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[房東] 租約公證後也是要等約到才能強執嗎

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (璀璨人生)時間2年前 (2022/10/05 07:10), 編輯推噓10(10推 0噓 62→)
留言72則, 10人參與, 2年前最新討論串1/1
我上一個房客是爛房客。 租約沒公證、跑完整個訴訟程序約ㄧ年 當然，也給人白住ㄧ年了。查財產也無 我什麼都拿不到 這次想公證、想有保障ㄧ點。 但幫我很多的律師說、公證沒有用 簽完約公證後～房客即使不繳租 仍需等約到期，才能強制執行。 假如簽兩年～第6個月不繳租、欠租兩個月後 強制執行、仍需等約滿（兩年）才能執行 也就是說要給人白住ㄧ年半 這是真的？那我何必去公證？ 但坊間ㄧ直說公招有保障 那….律師說的事？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.25.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1664925057.A.186.html
推
10/05 09:52, 2年前 , 1F
應該是租約有問題 沒寫租約違約的處置 變成欠租沒中止
10/05 09:52, 1F
推
10/05 10:08, 2年前 , 2F
可以申請提早終約的強執，然後一併追討租金、水電
10/05 10:08, 2F
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10/05 10:08, 2年前 , 3F
等相關費用，不過如果房客脫產，那就只能申請債券
10/05 10:08, 3F
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10/05 10:09, 2年前 , 4F
憑證
10/05 10:09, 4F
推
10/05 12:07, 2年前 , 5F
目前應該沒有所謂提早終止租約的強制執行！租期未屆期
10/05 12:07, 5F
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10/05 12:07, 2年前 , 6F
但欠租滿兩個月，租約縱經公証還是不得據此強制執行，
10/05 12:07, 6F
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10/05 12:07, 2年前 , 7F
只能循一般訴訟解決之！但租期未屆制積欠的租金違約金
10/05 12:07, 7F
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10/05 12:07, 2年前 , 8F
倒是能先強制執行！你想要的公証法第13條修正草案有，
10/05 12:07, 8F
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10/05 12:07, 2年前 , 9F
但可惜公証法第13條的修法年初喊一喊到現在也沒下文了
10/05 12:07, 9F
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10/05 12:07, 2年前 , 10F
！
10/05 12:07, 10F
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10/05 12:19, 2年前 , 11F
所以真的要等約到，才能強執嗎？
10/05 12:19, 11F
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10/05 12:20, 2年前 , 12F
那公證不就等於沒用。我付完房租兩個月ㄧ樣爽住到
10/05 12:20, 12F
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10/05 12:20, 2年前 , 13F
約到
10/05 12:20, 13F
推
10/05 14:52, 2年前 , 14F
公證並非沒用，只是目前誘因不夠大！你還是可以就已積
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10/05 14:52, 2年前 , 15F
欠的租金違約金等先強制執行！所以選房客很重要，以有
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10/05 14:52, 2年前 , 16F
薪轉證明為優先（好歹較不會執行不能）。再來，可以考
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10/05 14:52, 2年前 , 17F
慮短約（3～6個月）！我自己是對第一次配合的租客都先
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10/05 14:52, 2年前 , 18F
打一年並公證，但因爲是店面若欠租是可以執行他的生財
10/05 14:52, 18F
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10/05 14:52, 2年前 , 19F
器具以之約束，一年後都正常未拖欠遲繳租金的才會打長
10/05 14:52, 19F
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10/05 14:52, 2年前 , 20F
約！
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10/05 15:50, 2年前 , 21F
10/05 15:50, 21F
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10/05 15:55, 2年前 , 22F
律師說的沒錯，但有些房東被欠租就欠了一年半載+上訴
10/05 15:55, 22F
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10/05 15:55, 2年前 , 23F
訟還要付裁判費，你改公證一年或是預付半年一年租金
10/05 15:55, 23F
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10/05 15:55, 2年前 , 24F
，租金可打折，或許也可以過濾房客
10/05 15:55, 24F
推
10/05 16:37, 2年前 , 25F
請問m大，如果是公證+強制執行呢？一樣沒輒嗎？
10/05 16:37, 25F
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10/06 01:17, 2年前 , 26F
10/06 01:17, 26F
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10/06 01:19, 2年前 , 27F
文章代碼講得就是公證附帶強制執行
10/06 01:19, 27F
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10/06 01:22, 2年前 , 28F
房東要的是取回房子，停止損失。公證只是比訴訟快，
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10/06 01:22, 2年前 , 29F
但還是很差
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10/06 01:24, 2年前 , 30F
分租可以考慮用儲值電費，門禁系統，整戶的就預付租
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10/06 01:24, 2年前 , 31F
金打折吧
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推
10/06 04:30, 2年前 , 32F
強制執行要有執行名義，確定判決或公証都是執行名義的
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10/06 04:30, 2年前 , 33F
一種！公証只是不用經過冗長的訴訟程序，快的話2～3個
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10/06 04:30, 2年前 , 34F
月就可以拿回房子，但未修法前需租約已屆期！
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10/06 14:13, 2年前 , 35F
你需要再去法院打訴訟， 遷讓返還房屋，問律師要件符
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10/06 14:14, 2年前 , 36F
合了沒。公證強制項目印象就四種，沒有提前返還房屋，
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10/06 14:16, 2年前 , 37F
可以先就欠租部分去強制執行。所以實務上小物件商租、
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10/06 14:18, 2年前 , 38F
現在傾向打短約，這樣有問題，可以比較快拿回房子。
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10/06 14:20, 2年前 , 39F
以前商租起碼都三年起跳，畢竟商行、公司需要營登地址
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10/06 14:22, 2年前 , 40F
、裝潢等等，可如今小商家營運環境變很多了，不見得
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10/06 14:24, 2年前 , 41F
要照老規矩。
10/06 14:24, 41F
推
10/06 15:58, 2年前 , 42F
民間版強制執行速度最快
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10/06 16:48, 2年前 , 43F
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10/06 16:51, 2年前 , 44F
如果契約1年和2年都是在20-50萬的區間，公證費用就一
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10/06 16:51, 2年前 , 45F
樣，通常會簽到兩年。
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10/06 16:52, 2年前 , 46F
可是現在的公證法太廢，反而短簽比較安心
10/06 16:52, 46F
推
10/07 13:58, 2年前 , 47F
遇到垃圾房客，簽多久好像影響不大
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10/07 13:58, 2年前 , 48F
政府應該要做一個徵信系統給有報稅的房東使用
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10/07 13:59, 2年前 , 49F
信用紀錄、前科，要一覽無遺
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10/07 13:59, 2年前 , 50F
現在我國的做法就是放任惡房客濫用不平等惡法，霸凌房東
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10/07 14:00, 2年前 , 51F
政府自己社會住宅當房東，吃到苦頭了吧，哈
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10/07 14:00, 2年前 , 52F
退租時交屋檢查的規格還比一般房東還龜毛勒
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10/07 22:22, 2年前 , 53F
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10/07 22:25, 2年前 , 54F
看到這篇，租屋要開收入40倍，不到的話，要找80倍的
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作保，雖然是紐約的精華區，但是某些推崇歐美保護房
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10/07 22:25, 2年前 , 56F
客，也要想想國外租屋是很不容易的
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10/08 12:08, 2年前 , 57F
台灣的普羅房東不太會約定違約金，以為就只有押金兩個
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10/08 12:10, 2年前 , 58F
月，其實不然，有些事項可以約定違約金，還另計利息
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10/08 12:12, 2年前 , 59F
只是實務上要全收回來得跑法院。
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10/08 12:14, 2年前 , 60F
流通的租約範本只有提前解約這一項的違約處罰，如果是
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10/08 12:16, 2年前 , 61F
同意「可以提前解約」，那還以一個月為上限。所以房東
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10/08 12:18, 2年前 , 62F
可以參照商租租約，像是北市出租公屋，來完善自己法律
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10/08 12:19, 2年前 , 63F
上所賦予權利，「你不理財，財不理你」，這一樣道理
10/08 12:19, 63F
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10/08 12:22, 2年前 , 64F
公證的強制事項說真的太少，實際好不好以上都提到了，
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10/08 12:23, 2年前 , 65F
修法完善？很難，這沒辦法，臺灣民主就是得媚俗，兩邊
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10/08 12:25, 2年前 , 66F
討好。
10/08 12:25, 66F
推
10/10 23:18, 2年前 , 67F
所以現在都會要求看工作證明，房客有合法收入且穩定。
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10/10 23:18, 2年前 , 68F
如果出問題的話，比較有機會討的回來。
10/10 23:18, 68F
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10/11 12:26, 2年前 , 69F
刷卡啦，有卡能刷就銀行有作過財力審核，簽一年就刷
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10/11 12:26, 2年前 , 70F
整年下去，這樣要課稅就課，要補助就去申請啊
10/11 12:26, 70F
推
11/01 17:27, 2年前 , 71F
我記得看過律師說，公證租約加一條：逾期兩個月未付
11/01 17:27, 71F
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11/01 17:28, 2年前 , 72F
租金，視同合約到期，逕送強制執行，就可以直接送強執
11/01 17:28, 72F
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