PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 房客用電的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (maomao)時間2年前 (2022/07/26 16:06), 2年前編輯推噓12(12推 0噓 49→)
留言61則, 8人參與, 最新討論串1/1
各位好 內文有點長 先感謝全文看完的各位 自從父母那裡接手出租房屋已租過1組學生了 目前是第2組 有個問題想詢問大家的意見 目前出租透天4.5樓給2位學生合租（學長學弟） 1.2樓是租給咖啡廳使用 學生的部分 電費一律收5度（冬夏季皆是） 用電部分 4.5樓的度數是一起計算的 且皆為變頻式冷氣 但前一組學生的用電很節省 （當時4樓甚至還是窗型冷氣） 因此沒有任何用電上的問題 目前這組學生 因之前反應說度數似乎跳的有點快 認為是電器的問題 於是我評估後就將窗型冷氣換成變頻冷氣了 之後電的度數就有稍微降低一些 現在因為他們7月底要退租了 （住4樓的學生稱A、5樓學生稱B） 想說6、7月的電費退租時一併結算即可 但A認為 他這一個月有一陣子都不在家 電表的度數還是狂跳 認為是否電器或電表有問題 於是我們請A做測試 -第一次測試- 請他回家鄉的時候將電器通通拔掉 （冷氣、冰箱都拔了） 此時度數確實有跳 大概一小時0.4度 但因為我不在租屋處的縣市上班 無法親自前去確認是否真的都將電器用品插頭拔除 此次測試後 A認為是否1樓咖啡廳的電有算到他們的電表裡 或是有人偷電 於是我們做了第二次測試 -第二次測試- 4.5樓的電源總開關關閉 且1樓咖啡廳保持正常營業 4小時內看電表是否有在動 測試結果是 電表完全沒有任何變動 因為怕學生們還是有疑慮 我當然也請了水電師傅來確認 師傅檢查後也表示沒有任何的問題 但A還是認為電的度數跳的很快 不能接受要付這些電費 其實之前發生過A的弟弟偷偷跑來他哥房間用電的事情 還有後來我們才發現A不在家時 也有過將房間借給他同學使用 而且冷氣開超強.. （那次剛好我要去測試電表的問題，A說他不在家我可以自行進去測試，結果發現有人在 房間，詢問後A才跟我說他同學來借住，結果我白跑一趟，完全沒辦法測試） 所以有點會懷疑是否A的同學有趁他不在家自行進來使用房間 （他們房間都沒在鎖，大門的鑰匙又放在某個地方可以拿到） 但A又說很確定他同學或他弟完全沒有進來使用 （這邊說一下 B對電費沒有任何疑慮 認為用多少就繳多少 而且跟我說過他們用電本來就很兇 有一次4.5樓一個月的度數加起來超過1000度 超過的部分台電帳單一度都超過5元了.. 當然我還是只收了5元 題外話 我只是想說他們用電真的滿兇的） 目前給的解決辦法是 1.A認為他沒在家 但卻多出來不合理的度數 詳細記錄下來 看完覺得合理的話 可以不跟他收 2.他們自行再找一位水電師傅來檢查 因為房客只是學生 想說不要搞得這麼複雜 退一步就算了 畢竟A自己打工負擔房租生活費真的滿辛苦 電費太高他可能真的無法負擔 （但很想問怎麼不去找用台電計費的就好） 甚至A還說什麼電費要我跟另外一位B平分？ 他並不是一整個月都不在家耶.. 而且我房子出租然後我還要幫別人付電費？ 我實在是不懂這個邏輯 （之前A有請我先退1個月押金給他 因為他要付之後的租屋處押金 我也退了） 但我真的不知道他們怎麼用電的 而且主要是測試、檢查過後都沒有任何問題 實在想不到其他可行的方法了 想請問各位有比較好的方案能提供嗎QAQ PS.如果是想說調監視器不就知道了嗎 這邊他們反應的時間離問題發生的時間已經有點遠 監視器的畫面已經被洗掉了.. （我之後會記得裝記憶卡+連到手機的嗚嗚） 沒想過租學生也會有這麼複雜的問題 是我考慮的不夠周密：（ 更新 目前問題已處理完畢 (就是多出來的那些度數我們自行吸收了） 同學們也都順利搬走了換下一組租客～ 感謝各位大大的回覆跟建議！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.97.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1658822780.A.E86.html
推
07/26 16:44, 2年前 , 1F
既然都測試過也找人來檢測了，把電費計算方式詳列清楚
07/26 16:44, 1F
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07/26 16:44, 2年前 , 2F
照算即可！若他還有問題請他自行舉證！
07/26 16:44, 2F
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07/26 17:42, 2年前 , 3F
了解QQ目前跟學生說了如果有其他疑慮要請他們自行提供
07/26 17:42, 3F
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07/26 17:42, 2年前 , 4F
資訊來討論 感謝回覆
07/26 17:42, 4F
推
07/26 17:58, 2年前 , 5F
拔插頭本來就還是會過電，有微電流正常，關NFB才不會過電
07/26 17:58, 5F
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07/26 17:59, 2年前 , 6F
而且有很多小地方吃電大家都不知道，例如電燈開關的小燈
07/26 17:59, 6F
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07/26 17:59, 2年前 , 7F
或是延長線上面的開關本身也吃電
07/26 17:59, 7F
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07/26 17:59, 2年前 , 8F
這種就是標準要退租了才開始找碴
07/26 17:59, 8F
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07/26 18:00, 2年前 , 9F
監視器裝記憶卡連手機也沒用，時間久了就是會洗掉
07/26 18:00, 9F
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07/26 18:01, 2年前 , 10F
他不付電費就用押金扣而已
07/26 18:01, 10F
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07/26 18:01, 2年前 , 11F
喔對了，你裝監視器，監視器的電費他也會靠北不要他出
07/26 18:01, 11F
原來監視器還是會被洗掉啊！是還有留一個月押金在身上..現在只希望趕快把這組學生送 走了T_T感謝S大回覆～
推
07/26 18:08, 2年前 , 12F
最後一條本來就不該跟房客收吧?
07/26 18:08, 12F
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07/26 18:08, 2年前 , 13F
監視器電費
07/26 18:08, 13F
其實監視器是裝在二樓大門那邊（租屋的是從後面樓梯進出） 四五樓沒有另外再裝監視器～只是就只能看到有誰進出就是了！不會讓學生負擔到電費的
推
07/26 18:30, 2年前 , 14F
透天厝，四樓五樓要裝監視器，電難道要從電錶拉上去？
07/26 18:30, 14F
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07/26 18:30, 2年前 , 15F
看房的時候就該認知那邊有個監視器，會吃微小的電
07/26 18:30, 15F
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07/26 18:30, 2年前 , 16F
還ggyy那麼在意的話就不要租了
07/26 18:30, 16F
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07/26 18:31, 2年前 , 17F
看到電燈開關沒開就亮燈的都不要租
07/26 18:31, 17F
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07/26 18:31, 2年前 , 18F
電視沒看一律拔電
07/26 18:31, 18F
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07/26 18:32, 2年前 , 19F
冷氣沒開一律關NFB，避免室內機偵測溫度偷吃電
07/26 18:32, 19F
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07/26 18:33, 2年前 , 20F
這些人以後也千萬不要買智慧宅
07/26 18:33, 20F
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07/26 18:33, 2年前 , 21F
什麼都不做，電錶在轉都是肉眼可見
07/26 18:33, 21F
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07/26 18:33, 2年前 , 22F
好恐怖啊
07/26 18:33, 22F
哈哈哈，感謝S大的發言，我們自己也不希望讓學生負擔不屬於他們的電費～但怎麼看都 找不到不是他們使用的跡象啊qq
推
07/26 20:32, 2年前 , 23F
租過要share電費公寓其中一間雅房，有室友冷氣吹超
07/26 20:32, 23F
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07/26 20:35, 2年前 , 24F
凶的 他有陣子是整天在家冷氣開一整天
07/26 20:35, 24F
推
07/26 20:48, 2年前 , 25F
後來學乖了 如果租冷氣房要找有獨立電錶的
07/26 20:48, 25F
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07/26 20:57, 2年前 , 26F
原po願意換變頻冷氣覺得還蠻佛的，以前遇過一位房東
07/26 20:57, 26F
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07/26 20:57, 2年前 , 27F
連冷氣不冷都不太想處理(不冷還要負擔別人的電費真
07/26 20:57, 27F
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07/26 20:57, 2年前 , 28F
的是更嘔)
07/26 20:57, 28F
一起住有時候真的很難講好怎麼分攤電費 畢竟自己沒耗那麼多電還要付那麽多錢心裡很不平衡啊XDD冷氣是想說窗型冷氣也舊了剛 好可以順便換一換，只是沒想到他們還是不滿意啊QQ..!! ※ 編輯: d9450424 (218.164.97.6 臺灣), 07/26/2022 21:09:34
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07/26 21:08, 2年前 , 29F
後來租獨立電錶的房間也是要分擔公共電費，不過壓力
07/26 21:08, 29F
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07/26 21:08, 2年前 , 30F
就小很多
07/26 21:08, 30F
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07/26 21:10, 2年前 , 31F
反正契約有訂清楚，就照契約走
07/26 21:10, 31F
推
07/26 21:11, 2年前 , 32F
不是討論套房嗎? 怎麼變透天厝 透天厝我不想用就關掉啦
07/26 21:11, 32F
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07/26 21:13, 2年前 , 33F
套房外裝監視器 房客又不能隨意查看 還不是都算在公電裡
07/26 21:13, 33F
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07/26 22:04, 2年前 , 34F
這篇不是討論透天厝的四五樓嗎？
07/26 22:04, 34F
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07/26 22:04, 2年前 , 35F
我今天才下定換兩台一級變頻，原本兩台都正常使用中
07/26 22:04, 35F
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07/26 22:05, 2年前 , 36F
後來想想有點沒必要，變頻只是拿房東的錢去爽房客而已
07/26 22:05, 36F
推
07/26 22:22, 2年前 , 37F
舊的用壞再換變頻啦, 像我冷氣都吹27度, 省不了多少
07/26 22:22, 37F
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07/27 13:40, 2年前 , 38F
長時間使用冷氣，變頻一定省很多喔
07/27 13:40, 38F
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07/27 13:41, 2年前 , 39F
如果都開一兩個小時就關，過段時間再開，那就差不多了
07/27 13:41, 39F
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07/27 13:41, 2年前 , 40F
使用不同的冷氣，使用方法要調整
07/27 13:41, 40F
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07/27 13:41, 2年前 , 41F
我爸媽到現在還是習慣出門就把冷氣關掉
07/27 13:41, 41F
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07/27 13:41, 2年前 , 42F
我都叫他們把溫度調高才是正確使用方式
07/27 13:41, 42F
推
07/27 13:56, 2年前 , 43F
四樓五樓如果有分別的總開關
07/27 13:56, 43F
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07/27 13:56, 2年前 , 44F
(目前沒有也可以裝一個
07/27 13:56, 44F
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07/27 13:56, 2年前 , 45F
分租套房裝分錶那邊)
07/27 13:56, 45F
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07/27 13:56, 2年前 , 46F
讓A出門時關閉總開關
07/27 13:56, 46F
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07/27 13:56, 2年前 , 47F
沒拉時產生的電費 本來就該A付
07/27 13:56, 47F
因為所謂的五樓 其實是四樓的其中一個房間 多蓋個旋轉樓梯上去閣樓 才變成所謂的五樓（偽五樓？） 所以四樓的總開關就是包含所謂的四五樓 是沒辦法分開的～因為五樓的B學生還是有在使用房間
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07/27 17:06, 2年前 , 48F
不知道四樓五樓的格局和電怎麼拉的
07/27 17:06, 48F
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07/27 17:06, 2年前 , 49F
有可能根本分不開
07/27 17:06, 49F
S大猜對了！！！這也是只能一起租出去的原因qq ※ 編輯: d9450424 (218.164.97.6 臺灣), 07/27/2022 21:16:25
推
07/29 12:03, 2年前 , 50F
上面關總開關 下面能正常使用
07/29 12:03, 50F
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07/29 12:03, 2年前 , 51F
已經代表下面沒用到上面的電
07/29 12:03, 51F
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07/29 12:03, 2年前 , 52F
沒分錶情況下 A長期不在而B非長期不在
07/29 12:03, 52F
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07/29 12:03, 2年前 , 53F
電錶會動不是很正常嗎？
07/29 12:03, 53F
推
07/31 13:03, , 54F
電器待機本來就會消耗微弱功率，通常會標示待機時功
07/31 13:03, 54F
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07/31 13:03, , 55F
率，所以電表一小時跑0.4度絕對是不正常的，尤其是
07/31 13:03, 55F
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07/31 13:03, , 56F
插頭都拔掉的狀態。開關的指示燈是低壓發光二極體，
07/31 13:03, 56F
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07/31 13:03, , 57F
那個耗電量微乎其微幾乎可以不計算！所以不會是它
07/31 13:03, 57F
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07/31 13:03, , 58F
的問題... 房間的電燈關掉後會微微閃爍嗎？
07/31 13:03, 58F
請問關掉後微微閃爍是指還會一閃一閃的這種嗎？ 如果是的話，目前沒有發現這種狀況的說～～
推
08/02 12:29, , 59F
一小時0.4度相當於400w的設備消耗，是非常大的電流，相
08/02 12:29, 59F
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08/02 12:29, , 60F
當於10盞傳統燈泡或40個LED燈，或電鍋的使用了，這樣算起
08/02 12:29, 60F
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08/02 12:29, , 61F
來1天5度一個月160度，當然認為不合理
08/02 12:29, 61F
是呢！他們沒有用電甚至插頭拔掉，電表還會繼續跳我們也覺得非常奇怪，但測試時甚至 是平常用電，電表都是極正常的在跳，所以才會覺得很不能理解～甚至會有點懷疑是否有 人上去他們房間用電QQ ※ 編輯: d9450424 (111.242.91.86 臺灣), 08/16/2022 18:50:46 ※ 編輯: d9450424 (111.242.91.86 臺灣), 08/16/2022 18:52:43
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