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[請益] 二房東租屋 無合約 搬離時間已刪文

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Allen)時間4年前 (2021/04/18 18:48), 4年前編輯推噓0(5推 5噓 47→)
留言57則, 12人參與, 4年前最新討論串1/1
想請教一下 我是整層房屋的二房東 其他房間出租給其他朋友已經兩三年了 當時合約只有簽一年，而後就沒有再續約 4月初因為我個人規劃，加上室友的生活習慣也不是很合適 我想重新找一批室友，因此跟現任室友提出請他們搬離 過程中的溝通我是有好好說，並提出看是不是給兩個月的時間找房 現任室友們也都同意搬走，也說兩個月時間應該夠，但是還沒正式final一個時間點 4月中我問他們預計何時搬走，並提醒4/15-5/15的房租需繳交了 他們說4/30就要搬了，並提出不定期租賃契約與民法第450條供我參考 第 450 條 租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。 未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其 習慣。 前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或 一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日 為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 我的疑問是，我有先提出大概兩個月的時間找房，詳細時間點再議 他們是不是不能這麼突然的跟我說4/30要搬？這樣我根本來不及找人 如果4/30搬成立，依照民法450條，我們的租約是以一個月為期的， 他們是否應該要繼續繳交4/15-5/15的房租，並在搬離前一個月通知我搬離時間呢？ 我們第一年的合約有寫道，如果要搬離需兩個月前告知 這樣第一年的合約算是延續吧？只是沒有期限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.47.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1618742882.A.8B7.html ※ 編輯: tryit03 (61.227.47.53 臺灣), 04/18/2021 18:55:20
噓
04/18 19:18, 4年前 , 1F
要別人退租還要照你的時間退喔。 你給2個月的時間讓人
04/18 19:18, 1F
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04/18 19:18, 4年前 , 2F
找房，不代表要2個月後退租。 再來 合約有寫，要搬離需2
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04/18 19:18, 4年前 , 3F
個月前告知。可是 你先搞清楚狀況，不是他們要搬離，是
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04/18 19:18, 4年前 , 4F
你不想再租給他們。 你提出這條搬離要2個月前告知，想要
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04/18 19:18, 4年前 , 5F
求他們於2個月後再走人，讓你有時間找房客，會不會太搞
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04/18 19:18, 4年前 , 6F
笑。
04/18 19:18, 6F
噓
04/18 19:22, 4年前 , 7F
4月初提出要人搬離，4月中再次詢問搬離時間。 然後說別
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04/18 19:22, 4年前 , 8F
人4/30搬離的時間太突然？
04/18 19:22, 8F
噓
04/18 19:35, 4年前 , 9F
好好笑 叫人走還要依照你的時間離開
04/18 19:35, 9F
噓
04/19 01:30, 4年前 , 10F
都你在講欸
04/19 01:30, 10F
推
04/19 01:56, 4年前 , 11F
你趕人走了,人家也順利找到房子了,接下來風險就是你當二房東
04/19 01:56, 11F
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04/19 01:57, 4年前 , 12F
要承擔的
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04/19 02:41, 4年前 , 13F
我又不是很兇的叫他們馬上走，大家都互相認同生活不適合
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04/19 02:41, 4年前 , 14F
彼此重新開始比較好，也才能繼續當朋友
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04/19 02:44, 4年前 , 15F
而且房租就是一個月算的呀，每月15號為一期，4/15-4/30
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04/19 02:44, 4年前 , 16F
還在住不應該繳嗎？
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04/19 03:02, 4年前 , 17F
有半個月就能帶看了，又不是帶看越久越容易出租
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04/19 03:03, 4年前 , 18F
叫他們交租到4/30，合租帶看算比較容易的
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04/19 03:08, 4年前 , 19F
我不曉得你是不是想要無縫接軌，我自己出租不會房客
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04/19 03:08, 4年前 , 20F
還沒搬就帶看，整理好，空房再拍一次相片再出租
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04/19 03:09, 4年前 , 21F
沒搬走/沒空出房整理，我覺得出租率很差
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04/19 03:10, 4年前 , 22F
還有，你當二房東還是要續約吧？土地法100條自己看看
04/19 03:10, 22F
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04/19 03:12, 4年前 , 23F
你跟房客簽約，最好租期跟大房東一致，契約上也要同
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04/19 03:12, 4年前 , 24F
意你轉租才可以
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推
04/19 03:46, 4年前 , 25F
房租的確是一個月一個月算的，他們搬走必須照這個約期交租
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04/19 03:47, 4年前 , 26F
不過他們也可以賴著不走
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04/19 03:55, 4年前 , 27F
還有, 你這個二房東, 其實只是像合租的組頭, 沒有多賺
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04/19 03:55, 4年前 , 28F
有找房客和約滿請房客搬走的權力, 相對得你空租就是要
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04/19 03:56, 4年前 , 29F
自己吃下整層租金, 然後房客也可以說要申請補助, 要
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04/19 03:58, 4年前 , 30F
報稅....等, 這是(二)房東的權力與義務, 覺得麻煩還是
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04/19 03:58, 4年前 , 31F
單純當個房客吧
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推
04/19 10:14, 4年前 , 32F
當房東就是這樣，風險很大，還是爽爽當房客不爽就可以走
04/19 10:14, 32F
推
04/19 13:24, 4年前 , 33F
跟房客弄不好拿不定期契約來說不搬你會更麻煩喔
04/19 13:24, 33F
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04/19 14:54, 4年前 , 34F
嗯我這二房東其實就是代表簽約而已，我先租再找認識的
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04/19 15:07, 4年前 , 35F
老實說我覺得對方沒甚麼問題耶 你當時也沒提出要他
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04/19 15:07, 4年前 , 36F
租到5/15 又是不定期契約
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噓
04/19 16:33, 4年前 , 37F
你先搞清楚或說明清楚二房東的"權限"再說吧...zzz...
04/19 16:33, 37F
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04/19 22:43, 4年前 , 38F
4月初你就趕人了，不就是你先預告了？那他們四月底離開
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04/19 22:43, 4年前 , 39F
那裡有問題？有人規定要依你的方便為基準嗎那會不會太不
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04/19 22:43, 4年前 , 40F
公平一點？
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04/20 01:12, 4年前 , 41F
他認為他是照契約預先2個月預告, 房客拿450條, 就不
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04/20 01:14, 4年前 , 42F
知道是看了哪段, 第二句是得隨時終止. 但提前一期預告
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04/20 01:14, 4年前 , 43F
理論上終止日還是下月的15號, 這個可以自己去找相關的
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04/20 01:15, 4年前 , 44F
法院判決來看
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推
04/20 14:12, 4年前 , 45F
基本上是他先趕人了，房客可以選擇4/30最後一天，就算房
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04/20 14:12, 4年前 , 46F
租是從每個月15算，房客只要繳半個月房租房客也沒有違約
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04/20 14:12, 4年前 , 47F
，但他不能要求房客繳租到5/15，至於房東或二房東沒辦法
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04/20 14:12, 4年前 , 48F
無縫收租其實跟房客沒關係
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04/20 16:55, 4年前 , 49F
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04/20 16:56, 4年前 , 50F
04/20 16:56, 50F
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04/20 16:57, 4年前 , 51F
你可以去查一下判決，房東在4/15這期開始前通知租客
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04/20 16:57, 4年前 , 52F
，以450條來講，終止日是5/15
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04/20 17:00, 4年前 , 53F
但是這種利益太小，450條變成都看到對自己有利的
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04/20 17:03, 4年前 , 54F
各說各話，對房東來講還是定期契約比較不會有爭議
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04/21 13:14, 4年前 , 55F
感謝大家，再來也是有覺得若不論法規，以朋友立場來說
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04/21 13:15, 4年前 , 56F
我也是給個方便，在兩個月前告知，所以他們確定時間也應
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04/21 13:16, 4年前 , 57F
該跟我說一下
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