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[房客] 房東違約，房客如何自保

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小星星)時間3年前 (2021/02/08 20:52), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 38→)
留言44則, 7人參與, 3年前最新討論串1/1
真的是頭很大！求助大家 說明如下： 先前我們公司跟房東簽長約3年 舊合約於今年三月底到期， 舊合約上有寫「需要在合約到期前一個月告知房東是否要續約，或者停止租約」 房東於去年12月就一直問 因為她擔心疫情關係，如果我們不租，她的房屋會有一段空窗期 我在今年1月中旬跟公司確認後... 跟她談好再續租一年 因舊合約，房東跟我抱怨之前我們公司的處理人沒給她時間仔細看合約，導致合約問題一 大堆 這次我上網抓了房屋合約，修改成適合我們公司與房東的租約方式，也給她看了好幾天合 約，確認沒問題後房東也簽名了 今年2月初，房東告訴我 「要解約」並同時要我「不要繳房租」 要我們公司「按舊合約走」 因為有人要跟她租長期且金額較高 並且開始攻擊我公司「不穩定」 房東同意付一個月違約金，要求我們四月搬離 新合約上寫明： 第十條：合意終止 二.租賃期限未滿前，如任一方擬終止契約時，應於一個月前以書面通知，並需獲對方之 同意，擬終止契約之一方需支付壹個月租金予相對方。 我的問題 我們公司從來沒有遲繳過房租，該繳的費用（電費/管理費）都有繳交，如果我們堅持不 搬，我們在法律上站得住腳嗎？ 目前執行的方式 1.跟房東調解（她堅持要解約，我公司堅持按合約走）沒得談，下一步 2.調解委員會（若房東不出席，跳第三步） 3.法律途徑（公司立場是不搬家，等房東告我們，但房東有什麼理由告我們？我們並沒有 做任何違約的事情） 謝謝大家看完，再麻煩有經驗的版友們，可以給我一點意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.166.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1612788756.A.F76.html
推
02/08 22:18, 3年前 , 1F
房東說照舊合約應該是指租約屆期止不續租吧？只是您們
02/08 22:18, 1F
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02/08 22:18, 3年前 , 2F
都合議另訂新租約（新租約起始日呢？），應依新租約為
02/08 22:18, 2F
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02/08 22:18, 3年前 , 3F
主，依新合約您們不是已經約定提前解約就是提前一個月
02/08 22:18, 3F
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02/08 22:18, 3年前 , 4F
書面+付一個月的違約金嗎？房東不是也同意了！ 租約終
02/08 22:18, 4F
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02/08 22:18, 3年前 , 5F
止後自然承租人本即有返還租賃物義務，所有權人也可以
02/08 22:18, 5F
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02/08 22:18, 3年前 , 6F
本於所有權請求！按合約你們應該站不住腳，詳細檢示一
02/08 22:18, 6F
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02/08 22:18, 3年前 , 7F
下租約看有沒關於搬遷或裝潢的約定可以求償吧！
02/08 22:18, 7F
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02/08 22:29, 3年前 , 8F
謝謝樓上的大大，我的立場是合約上面有寫「合意」，單方
02/08 22:29, 8F
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02/08 22:29, 3年前 , 9F
面解約需要經過對方同意，現在我們不同意，房東就可以單
02/08 22:29, 9F
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02/08 22:29, 3年前 , 10F
方面解約嗎？
02/08 22:29, 10F
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02/08 22:33, 3年前 , 11F
新合約簽訂日是2021.01.01，截止日是2022.03.31
02/08 22:33, 11F
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02/08 23:07, 3年前 , 12F
不合益可以違約賠錢就好，你房東已經說要賠錢了不是嗎？
02/08 23:07, 12F
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02/09 02:19, 3年前 , 13F
公司一年一簽喔? 看起來新約也是一年而已
02/09 02:19, 13F
謝謝回覆 原本是簽約三年，快到期，房東同意我們先再簽一年 等外國主管來後(約今年四月辦理好工作證後過來)，再討論是否要簽長約
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02/09 02:20, 3年前 , 14F
"有人要跟她租長期且金額較高" 房東講的點是沒錯...
02/09 02:20, 14F
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02/09 02:21, 3年前 , 15F
租期差很多, 但是有時候突然來狀況, 像疫情, 很多做
02/09 02:21, 15F
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02/09 02:21, 3年前 , 16F
不下去, 不給他解約, 也付不出租金...
02/09 02:21, 16F
謝謝回覆 我們有詢問如果我們改簽長約，且租金提高，房東是否可接受 房東開始攻擊我們公司"看起來不穩定" 因為公司長時間都是只有我一個人 但實際上我們公司從租約開始，費用都如期繳納
推
02/09 02:40, 3年前 , 17F
其實你的主張也並非無道理，主要涉及你們新合約第十條
02/09 02:40, 17F
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02/09 02:40, 3年前 , 18F
的約定究竟是屬於合意終止契約還是保留終止權的約定！
02/09 02:40, 18F
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02/09 02:40, 3年前 , 19F
目前也有類似的案件更審後上訴最高法院中（最高法院 1
02/09 02:40, 19F
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02/09 02:40, 3年前 , 20F
05 年台上字第 639 號民事判決，用這判決去查歷審裁判
02/09 02:40, 20F
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02/09 02:40, 3年前 , 21F
），可以參考！只是你新租約也是只有一年，就算拖著等
02/09 02:40, 21F
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02/09 02:40, 3年前 , 22F
房東興訟，勢畢你們過不久還是得尋覓新租屋處了！
02/09 02:40, 22F
謝謝回覆，目前我們公司的想法也確實是再租約一年 如房東願意再租給我們，我們也有很大的意願 但看起來跟扯破臉差不多了 哈
推
02/09 04:00, 3年前 , 23F
你可以租到明年阿，明年非搬不可就是了
02/09 04:00, 23F
謝謝回覆，目前真的希望可以平安撐過租期就好
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02/09 06:24, 3年前 , 24F
麻煩事簡單做，訴訟你時間跟成本划算嗎？
02/09 06:24, 24F
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02/09 06:26, 3年前 , 25F
而且如果租期中有其他事情，需要額外處理，你如果需搬離
02/09 06:26, 25F
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02/09 06:26, 3年前 , 26F
對方也是拿這條
02/09 06:26, 26F
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02/09 06:33, 3年前 , 27F
訴訟是不得已手段，ptt很多要有都會說告，但其實所有權的
02/09 06:33, 27F
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02/09 06:33, 3年前 , 28F
處分收益本來就是房東可以主張，尤其租約不合時宜時房東
02/09 06:33, 28F
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02/09 06:33, 3年前 , 29F
本來就可以主張法院裁判，所以你的權利對於房東也是相對
02/09 06:33, 29F
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02/09 06:33, 3年前 , 30F
等有，判決文跟法條是死的，法官是活的
02/09 06:33, 30F
謝謝回覆 一剛開始房東告知要違約，我跟公司報告後便開始找房 結果公司認為，合約簽了，為什麼可以說變就變 然後開始一條一條細看合約內容 因合約上面清楚寫明"如單一方要違約，需經對方同意" 然後我就開始兩邊詢問房東跟公司意見 房東堅持違約，完全沒有討論空間 公司認為我們沒有違反任何規定 堅持按合約走 目前公司只有我一個人處理大大小小的事，真心頭痛 也謝謝大家的回覆 我會跟公司報告我問到的相關事宜 謝謝大家，新年快樂 ※ 編輯: rossie (220.128.153.157 臺灣), 02/09/2021 10:53:23
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02/09 12:15, 3年前 , 31F
可憐，公司覺得麻煩而已，其實最麻煩的是你
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02/09 12:19, 3年前 , 32F
如果是我就搬，這房東怪怪的，何必勉強
02/09 12:19, 32F
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02/09 12:22, 3年前 , 33F
房子是他的，他想搞你最後你也會走不掉，會不會危險又是
02/09 12:22, 33F
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02/09 12:22, 3年前 , 34F
另一件事，畢竟公司躲在後面，你是前線=.=
02/09 12:22, 34F
推
02/09 14:30, 3年前 , 35F
其實違約就是賠錢而已..不然能怎麼辦?
02/09 14:30, 35F
推
02/09 21:53, 3年前 , 36F
違約還需要雙方合意 也蠻奇怪的 合意大多就不算違約了
02/09 21:53, 36F
推
02/09 23:06, 3年前 , 37F
嚴格來說不算違約，而是提早終止租約，然後支付一個月金額
02/09 23:06, 37F
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02/09 23:06, 3年前 , 38F
不然房客是可以住的，房東不能趕人
02/09 23:06, 38F
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02/10 00:11, 3年前 , 39F
有些契約契約的確是會寫, 需"得"他方之同意
02/10 00:11, 39F
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02/10 00:11, 3年前 , 40F
他方不同意, 不能提前解約. 不過我覺得房客和房東是有
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02/10 00:12, 3年前 , 41F
差的, 房客不同意不搬, 房東基本上沒啥辦法
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02/10 00:13, 3年前 , 42F
但反過來, 房東不同意, 房客直接搬走, 房東奈他何?
02/10 00:13, 42F
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02/10 00:14, 3年前 , 43F
就算提出訴訟, 很多時候會被法官七折八扣, 要求履約到
02/10 00:14, 43F
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02/10 00:15, 3年前 , 44F
完, 就是不可能的任務, 房客要住好住滿就相對簡單
02/10 00:15, 44F
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