[合約] 消耗品定義/房東不修理是否可扣減房租
大家好
我和房東簽的租屋合約包含以下
「耗損品2000元以內 房客自行承擔；
耗損品2000元以上 房東房客平分」
但請教如何界定耗損品呢？
概要：
- 入住此房近兩年
- 9/2開始，「整個房子供水」都有問題
（水流超小，有異味黑渣，兩馬桶不能沖水）
- 9/6告知房東
- 約定9/8修，被房東放鴿子
- 9/11師傅來判斷原因，但沒修理
- 9/15師傅來處理水流問題
（水已乾淨水流也OK，但馬桶仍然不能沖水）
- 9/16師傅來要修理，但房東不同意價格所以沒修
現在狀況：
1. 師傅是房東自己找的
2. 師傅處理現有問題，然後發現排水管，頂樓加壓馬達…等也損壞，需要一起更換
3. 房東主張洗臉盆的排水管及頂樓加壓馬達為耗損品，應當為房東及房客平分費用
在我的認知裡耗損品應是燈泡之類的
從來沒想過頂樓加壓馬達是耗品品！？
另外
我租的是大安區兩房兩衛，每月48K
9/6開始兩間廁所都不能沖水，根本無法生活
是否可以請房東在限期內改善，
否則要求減免租金呢？
想請教是否有有經驗的前輩能分享經驗呢？
我們完全不想被房東佔便宜
如果必要不介意採取其他進一步法律措施
（只是不曉得從何開始
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