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[房東] 兆基社會住宅方案

看板rent-exp (租屋經驗)作者時間4年前 (2020/12/03 11:41), 編輯推噓3(3推 0噓 37→)
留言40則, 5人參與, 4年前最新討論串1/1
日前剛好有新北房子要出租 因為人不在北部，也沒時間帶看幹嘛的 所以其實我只想隨便找地方上架 讓仲介來找我，結果真的都是仲介XD 眾多仲介中，兆基物業比較吸引我，因為他不額外收取服務費 主要是以社會住宅方式出租 但當時其實我網路上搜尋不到太多資訊 所以來跟大家分享一下 這也是我當時比較好奇的問題 關於房東 建物本身須經審核 租金也是要由物業公司根據建物地區去鑑價 屋內有些必備的東西 偵煙器 滅火器 逃生出口等 我是否有挑選租客的權力?(是) 租客一定是低收或弱勢嗎?(不一定) 好處 過程合法，並且經過公證，費用政府補助 所有附屬配備也都會寫入合約，日後修繕接可申報補助 每年得以申請修繕補助(1萬/Y) 免費由物管公司代為處理一些程序 所得稅得以減免(這是指合法報稅的情況，當然不報稅最省) 缺點 所得會增加，(但經過減免後，其實我認為我得到的好處大於增加的所得稅) 建物也必須符合所有規定 租金是經審核，不是想租多少就多少(但我覺的審核後是符合我的期望) 關於房客 建物本身條件會受檢視 不用額外負擔仲介費用 過程中對雙方都有保障 比較不用擔心遇到惡房東/惡房客 即使真的遇到了，也能尋求法律途徑解決 簽訂合約 簽約過程全程錄影公證 物管也詳細解說其中內容 合約簽訂4方合約 房東 房客 物管公司 法院公證 關於物管公司 之前沒有太了解這些事 上網爬了兆基，有些負評。但都是房客負評， 也可能是我幸運遇到不錯的服務人員 帶看也都有詳細回報租客狀況 後續處理也相當積極 所得稅計算 我是使用代管代租 租金審核2萬 一般申報為 20000*12=240000 240000*(1-43%)=136800 136800*5%=6840 補助申報為 [20000-10000(免稅額)]*12=120000 120000*(1-60%)=48000 48000*0.05=2400 所以在合法申報下 房東也不會增加太多支出 反而享有免費公證 免費代管 修繕補助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.73.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1606966897.A.CE9.html
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12/03 23:31, 4年前 , 1F
問題是公證並沒有什麼用處, 租稅優惠5或10年結束
12/03 23:31, 1F
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12/03 23:32, 4年前 , 2F
包租印象中是不能挑房客的, 因為是屋主租給業者, 業者
12/03 23:32, 2F
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12/03 23:33, 4年前 , 3F
再租給房客, 業者是二房東.
12/03 23:33, 3F
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12/03 23:33, 4年前 , 4F
代管就是業者管理, 所以可以挑. 業者是二房東理論上是
12/03 23:33, 4F
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12/03 23:34, 4年前 , 5F
收的到租金, 但實際上也有房東被拖欠.
12/03 23:34, 5F
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12/04 09:37, 4年前 , 6F
包租才是二房東，代管是可以挑選房客的
12/04 09:37, 6F
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12/04 09:38, 4年前 , 7F
然後如果拖欠房租，是可以強制執行的，相對多一點點保障
12/04 09:38, 7F
推
12/04 11:00, 4年前 , 8F
你只要去民間公證人公證過都可以強制執行呀, 跟代管沒關係
12/04 11:00, 8F
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12/04 12:49, 4年前 , 9F
原來是這樣 不過如果一般公證後，是不是稅就跑不掉了
12/04 12:49, 9F
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12/04 14:12, 4年前 , 10F
公證有法院跟民間公證人，都一樣的，看遠近方便與否。
12/04 14:12, 10F
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12/04 14:13, 4年前 , 11F
民間的比較可以問東問西，法院真的忙，有經過看一下就
12/04 14:13, 11F
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12/04 14:14, 4年前 , 12F
知道，不是公務員怠慢。公證就一定是報稅。
12/04 14:14, 12F
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12/04 14:21, 4年前 , 13F
包租代管不知道歐美怎搞的，中國那邊倒是鬧出一堆糾紛
12/04 14:21, 13F
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12/04 14:22, 4年前 , 14F
google中國的長租公寓。
12/04 14:22, 14F
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12/04 20:41, 4年前 , 15F
中國的那個好像跟業者他們簽約, 房客形同去貸款, 透過
12/04 20:41, 15F
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12/04 20:42, 4年前 , 16F
視訊做放款, 然後業者一次拿了整個契約(12個月之類)
12/04 20:42, 16F
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12/04 20:43, 4年前 , 17F
的租金, 但是沒有給房東之類, 所以就爆炸了. 跟台灣不
12/04 20:43, 17F
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12/04 20:43, 4年前 , 18F
一樣, 台灣沒有銀行介入這一塊. 台灣真的要搞的話,
12/04 20:43, 18F
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12/04 20:44, 4年前 , 19F
我覺得應該是要簽信用卡自動扣款之類的, 有很多健身房
12/04 20:44, 19F
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12/04 20:44, 4年前 , 20F
化妝美容之類的, 讓你刷卡下去或者用信用卡定期自動
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12/04 20:45, 4年前 , 21F
轉帳的授權, 錢還沒有收不到的, 只有房東租房子要去
12/04 20:45, 21F
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12/04 20:45, 4年前 , 22F
公證, 還自以為這樣就收的到錢.
12/04 20:45, 22F
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12/04 20:46, 4年前 , 23F
#1VjxLmiw 公證絕對不是最好的方法
12/04 20:46, 23F
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12/04 20:47, 4年前 , 24F
#1Vhg12HR 不然為什麼社宅要收到3年租金+2個月押金?
12/04 20:47, 24F
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12/04 20:48, 4年前 , 25F
以前還有包租代管的業務"質問"我, 都公證有什麼好不
12/04 20:48, 25F
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12/04 20:49, 4年前 , 26F
放心, 公證光跑程序就要1個月, 以為有多快啊....
12/04 20:49, 26F
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12/04 20:49, 4年前 , 27F
押金也才兩個月, 欠租欠到能強制執行(其實不能), 押金
12/04 20:49, 27F
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12/04 20:50, 4年前 , 28F
都沒了, 跑程序+一個月, 只是比跑完整個訴訟流程要快
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12/04 20:50, 4年前 , 29F
就是比最爛得好一點, 那為什麼不學社宅整個租期都收了
12/04 20:50, 29F
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12/04 20:51, 4年前 , 30F
? 或者直接刷信用卡之類的? 這都比公證來的有效多了
12/04 20:51, 30F
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12/04 20:51, 4年前 , 31F
可是台灣就是沒人去帶這樣的制度, 政府只會宣傳, 有
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12/04 20:52, 4年前 , 32F
證, 費用幫你出喔, 但是他不會提公證是個沒沒效的東西
12/04 20:52, 32F
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12/05 14:42, 4年前 , 33F
金融機構有信用評比，你自然人法人要打交道就抖出來。
12/05 14:42, 33F
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12/05 14:44, 4年前 , 34F
租賃市場如過能引進，那保證房東一定積極響應，繳多少
12/05 14:44, 34F
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12/05 14:45, 4年前 , 35F
稅金、行政費都無所謂。這個日本有，他們的包租代管業
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12/05 14:46, 4年前 , 36F
者會查，房客風險大的保證金就高。
12/05 14:46, 36F
推
12/08 14:21, 4年前 , 37F
公證後的租約是省掉前期提告的時間,強制執行本身也需要時間
12/08 14:21, 37F
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12/08 14:21, 4年前 , 38F
所以其實公證不公證都是要拖..只是拖多久的問題...
12/08 14:21, 38F
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12/08 17:20, 4年前 , 39F
可能從欠一年，變欠四個月這樣，這是期滿的狀況
12/08 17:20, 39F
推
12/10 02:49, 4年前 , 40F
以後你就知道坑在哪 XD
12/10 02:49, 40F
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