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[合約] 關於定金返還

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (jacky)時間4年前 (2021/05/22 16:44), 編輯推噓1(1推 0噓 12→)
留言13則, 2人參與, 4年前最新討論串1/1
看房時已經付了定金， 但正式簽約時談不攏契約內容。 這樣適用民法249條哪一項? ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01KD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.57.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1621673059.A.F88.html
推
05/22 21:04, 4年前 , 1F
租約是不要式契約，不以書面為必要。又依民法第248條
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訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立
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。基本上該定金應屬證約定金！對承租的行為而言，不論
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「定金」的多少都是代表一種「承諾」，如一方反悔看該
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事由可歸責於誰來決定民法249條的適用！簡單來說若非
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房東反悔不租或已租給別人等具可歸責性；或是天災事變
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等不可歸責雙方當事人使租賃物毀損滅失致無法出租外；
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租賃環境、設備、條件等因非屬契約之必要之點，因而反
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悔不租應屬可歸責於承租人之事由，出租人可沒入該定金
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！
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樓上解釋很清楚，以後付訂金的時候要把條件寫好 =.=
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我一定先讓承租方看過契約，才有可能收訂，簽收也用那本
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05/23 00:56, 4年前 , 13F
反正到時候訂金轉租金，或是沒收....XD
05/23 00:56, 13F
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