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[房東] 房客擅自施工後要錢

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (野火)時間1年前 (2023/10/15 01:57), 1年前編輯推噓3(3推 0噓 18→)
留言21則, 4人參與, 1年前最新討論串1/1
我是新手房東 我的房客完全沒有告訴我，他要修什麼，何時要修，以及如何施工 他拖欠了租金，當我提醒交租時 他就說他有找工程行來修，貼了報價單給我，沒有收據，然後就拒交租了 但他修了什麼我不知道 也不知道他找人去施工 也沒有告知我說他準備要修 我現在租金收不到，而且他還一直跟我要很多錢，請問我可以怎麼辦 我目前正在經歷悲傷五階段的第四階段 -- ※ 編輯: blReader (124.218.34.191 臺灣), 10/15/2023 01:58:05
推
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既然他連單據都拿不出來，很可能只是在虎爛，況且要修
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也是通知你然後催告後不修他才能自己找人修，且也要單
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據。直接發存證信函催告他繳租，並在欠租滿兩個月後走
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程序去提告吧。
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他有告訴我哪些壞了，不知這算不算催告 但是實際修繕了哪些、施工工期都沒先說、事後也沒有找我核實支的數字 我發過了，他回說用租金抵 ※ 編輯: blReader (124.218.34.191 臺灣), 10/15/2023 04:17:32
推
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按流程，要先通知你什麼地方需要維修，你拒絕或托延不
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處理，之後房客才可以訂相當期間催告你於期限內要修繕
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，屆期仍不修繕才可以自己找人來修（民法430參照）。
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所以他這麼作你根本不用理他，何況連單據都沒有。至於
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發存證信函只是要留存房客欠租的事實，欠租滿兩個月時
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一樣還是得再發一次後去跑流程調解提告。
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推
10/15 10:33, 1年前 , 11F
告知壞掉, 要有修繕前照片, 修繕後照片, 合法單據
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且要你同意
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10/15 10:37, 1年前 , 13F
欠租就發存證信函，這是走法院算時程的程序，可以提一
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一堆佐證，但是存證信函最乾脆，送出去就啟動訴訟的前
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10/15 10:40, 1年前 , 15F
置作業，範本網路一堆，去郵局下載格式檔複製貼上就好
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10/15 10:41, 1年前 , 16F
欠租2個月後 斷水斷電拆門 , 強制罪 實務上沒這麼容易
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10/15 10:43, 1年前 , 17F
感覺事情不對勁，就不要跟房客勾勾纏，走程序上法院要
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10/15 10:44, 1年前 , 18F
回房子。
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10/15 10:55, 1年前 , 19F
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10/15 10:56, 1年前 , 20F
提供的生活法律常識，訴訟程序步驟都手把手教了
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10/16 20:21, 1年前 , 21F
時間比較重要，先走程序就對了
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