[房東] 詢問房客申請租屋補貼

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (cyc814)時間1年前 (2023/08/07 09:03), 編輯推噓7(7021)
留言28則, 3人參與, 1年前最新討論串1/1
大大們安好~ 不好意思,初次當房東,想詢問大大們若房客申請租屋補貼對房東實際(真實的)上有什麼影 響? 在網上有搜尋到房東可為公益房東,綜所稅享有免稅額、房屋稅稅率有較優惠,但實際上會 不會有其他沒了解到的負擔及費用,望先進們指點,感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.3.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1691370213.A.63A.html

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公益出租人報稅時,有三大稅賦優惠,分別為房屋稅、綜
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合所得稅及地價稅。房屋稅適用自用住宅稅率1.2%;綜合
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所得稅每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠,超
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過部分的43%可提列成本扣抵、其餘才要課稅;「地價稅
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」也適用自用住宅用地稅率千分之2。
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差最多的其實是以後賣房時無法適用「一生一次」或「一
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生一屋」等自用住宅土增稅優惠稅率規定,這一差就幾百
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萬的差別了!
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差別都是賣房時
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賣房差最多
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另外如果都要當公益出租人,那就找當地社宅業者來辦,還
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多一些錢
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社宅業者辦會多些錢??不是只有多公證費補助跟修繕補
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助,但租金要打折或是要給服務費,請問是多了什麼??
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租金哪會打折,服務費政府就規定不能跟房東拿了
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你是遇到劣質業者吧
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就是不知道才向您請教,因爲我所查到的資料是一般包租
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費用10~30%一般代管費用10%(政府無補助);社會住宅
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包租租金只能以市價8折出租,社宅代管租金以市價9折出
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租, 無包租費或代管費,除了三項稅賦優惠,政府補助
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公證、保險及修繕費!假設市場租金三萬,等於租金每月
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少了20%(一年少72000)只換得最高每年公證3500、保險
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4500及修繕費10000(這三項還得是實報實銷),請問較
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非社宅包租代管的公益出租人是多了哪一些錢??
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不是看政府的市場租金,而是房東想租多少
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超出政府定價就是找估價師處理
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只要不超過硬上限,而且雙北硬上限都不只三萬
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多的錢你有寫出來了
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文章代碼(AID): #1aq4BbOw (rent-exp)
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