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[合約] 租約起始日修繕未完成

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (阿璘)時間1年前 (2023/08/04 17:29), 編輯推噓4(4推 0噓 29→)
留言33則, 3人參與, 1年前最新討論串1/1
7月初在仲介陪同下與房東簽約，並口頭確認會在租約起始日之前由房東接洽，完成後陽台地板修繕工程。另外，約定將提供雙人床組給我們使用。 到了昨晚8/3，房東傳來訊息說因為颱風，修繕不及。並問我們何時要提供床組。另外再提醒8/5要交付租金。 依我們的理解，租約起始日不就是簽約時約定好的樣子及設施嗎？ 由於租屋地與現居地不同縣市（相隔非常遠），本來預計明天8/5一早開車直接搬去，房東至今不回訊息，現在這個樣子實在是不知道能如何應對。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.74.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1691141382.A.AE7.html
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08/04 17:48, 1年前 , 1F
更新現況。
08/04 17:48, 1F
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08/04 17:48, 1年前 , 2F
房東打來說下週可以送床。但我們下週不在無法收貨，然後
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08/04 17:48, 1年前 , 3F
也想據理力爭再次說依約應該在8/5提供。結果房東先生在
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08/04 17:48, 1年前 , 4F
電話那頭嗆說要或不要不要囉哩八嗦
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08/04 17:58, 1年前 , 5F
如果想提前解約，這樣未入住的情況下是能夠退還押金的嗎
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08/04 17:58, 1年前 , 6F
？（合約僅有一個月前告知扣一個月）
08/04 17:58, 6F
推
08/04 18:16, 1年前 , 7F
你頂多跟房東爭取租金的折讓至房東完成約定之修繕為止
08/04 18:16, 7F
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08/04 18:16, 1年前 , 8F
，床的話看能不能再晚一個禮拜送或由房東幫忙收。關約
08/04 18:16, 8F
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08/04 18:16, 1年前 , 9F
解約，起租日後的提前解約不因有無入住而受影響，且又
08/04 18:16, 9F
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08/04 18:16, 1年前 , 10F
未於一個月前通知，所以還是會被扣押金！
08/04 18:16, 10F
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08/04 19:20, 1年前 , 11F
再度更新
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08/04 19:20, 1年前 , 12F
後陽台的地板磁磚攏起，房東不打算施工處理了，只願意提
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08/04 19:20, 1年前 , 13F
供eva墊。當時僅仲介及房東口頭約定，合約上沒有寫到地
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08/04 19:20, 1年前 , 14F
磚修補，這部分是不是也只能認賠？
08/04 19:20, 14F
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08/04 19:24, 1年前 , 15F
08/04 19:24, 15F
推
08/04 20:47, 1年前 , 16F
沒有書面約定「需於起租日之前修繕完畢」的話
08/04 20:47, 16F
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08/04 20:48, 1年前 , 17F
就如l大所說 你要於1個月前通知 不然就是違約
08/04 20:48, 17F
推
08/04 21:53, 1年前 , 18F
後陽台不修日後肯定會有糾紛，萬一不是在一樓還可能會
08/04 21:53, 18F
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08/04 21:53, 1年前 , 19F
有滲漏等問題！我是你的話會跟房東協商看看要嘛修好，
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08/04 21:53, 1年前 , 20F
若堅持不修那看可否因此讓你解約；如果不肯修也不肯解
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08/04 21:53, 1年前 , 21F
約，你也不想認賠下，那請你發存證信函催告房東修繕，
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08/04 21:53, 1年前 , 22F
還是不修的話可以找人來修並留好單據向房東請款或從租
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08/04 21:53, 1年前 , 23F
金扣抵！
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08/05 21:49, 1年前 , 24F
先謝謝各位回應。
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08/05 21:49, 1年前 , 25F
我們還是在昨晚決定解約了，目前房東的訊息是依照合約書
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08/05 21:49, 1年前 , 26F
處理。而我們的仲介是說房東沒遵守承諾應可要求退還押金
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08/05 21:49, 1年前 , 27F
，並且他可以當我們人證。不確定這樣是否有效力？
08/05 21:49, 27F
推
08/05 22:11, 1年前 , 28F
主要是後陽台的地磚隆起問題未影響到租賃物的一般使用
08/05 22:11, 28F
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08/05 22:11, 1年前 , 29F
，也非影響身體健康或安全等重大瑕疵。再者，該問題也
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08/05 22:11, 1年前 , 30F
非影響你締約目地的達成，何況你也只有口頭約定，所以
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08/05 22:11, 1年前 , 31F
你要提前解約照契約就是你違約，其實不會因爲房仲作證
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08/05 22:11, 1年前 , 32F
而有所不同！還是跟房東協調看看，但要有被扣押金的預
08/05 22:11, 32F
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08/05 22:11, 1年前 , 33F
期！
08/05 22:11, 33F
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