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[合約] 求救！如何要回全數的押金？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (獅子貓)時間3年前 (2022/03/14 10:59), 3年前編輯推噓4(5推 1噓 35→)
留言41則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好！想請教各位要是遇到以下情況，該如何處理？ 我是去年10月中與房東簽約，是為期一年的約。 一直到今年2月中都沒發現太大的問題，但後來有陣子連日降雨， 發現有窗戶的那面牆牆面竟然會反光，才發現整面牆都是水！ 從上面的角落就有水，變成水滴一路滴到地板。 移開靠著那面牆的行李箱，發現牆面整個都發霉發黑， 甚至還有部分牆面是浮起水泡，戳下去會軟軟的， 裡面都是水！這應該就是壁癌了吧！？ 我2/21就聯絡房東，房東也在隔天就來看，他只說這可能是從窗戶滲進來的， （這個我是懷疑的，因為水痕從比窗戶高的地方就有了...） 然後又說這個很簡單處理，我反問那施工時人跟貓可以住嗎？ 房東也說完全沒問題，只說過幾天不下雨、牆面乾一點時會請人來處理。 結果都沒人來... 我3/7付房租時又提醒一次，房東卻說有請人去看， 但因為沒人在房內開窗，所以處理不了。 （我心想：我明明就都有留一個縫，再說為什麼不先跟我約時間呢？） 我就跟他說我可以配合的時間，請他再找人來。 結果就是不讀不回...3/10我又再催了一次，至今一樣不讀不回... 我後來爬文發現壁癌根本很難處理，要處理到好的話，根本無法同時住人在裡面。 所以我推測房東說很簡單處理，大概只是把表面處理好，但之後一樣會復發。 其實想繼續住的意願降低很多，很想趕快搬走...想問這樣的情況下， 要如何處理才能讓押金全數退回呢？因為完全還住不到半年啊Q_Q 請大家賜教，我跟我的貓會感謝各位的Q_Q，謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.40.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1647226745.A.CB0.html
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03/14 13:03, 3年前 , 1F
你可以講看看啦。感覺你房間的狀況其實還好不嚴重。不過
03/14 13:03, 1F
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03/14 13:03, 3年前 , 2F
如果租房子還要求沒壁癌的話，之後你買房子後可能會很抓
03/14 13:03, 2F
→ s910211: 狂。 咦 所以租房子有壁癌是常態嗎OAO？（認真感到疑惑）
噓
03/14 16:23, 3年前 , 3F
房子又不是你的你在急什麼 房東不急就放給它爛啊 反
03/14 16:23, 3F
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03/14 16:23, 3年前 , 4F
正你也通知了 短時間內對健康沒什麼影響 合約到就搬
03/14 16:23, 4F
→ danielu0601: 走 可是住在裡面看了就不舒服，也很擔心對貓造成影響...等合約滿還要大半年欸Q_Q
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03/14 20:41, 3年前 , 5F
也不是樓上這樣說，有付錢不能要求基本的住宿品質嗎？
03/14 20:41, 5F
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03/14 20:43, 3年前 , 6F
如果房東沒有修繕的意願，也許未必要等到合約期滿阿，問
03/14 20:43, 6F
→ tearing: 問法扶律師等等，記得留照片、溝通證據 我也覺得付錢就該有基本的住宿品質，但我現在不知道房東是沒有修繕的意願， 還是忙到沒空回我...但想到他可能只有表面處理牆面的話，我繼續住的意願不大.. 但要是問法扶律師，他們會不會覺得是我無理，想提早解約又不願意被扣押金QAQ 但明明是房子的問題，我卻要被扣押金...怎麼想都不爽啊！謝謝提醒，已經有照片跟 line截圖了！ ※ 編輯: e04what (110.26.229.53 臺灣), 03/15/2022 00:51:51 ※ 編輯: e04what (110.26.229.53 臺灣), 03/15/2022 00:53:45 ※ 編輯: e04what (110.26.229.53 臺灣), 03/15/2022 00:57:09 ※ 編輯: e04what (110.26.229.53 臺灣), 03/15/2022 01:03:36
推
03/15 02:23, 3年前 , 7F
法律上對於修繕的部分是有明文規定的程序喔
03/15 02:23, 7F
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03/15 02:24, 3年前 , 8F
不知道你房間多大，要修這種漏水的話，真的要等天氣好才行
03/15 02:24, 8F
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03/15 02:24, 3年前 , 9F
漏水點處理完後，你房間牆壁還要乾燥後才能重新處理
03/15 02:24, 9F
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03/15 02:25, 3年前 , 10F
看你敘述，漏水點應該是在外牆，其實簡單外牆補一補就好了
03/15 02:25, 10F
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03/15 02:25, 3年前 , 11F
然後阿，房子有壁癌是常態，不是租房子有壁癌是常態 XD
03/15 02:25, 11F
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03/15 02:26, 3年前 , 12F
台灣雨多地震多，木材會被白蟻啃、水泥會被搖到裂
03/15 02:26, 12F
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03/15 02:27, 3年前 , 13F
N算是組合屋，濕氣太重也可以把你的房子搞成黴菌培養場
03/15 02:27, 13F
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03/15 02:28, 3年前 , 14F
房東不處理的話，你就直接要求退租吧
03/15 02:28, 14F
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03/15 02:28, 3年前 , 15F
毛小孩怕濕氣重，而且長黴菌也不容易看得出來
03/15 02:28, 15F
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03/15 02:29, 3年前 , 16F
他不讓你順利退租的話，你就走法定程序，幫他修漏水
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03/15 02:29, 3年前 , 17F
然後費用從房租裡面扣
03/15 02:29, 17F
推
03/15 05:38, 3年前 , 18F
台灣地震多，廚房浴室水氣等，房子久了多少都會有壁癌
03/15 05:38, 18F
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03/15 05:38, 3年前 , 19F
！處理壁癌要先抓漏，等連續好天氣牆都乾了才能處理，
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03/15 05:38, 3年前 , 20F
而且袍除、修補、補土、油漆等保守也要2、3天起跳的施
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03/15 05:38, 3年前 , 21F
工時間！房東不修繕，你可以發存證信函定期催告完後自
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03/15 05:38, 3年前 , 22F
行找人修繕然後從房租抵扣或得終止契約（民法第430條
03/15 05:38, 22F
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03/15 05:38, 3年前 , 23F
）！如果房東沒有不修，基本上因地震颱風等天災造成漏
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03/15 05:38, 3年前 , 24F
水屬不可抗力因素無法歸責於房東，且很難以認定致租賃
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03/15 05:38, 3年前 , 25F
物不堪使用而使契約目地不達，又要舉證房東有故意不告
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03/15 05:38, 3年前 , 26F
知之瑕疵更難，要據此無償解約不太可能！ 我最近才幫
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03/15 05:38, 3年前 , 27F
房客處理完壁癌問題，最後發現是房客自行裝設的熱水器
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03/15 05:38, 3年前 , 28F
漏水（滴水真能穿石==a）導致下層樓的壁癌，超傻眼的
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03/15 05:38, 3年前 , 29F
，都想反過來求償了！
03/15 05:38, 29F
推
03/15 13:32, 3年前 , 30F
請抓漏師傅低壓注射幾針就可以了。不用搬出去也可施工。
03/15 13:32, 30F
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03/15 13:32, 3年前 , 31F
要等沒有雨才能施工
03/15 13:32, 31F
推
03/15 14:09, 3年前 , 32F
如果在意居住品質就租新屋吧！不然你租到下一間還是會
03/15 14:09, 32F
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03/15 14:10, 3年前 , 33F
有一樣的問題
03/15 14:10, 33F
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03/15 15:15, 3年前 , 34F
新屋也會漏啦....
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03/15 15:16, 3年前 , 35F
03/15 15:16, 35F
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03/15 15:19, 3年前 , 36F
可以作雨遮的話，是比較快的方式，不能的話，就必須
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03/15 15:19, 3年前 , 37F
從外面作防水，施工難易度也影響修繕速度，現在缺工
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03/15 15:19, 3年前 , 38F
，防水又是天晴才能做，變成好天氣師傅忙於施工
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推
03/15 23:54, 3年前 , 39F
會漏水沒辦法，重點是房東要積極處理
03/15 23:54, 39F
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03/15 23:55, 3年前 , 40F
施工期間造成不便、可商討減少部分房租
03/15 23:55, 40F
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03/15 23:55, 3年前 , 41F
如果房間小、施工起來整間很難住人，那就減多一點
03/15 23:55, 41F
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