[問題] 房東片面毀約,可以要求退雙倍租金嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (藍天白雲)時間3年前 (2021/08/30 12:01), 編輯推噓4(4033)
留言37則, 7人參與, 3年前最新討論串1/1
跟目前的房東租約是9/15到期, 因此跟老婆在六月底時就開始在591上看房子. 陸陸續續地看了幾間, 終於在七月時有看到喜歡的房子. 也透過電話跟房東聯繫看屋並在看屋的一個禮拜後簽約. 簽約的同時也給了兩個月的押金及一個月的租金. 合約是從9/10開始計算, 中間也陸續又去看了幾趟並跟房東協調何時 能拿鑰匙將東西搬進去. 可是在上周六(8/28)房東突然說房子不租了, 要收回自住. 只提到會退還押金及租金給我. 搞得我跟我老婆措手不及, 因為目前租屋處的合約即將到期. 目前也只能在591上重新找新的租屋處. 想請問一下是否能跟這位說話不算話的房東索賠呢? 索賠的金額該如何計算呢? 感謝大家看完, 謝謝. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1630296080.A.D12.html

08/30 12:50, 3年前 , 1F
合約怎麼簽的?沒住到的租金要退,押金兩月退回,解約一月
08/30 12:50, 1F

08/30 13:51, 3年前 , 2F
合約也沒有特別標註條款,就一般文具行買得到的租賃
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08/30 13:51, 3年前 , 3F
契約
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08/30 14:12, 3年前 , 4F
如果三個月租金被認定是定金,那房東反悔要加倍,這
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在民法249條上。實務上雙方都自己「認定」,要較真就
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08/30 14:15, 3年前 , 6F
去簡易庭送訴狀,不調解直接給法官裁決。
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08/30 14:16, 3年前 , 7F
房客給一租二押後理當拿到鑰匙,也就是房屋使用權,
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08/30 14:19, 3年前 , 8F
而契約上起租日期還未開始,這之間空檔期有的人認為是
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08/30 14:21, 3年前 , 9F
類似商租的裝潢期,未收取的租金是房東的行銷費用,
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08/30 14:23, 3年前 , 10F
只是以,契約關於提前解約的條文是怎處理的為準。
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08/30 14:27, 3年前 , 11F
現在政府推行納保官,房屋租賃也可以搞個類似的裁決
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08/30 14:28, 3年前 , 12F
處,省去民事訴訟的繁瑣
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08/30 16:20, 3年前 , 13F
簽約了,兩租一押,按內政部,看勾選是否可提前解約
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08/30 16:21, 3年前 , 14F
內政部版,沒修改的話,提前一個月通知,還無痛解約
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08/30 16:55, 3年前 , 15F
並沒有勾選可提前解約, 距離起租日也剩不到一個月了
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08/30 19:49, 3年前 , 16F
那就是不可提前解約,違約金的部分你們可以去調解,
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08/30 19:49, 3年前 , 17F
一個月起跳吧
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08/30 19:50, 3年前 , 18F
多賠一倍是定金,已簽約就照契約走
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08/30 19:51, 3年前 , 19F

08/30 20:01, 3年前 , 20F
契約既然已經成立 兩個月的金額應是押金而非定金
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08/30 20:02, 3年前 , 21F
因此房東要解約必須你同意 或者雙方協調違約金的數目
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08/30 20:44, 3年前 , 22F
這房東很糟糕,好險你們沒入住
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08/30 22:56, 3年前 , 23F
剛從警局回來,警察說租屋屬於民事糾紛;只能先到
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08/30 22:56, 3年前 , 24F
法院提告並寄存證信函給屋主
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08/30 23:04, 3年前 , 25F
警察也有嘗試打電話幫忙協調,對方一開始還沒說不租
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08/30 23:06, 3年前 , 26F
直到我們拿出LINE對話紀錄,對方才轉口說賠償半個月
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08/30 23:07, 3年前 , 27F
租金是他的上限,警察說喬不攏就還是上法院協調吧.
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08/30 23:43, 3年前 , 28F
警察說的處理流程都對,這的確也是民事,跑警局沒用
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08/30 23:44, 3年前 , 29F
賠半個月你覺得不夠,只能提訴訟,申請調解無強制性
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08/30 23:44, 3年前 , 30F
,可不到場
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08/31 14:10, 3年前 , 31F
都簽約了,就照合約走吧,看契約怎麼寫違約罰則
08/31 14:10, 31F

08/31 14:10, 3年前 , 32F
你遇到的警察不錯了,還會幫你打電話
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08/31 19:28, 3年前 , 33F
向鄉鎮市調解委員會聲請調解還是首選 畢竟免費又迅速
08/31 19:28, 33F

08/31 19:29, 3年前 , 34F
調解書經法院核定又有確定判決的效力
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08/31 19:31, 3年前 , 35F
如果調解不成立 可拿證明書向法院提起小額訴訟程序
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08/31 19:33, 3年前 , 36F
也省去一些繁瑣步驟
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09/01 21:29, 3年前 , 37F
直接去法院的話會被踢去調解....
09/01 21:29, 37F
文章代碼(AID): #1XB5WGqI (rent-exp)
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