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Re: [合約] 房東只提供姓名有違法嗎？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (三圈)時間2年前 (2022/07/04 12:40), 編輯推噓4(4推 0噓 30→)
留言34則, 6人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
大家好，因為進展有點意外 上來更新內容，也分享沒租到屋的經驗 當天與代理人一起閱讀與確認合約，屋主不在 合約上有屋主+代理人的姓名跟印章（都是代理人簽的蓋的） 她出示了房屋所有權狀影本 我詢問是否有屋主委託授權書，她說沒有，也提到因為她怕出事或扛責任，所以沒有簽這 種委託授權書 她認為她只是代替屋主來幫忙簽約，實際跟房客打合約的人還是屋主，所以不需要委託書 至於身分證件，她覺得不管是她的或是屋主的，都沒有必要出示給我看一眼 在合約上寫下她或屋主任一人的基本資料更是不可能 所以這情況是：沒有授權書的代理人來代替屋主簽約，簽約權依然在屋主身上，除了房屋 所有權狀以外無法確認任何文件 原本我想，只要代理人願意出示身分證件給我看一下，對照合約書上的姓名，或是寫下她 或屋主任一人的聯絡資料，雖然不夠完整，我還是可以接受，算是退一步，不想要很強硬 但如上所述，她完全沒有意思接受我任何意見，要我看了房屋權狀影本跟只有她姓名的合 約後就簽約 所以當下談不攏就沒簽約了...... 聯繫的仲介也很雷，我跟房東提的換鎖跟合約是否可寫基本資料的問題，都是前幾天就委 託仲介轉達，他也說好，甚至直接跟我說換鎖可以啊，結果代理人還是事前完全不知道也 通通都說不好，不只她臉色大變，我也要臉色大便了哈哈哈（哭笑 有版友說找比較大型的仲介幫忙租房，但哪些才算比較大型的租屋仲介？@@ 目前臨時找到一個代管業者經營的可報稅可租補的套房，希望這次順順利利...... ※ 引述《leeleesui (三圈)》之銘言： : 大家好，我參考了住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 : 應記載 : 二十三、當事人及其基本資料 : 本契約應記載當事人及其基本資料： : (一)承租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、 通 : 訊地址、聯絡電話。 : (二)出租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、 通 : 訊地址、聯絡電話。 : 但房東目前提供的合約裡，出租人只有姓名欄位，完全沒有其他聯絡資料 : 而且我還是跟代理人簽約，所以合約上可能只有代理人姓名 : 我想請房東或代理人補上基本資料，畢竟一張合約，我提供了非常完整的基本資料， : 但對方只提供姓名，感覺很沒保障 : 如果他不願意，請問是不是違法呢？ : 我猜他也有可能只提供姓名+電話，然後說行政院所指的基本資料只是參考，不是每項 : 基本資料都要提供...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.11.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1656909602.A.AE5.html
推
07/04 14:07, 2年前 , 1F
也可以現場跟屋主開視訊阿，看一下身分證確認人沒錯就好
07/04 14:07, 1F
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07/04 14:07, 2年前 , 2F
不過對方看起來就是不想出面，也算正常啦
07/04 14:07, 2F
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07/04 14:07, 2年前 , 3F
就換下一間吧
07/04 14:07, 3F
推
07/04 14:33, 2年前 , 4F
至少願意簽委託書的阿，我也是租代租代管的，對方是有給
07/04 14:33, 4F
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07/04 14:33, 2年前 , 5F
我看委託書的，我的租約也有公證也有報稅全部照規矩
07/04 14:33, 5F
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07/04 15:35, 2年前 , 6F
我家是售+租, 所以授權書都有簽給房仲, 台灣房屋
07/04 15:35, 6F
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07/04 15:35, 2年前 , 7F
以前還有用鯨魚租屋, 都有公證, 所以通通都照規定
07/04 15:35, 7F
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07/04 15:37, 2年前 , 8F
所以你是找哪家仲介? 591看到的廣告, 仲介刊登的嗎?
07/04 15:37, 8F
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07/04 15:39, 2年前 , 9F
有的仲介是591看到廣告, 打電話問屋主是否可帶看, 他
07/04 15:39, 9F
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07/04 15:40, 2年前 , 10F
有OOO委託人在找此類物件 <--這種仲介不會有鑰匙和委
07/04 15:40, 10F
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07/04 15:41, 2年前 , 11F
託書, 可是他有委託人(不上網路的那種), 房東如果要多
07/04 15:41, 11F
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07/04 15:42, 2年前 , 12F
個看房的來源, 有的還是會同意帶看. 但這種跟房東屋主
07/04 15:42, 12F
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07/04 15:43, 2年前 , 13F
還有房子就很不熟. 要求不一定能傳達.
07/04 15:43, 13F
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07/04 16:26, 2年前 , 14F
委託書麻煩阿，哈哈，又不是找仲介，只是代理人
07/04 16:26, 14F
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07/04 16:27, 2年前 , 15F
你請朋友買東西會寫委託書嗎？大概就這種感覺
07/04 16:27, 15F
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07/04 16:28, 2年前 , 16F
像我有些物件也是委託別人處理，也沒寫委託書
07/04 16:28, 16F
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07/04 16:28, 2年前 , 17F
要嘛開視訊，要嘛掰掰請去看下一間
07/04 16:28, 17F
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07/04 16:28, 2年前 , 18F
我朋友也是不想擔責任
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07/04 18:01, 2年前 , 19F
嗯嗯 對 就跟樓上a 大說的一樣，代理人就是覺得朋友哪
07/04 18:01, 19F
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07/04 18:01, 2年前 , 20F
需要委託書，還想看身分證件，這個租客很奇怪，我想如
07/04 18:01, 20F
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07/04 18:01, 2年前 , 21F
果提出視訊她大概也會打槍吧
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07/04 18:04, 2年前 , 22F
其實不能租也沒關係，我找別的自己喜歡也放心的就好，
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07/04 18:04, 2年前 , 23F
但仲介沒做好溝通聯繫工作，雙方都及早知道不適合也不
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07/04 18:04, 2年前 , 24F
會浪費三方時間，唉
07/04 18:04, 24F
推
07/04 18:49, 2年前 , 25F
這種懶惰又不想負責任的房東真的是浪費大家時間
07/04 18:49, 25F
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07/04 18:50, 2年前 , 26F
推原po分享後續
07/04 18:50, 26F
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07/04 19:30, 2年前 , 27F
我覺得問題是仲介不是房東耶, 房東/代理人不留資訊,
07/04 19:30, 27F
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07/04 19:30, 2年前 , 28F
那仲介接什麼委託? 仲介接這種委託, 又不溝通, 好意思
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07/04 19:31, 2年前 , 29F
收取仲介費嗎?
07/04 19:31, 29F
推
07/04 19:31, 2年前 , 30F
這種房東還不如把房子委託給租賃管理公司
07/04 19:31, 30F
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07/04 19:31, 2年前 , 31F
新找那種類型也很容易踩雷 版上有案例
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07/04 19:31, 2年前 , 32F
最常遇到的是合約自訂規定退租時被扣錢
07/04 19:31, 32F
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07/04 19:31, 2年前 , 33F
還有跟房客收錢 然後沒給房東租金 房客被迫搬家的
07/04 19:31, 33F
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07/04 19:31, 2年前 , 34F
代管也是有分合法跟不合法的
07/04 19:31, 34F
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