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[房東] 租約內容請益(簽長約)

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小妹)時間4年前 (2021/04/06 00:24), 4年前編輯推噓3(3推 0噓 55→)
留言58則, 5人參與, 4年前最新討論串1/1
新手房東出租，想請益還需注意哪些事項? 因為是新房子+對方打算要簽長約，所以想先把我在意的點先講清楚，註明在合約裡， 避免以後的糾紛，跟對方討論的合約範本是用"內政部住宅租賃契約"修改， 除了基本的一些規定:租金、押金...等，雙方都有提一些要求。 屋況:透天4層(有電梯)，新成屋(空屋)。 對方要求(一家四口)) 1.要另外裝潢房子，請我們給他裝潢寬限期(系統櫃、電視牆等..沒細說)。 2.要裝潢自己想要的風格，所以要求一次簽長約5年。 --以上都有同意，但裝潢不得改動原建築結構且裝修部分如有損壞要自行處理。 我要求 1.要公證，費用各半，因為他們要裝潢又是長約，怕後續有問題。 2.因為是新屋，屋子＋設備本來就有保固（微波盧、瓦斯爐．．等）， 　　 有告知後續如果過了保固，壞了房客自行修繕。（除了天災、自然損壞） 3.單純住宅用，不行更改用途。 --以上對方有同意。 另外有談到不租的時候屋況恢復，對方有口頭說，裝潢會留，其他東西看到時候 有沒有需要，不需要他們會處理。(這部分會寫到合約裡) 以上是溝通的內容，想請教各位版大， 關於簽長約有沒有特別需要注意的， 因為這些內容會再修改電子檔提供給對方看， 如果對方沒問題，就要約簽約、跟公證一起 公證流程這幾天會去找公證人詢問。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.43.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1617639863.A.D7D.html
推
04/06 01:19, 4年前 , 1F
屋況與所附家具要拍照退租還屋時按圖原樣歸還
04/06 01:19, 1F
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04/06 01:49, 4年前 , 2F
你不是空屋嗎？怎麼會有那些設備？建商送的？
04/06 01:49, 2F
是建商送的
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04/06 01:51, 4年前 , 3F
裝潢寬限期，其實就是叫你晚一點開始開始算租金而已
04/06 01:51, 3F
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04/06 01:51, 4年前 , 4F
要定一個確定的日期出來，不能等他完工才開始算
04/06 01:51, 4F
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04/06 01:52, 4年前 , 5F
對方一家四口簽長約，最好在契約結束前3~6個月談續約事情
04/06 01:52, 5F
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04/06 01:53, 4年前 , 6F
如果對方想搬，也比較有充裕的時間找房+搬家(應該不會搬)
04/06 01:53, 6F
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04/06 01:54, 4年前 , 7F
透天通常有車庫鐵門，這個也要寫進去，還有電梯保養、維修
04/06 01:54, 7F
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04/06 01:54, 4年前 , 8F
看誰負責要寫清楚
04/06 01:54, 8F
寬限期有答應給他天數，合約會註明租金從何時開始收取，電梯保養有討論到， 因為是他們在使用所以請他們自行負擔，車庫鐵門這部分的想到，謝謝提醒。
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04/06 06:10, 4年前 , 9F
我覺得簽長約是個屁耶....因為你押金就是拿兩個月,
04/06 06:10, 9F
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04/06 06:11, 4年前 , 10F
長約沒有多保障你,EX簽5年,住不到1年解約,違約金5個月
04/06 06:11, 10F
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04/06 06:12, 4年前 , 11F
簽5年,住不到2年解約,違約金4個月.....以此類推
04/06 06:12, 11F
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04/06 06:13, 4年前 , 12F
多數人會覺得, 對方都要裝潢, 肯定會常住. 一般租客也
04/06 06:13, 12F
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04/06 06:14, 4年前 , 13F
沒那麼傻, 裝潢也有分等級, 用的一般等級, 可帶走的
04/06 06:14, 13F
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04/06 06:15, 4年前 , 14F
忘了在哪看到, 某商號提前解約搬走, 房東本來要求某裝
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04/06 06:16, 4年前 , 15F
璜不要拆, 房客本來答應, 後來還是拆走到下一個租處
04/06 06:16, 15F
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04/06 06:17, 4年前 , 16F
使用, 留下沒用的隔間讓房東自己拆, 重點就是那兩個月
04/06 06:17, 16F
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04/06 06:17, 4年前 , 17F
押金根本不夠啦
04/06 06:17, 17F
其實真的最擔心是到時候如果有問題，押金不夠扣，但又不能多收。
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04/06 06:22, 4年前 , 18F
04/06 06:22, 18F
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04/06 06:22, 4年前 , 19F
04/06 06:22, 19F
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04/06 06:23, 4年前 , 20F
我的是2X年舊透天, 一樓作為車庫使用, 是鐵捲門.
04/06 06:23, 20F
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04/06 06:24, 4年前 , 21F
房客當初要求一樓要做鋁拉門, 他不停車, 要做生意(
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04/06 06:25, 4年前 , 22F
我也是要求只能當住宅用, 不得變更用途, 但房客租透
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04/06 06:26, 4年前 , 23F
天, 都希望下面營業, 上面居住, 一筆費用打死, 還可以
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04/06 06:27, 4年前 , 24F
請補助, 自己營業就不用登記, 都是房東違法逃稅, 房
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04/06 06:28, 4年前 , 25F
客都有老實報稅喔) 但是我不希望不能停車, 所以拒絕
04/06 06:28, 25F
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04/06 06:28, 4年前 , 26F
只同意對方在一樓作輕鋼架天花板, 這個公證人在公證
04/06 06:28, 26F
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04/06 06:29, 4年前 , 27F
時有問到時怎麼處理, 契約都有寫明.
04/06 06:29, 27F
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04/06 06:30, 4年前 , 28F
新房子的話, 我覺得你是只能選擇相信房客的職業人格
04/06 06:30, 28F
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04/06 06:32, 4年前 , 29F
和品味了. 雖然也看過有些房客裝修和復原的都不錯, 但
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04/06 06:34, 4年前 , 30F
也有些爛攤子房東可能只是默默收掉了. 裝潢方面, 契
04/06 06:34, 30F
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04/06 06:35, 4年前 , 31F
約上可能改成, 交屋前30日, 雙方會同確認那些裝潢可留
04/06 06:35, 31F
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04/06 06:35, 4年前 , 32F
那些需要拆除, 至少在契約上應該是對房東比較有利的
04/06 06:35, 32F
謝謝提醒，裝潢這部分的細節我再補充進去
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04/06 12:49, 4年前 , 33F
約定不得解約，這樣房客中途解約，就得補足未到期的租
04/06 12:49, 33F
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04/06 12:50, 4年前 , 34F
金加上違約金，這是公證的約定事項之一。約定不得變更
04/06 12:50, 34F
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04/06 12:52, 4年前 , 35F
房屋用途，就是只能純住宅。可以參考商業租賃，之前有
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04/06 12:53, 4年前 , 36F
人提供過範本，依據未繳租金等等情況訂罰鍰，租長久
04/06 12:53, 36F
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04/06 12:54, 4年前 , 37F
四層透天，這有狀況照內政部那個範本就兩個月押金在手
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04/06 12:56, 4年前 , 38F
而已。
04/06 12:56, 38F
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04/06 12:57, 4年前 , 39F
你的屋況、設備一定要拍照附契約後。
04/06 12:57, 39F
好的，商業租賃的部分我再去了解一下，照片補足，到時跟房屋點交的單子一起
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04/06 15:12, 4年前 , 40F
我覺得裝潢合約沒公正以後會很難處理，因為裝潢據了解是
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04/06 15:12, 4年前 , 41F
動產，所以以後拆裝坑洞要能接受，然後也可能洗洞等恢復
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04/06 15:12, 4年前 , 42F
有困難，其他以上已經說了
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04/06 15:13, 4年前 , 43F
再來有些可能洗了洞或挖了管路沒回填直接裝潢可能好久年
04/06 15:13, 43F
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04/06 15:13, 4年前 , 44F
以後才發現，這都要顧慮
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真的，希望如同樓上說得遇到一位品味不錯好房客。
推
04/06 21:04, 4年前 , 45F
雙方一起多拍一點屋況照片，印出來釘在契約內吧
04/06 21:04, 45F
了解，謝謝大家的提醒 ※ 編輯: cc4862555 (122.118.43.213 臺灣), 04/06/2021 22:56:19 ※ 編輯: cc4862555 (122.118.43.213 臺灣), 04/06/2021 23:16:36
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04/06 23:07, 4年前 , 46F
電表水表度數簽約日最好也拍一拍, 畢竟你簽約日和起
04/06 23:07, 46F
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04/06 23:07, 4年前 , 47F
租日中間還要施工
04/06 23:07, 47F
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04/07 00:32, 4年前 , 48F
04/07 00:32, 48F
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04/07 00:33, 4年前 , 49F
有些社區有管委會的, 會要求裝修的保證金. 租賃方面
04/07 00:33, 49F
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04/07 00:34, 4年前 , 50F
如果要裝修, 尤其是新屋, 2押明顯不夠. 公證對房東只
04/07 00:34, 50F
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04/07 00:35, 4年前 , 51F
是租約"到期"返還房屋+繳交租金, 破壞還原這塊, 公證
04/07 00:35, 51F
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04/07 00:36, 4年前 , 52F
完全無效, 只能自己民事追討, 所以我覺得對房東保障
04/07 00:36, 52F
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04/07 00:37, 4年前 , 53F
不夠, 還有簽長約違約金, 公證也沒有效果, 詳情你可以
04/07 00:37, 53F
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04/07 00:37, 4年前 , 54F
問公證人
04/07 00:37, 54F
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04/07 11:43, 4年前 , 55F
以前有遇過短暫租屋，結果把所有門窗都安裝防盜，壓條跟
04/07 11:43, 55F
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04/07 11:44, 4年前 , 56F
螺絲孔慘不忍睹
04/07 11:44, 56F
推
04/07 16:07, 4年前 , 57F
可以約定多久檢討一次租金，一次漲幅不得超過多少%
04/07 16:07, 57F
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04/07 16:07, 4年前 , 58F
免得以後房租上漲，你不能調
04/07 16:07, 58F
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