Fw: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？

看板rent-exp (租屋經驗)作者blackpig (黑毛豬)時間1年前 (2023/08/22 22:18)推噓1(1推 0噓 8→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1avAg5Tg ] 作者: blackpig (黑毛豬) 看板: home-sale 標題: Re: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？時間: Tue Aug 22 20:30:59 2023 ※ 引述《Leaf789 (葉子)》之銘言： : 在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述： : 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。 : 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。 : 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？買家購買後， : 又得要年繳租金給地主？但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？ : 謝謝各位最近也有看到類似的物件，有些問題想請教大家 1.如果有土地，至少可視作買地送屋，申張上面建物的所有權，但如果沒有土地也沒有建物登記，那要如何進行轉移？稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在，應該不能做為轉移的憑證吧 2. 既然沒有轉移的憑證，那地主也可以說因為在他的土地，這建物是他的，不是嗎？ 3. 這樣的房子銀行應該不會核貸，看來只能用現金買，但似乎挺不划算，除了自住，還能有其他的用途嗎？比如說出租好了，沒有建物登記要怎麼寫租約，另外如果遇到租霸不走，打官司請他走似乎也於法無據，因為沒有建物謄本，無法伸張自己的所有權，不是嗎？未登記保存也不能給別人做營豋，感覺這樣的物件很雞肋，還是我的認知太淺，有人曾經用過未保存登記的建物進行自住以外的營利行為嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692707461.A.76A.html

噓

spermbox

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blackpig

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blackpig

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blackpig

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asdzxc001

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tiano

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/22/2023 22:18:38 這是我在房版的提問，想請教一下大家，到底實務上未保存登記的房子是要怎麼寫租約？由於沒有權狀，一旦遇到租霸，是不是就沒有伸張權力的著力點了 ※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/22/2023 22:22:16

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lawer1314

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lawer1314

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lawer1314

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