PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 房客頂讓問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (沒有痞子哪來英雄)時間4年前 (2021/07/21 13:36), 4年前編輯推噓3(3推 0噓 17→)
留言20則, 5人參與, 4年前最新討論串1/1
大家平安! PTT首次發文，如有任何不妥會刪文，謝謝。 家中長輩在北部出租的房子因為疫情關係房客生意受影響，所以便同意房客用押金抵扣房租 ，但押金扣完後房客最後還是決定用轉讓給第三方來減少損失。 長輩心軟想給租客方便，但也想保護房東自身權益，找遍了資料都是提醒房客對於租約轉讓 的注意事項，所以想請問有經驗的前輩 關於租約轉讓給第三方 房東方面有什麼應該小心的 事項嗎？ 謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.30.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1626845806.A.33B.html
推
07/21 18:42, 4年前 , 1F
三方簽訂租賃權移轉契約，性質類似債權讓與或債務承擔
07/21 18:42, 1F
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07/21 18:42, 4年前 , 2F
！只是是我比較偏好協議終止舊租約再與新租客重訂新租
07/21 18:42, 2F
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07/21 18:42, 4年前 , 3F
約，押金部分於終止協議書上註明清楚即可！因爲若舊約
07/21 18:42, 3F
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07/21 18:42, 4年前 , 4F
有經公証過，租賃權移轉契約還是要再公証過，這樣不如
07/21 18:42, 4F
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07/21 18:42, 4年前 , 5F
有經公証過，租賃權移轉契約還是要再公証過，這樣不如
07/21 18:42, 5F
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07/21 18:42, 4年前 , 6F
重簽租約比較單純也更可以因應新租客的需求去調整契約
07/21 18:42, 6F
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07/21 18:42, 4年前 , 7F
內容！
07/21 18:42, 7F
推
07/21 22:26, 4年前 , 8F
終止舊租約、重新找新房客，比較好
07/21 22:26, 8F
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07/21 22:27, 4年前 , 9F
轉讓的，如果他們彼此間有什麼糾紛，到時候賴在房東身上
07/21 22:27, 9F
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07/21 22:27, 4年前 , 10F
房東不就很倒楣
07/21 22:27, 10F
推
07/21 23:52, 4年前 , 11F
請問是 出租房屋 還是 出租店面 呢?
07/21 23:52, 11F
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07/21 23:53, 4年前 , 12F
出租店面 租約中途頂讓的，問題比較多，要謹慎處理
07/21 23:53, 12F
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07/22 11:07, 4年前 , 13F
謝謝L大的建議 受益良多
07/22 11:07, 13F
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07/22 11:11, 4年前 , 14F
@spmark 這也是我們的考量之一 會和長輩再研議看看
07/22 11:11, 14F
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07/22 11:14, 4年前 , 15F
@hunt543 出租的是店面喔 所以才會謹慎考量
07/22 11:14, 15F
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07/23 13:05, 4年前 , 16F
房東不要參與店面頂讓，解舊約再簽新約，房客自己喬。
07/23 13:05, 16F
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07/23 13:07, 4年前 , 17F
通常是舊房客的生財器具會有糾紛，不要管房客之間談判
07/23 13:07, 17F
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07/23 13:08, 4年前 , 18F
原則就是解約後裝潢、器具新房客不處理，那就是照舊約
07/23 13:08, 18F
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07/23 13:09, 4年前 , 19F
照舊約當廢棄物扣押金要舊房客處置，處理好交屋後再簽
07/23 13:09, 19F
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07/23 13:10, 4年前 , 20F
新約。
07/23 13:10, 20F
非常感謝各位大大寶貴的意見 跟長輩討論後心裡已有方向知道該如何注意合約問題了 祝大家一生平安。 ※ 編輯: pizih (111.82.136.93 臺灣), 07/24/2021 14:33:59
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