 , 8F
現在到租期結束還有9個月, 如果你覺得房客索賠62萬不
09/29 20:39, 8F
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09/29 20:39, 6年前 , 9F
合理, 你再拖9個月會花多少錢? 餐廳廚房如果使用的違
09/29 20:39, 9F
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09/29 20:40, 6年前 , 10F
建, 在台北好像是會被拆的, 住家廚房建管處就不太管
09/29 20:40, 10F
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09/29 20:42, 6年前 , 11F
建管那邊看你們能不能拖到9個月, 找議員那些去說說看
09/29 20:42, 11F
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09/29 20:43, 6年前 , 12F
房客單方面說租到10月底, 要你們付62萬包括資遣那些
09/29 20:43, 12F
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09/29 20:43, 6年前 , 13F
我是覺得有點莫名其妙, 他不會再租個店面繼續營業嗎?
09/29 20:43, 13F
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09/29 20:44, 6年前 , 14F
店租才一萬多, 租3年都吐回去給他
09/29 20:44, 14F
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09/29 22:17, 6年前 , 15F
樓上是不是沒看到頂讓費?
09/29 22:17, 15F
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09/29 23:09, 6年前 , 16F
有啊 頂讓費我不知道是包括啥? 有些是包括設備等
09/29 23:09, 16F
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09/29 23:09, 6年前 , 17F
設備可以搬啊 為什麼都要房東負責?
09/29 23:09, 17F
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09/29 23:10, 6年前 , 18F
這個是屬於民事的損害賠償, 真的談不攏, 上法院給法院
09/29 23:10, 18F
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09/29 23:11, 6年前 , 19F
判, 可以找判決出來參考, 3年的契約, 剩下9個月, 賠
09/29 23:11, 19F
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09/29 23:11, 6年前 , 20F
62萬, 我是不覺得法院判出來會更多
09/29 23:11, 20F
租約只租三年，不知道是為什麼租這麼短，也不知道有沒有其他但書 這種開店的考量因素很多(也怕經營不善吧) 要另外找一個適合的地方搬家也不是那麼簡單 目前的問題，處理方法有很多方法啦.... 既然問題根本在侵占到別人的地 那就跟地主談，看對方有沒有妥協的處理方式，你們願意付出多少代價 (談判要有技巧，該說的、不該說的，請自行注意) 如果對方不願意，那就是打官司，等法院判拆屋還地，那也需要時間.... 有心給他拖一拖，拖到租約結束其實也不難.... 同時間告知房客約到不續租，請他早點尋覓下一個，並表示希望他早點找到早點搬家 (釋出一些優惠，他會比較有意願提早搬) 地主和房客，兩邊只要有一邊解決了，基本上就過關了 我是不會覺得房客獅子大開口啦 因為他真的很慘 =.= 要開店、弄一個事業，背後有很多心血是很難量化的 搞不好進貨也有契約，違約也都是錢阿 真的要獅子大開口，就拿營業額來跟你索賠、再讓你殺價 ※ 編輯: spmark (118.171.147.57 臺灣), 09/29/2019 23:36:44
推
09/30 11:32, 6年前 , 21F
依書店契約,應該是內政部版,第十條房屋部分滅失看一下,頂多
09/30 11:32, 21F
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09/30 11:33, 6年前 , 22F
承租人得按滅失之部分，請求減少租金
09/30 11:33, 22F
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09/30 11:33, 6年前 , 23F
另外房客只願意租到十月底,請參考第十一條提前終止租約
09/30 11:33, 23F
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09/30 11:35, 6年前 , 24F
都照契約走就沒爭議了
09/30 11:35, 24F
推
10/10 23:19, 6年前 , 25F
如果是這樣，是不是往和侵佔的對方討論，和對方租用侵
10/10 23:19, 25F
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10/10 23:19, 6年前 , 26F
佔的位置到租約到期的時間？這樣或許比上法院跟別人撕破
10/10 23:19, 26F
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10/10 23:19, 6年前 , 27F
臉還要好一點
10/10 23:19, 27F
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