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[問題] 點交延後 租金問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (我要堅強 我可以)時間4月前 (2023/12/27 11:13), 4月前編輯推噓4(4推 0噓 21→)
留言25則, 3人參與, 4月前最新討論串1/1
租屋處是一間37年屋 原本租約到今年十月底 然後9月告知我們要漲房租,所以我們決定搬新家 然後因為家在裝潢 所以會拖到十二月 也請房東看能不能延期到十二月 這些都是Line 對話同意延期到十二月底,沒有另外指本合約 他同意，我們也用漲價後的租金付到12月底 在十二月中我們就已經搬離,且開始找清潔處理租屋 還屋時房東要求我們還原到原屋況(屋主應該是沒有拍照原屋況怎樣) 那個房東很愛乾淨,要求我們什麼垢都要處理乾淨, 水垢油垢煙垢 反正看得到的都要清掃擦拭到很乾淨 在十二月中原本就要找清潔處理了,也是因為房東平日晚沒空 所以延到假日23號 所以我們十二月22有找一個清潔 也跟這間清潔說是細清 結果漏掉很多地方沒處理 因為白天工作忙,所以是線上照片驗收 23日驗收當天發現這些缺失 這邊我們覺得是我們問題,清潔本身沒有清到 後來是有跟清潔達成共識退八成費用 然後我們又找另一間 原本可以12/29號處理 請房東再驗收一次 因為晚上有事情,我們想跟房東約下午提早驗收,但房東不行 所以配合房東清潔時間要延到一月,但是房東説要尚未交屋,所以要我們繼續付房租 因為12月租金到月底而已,我們在賴上面也只說租到十二月 其實十二月中就可以處理的，因為要配合房東時間所以一直延期 清潔也不是說找就找,年底很難找 目前要求我們要繼續付租金,只要還沒有完全點交結束 他還說他也給我們方便延期到十二月,但我們是有付漲價後的租金的 請問我是不是可以主張 23號其實已經是還屋轉交了 只是清潔不合格,我們答應補強 其實一月份是可以不用在付租金的 另外我們主臥有一個牆壁因為掛襪子架靠著牆壁 有刮傷油漆 應該算是有髒掉,沒有掉漆,但應該也是只能重刷 這部分已經有心理準備會被扣押金,但要扣多少才合理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.240.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1703646830.A.5D4.html ※ 編輯: LiHowDie (60.248.240.52 臺灣), 12/27/2023 13:02:40
推
12/27 13:16, 4月前 , 1F
你們只要支付到12月底就好，房東不能配合在12月底完成
12/27 13:16, 1F
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12/27 13:16, 4月前 , 2F
交屋，是房東自己的責任
12/27 13:16, 2F
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12/27 13:17, 4月前 , 3F
12/23 你們沒有清潔乾淨，你也認為是你的問題
12/27 13:17, 3F
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12/27 13:17, 4月前 , 4F
雙方共識沒有交屋完成，你們要繼續清潔乾淨
12/27 13:17, 4F
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12/27 13:18, 4月前 , 5F
讓你們延期到12月是給你們方便的意思是，12月底1月初難租
12/27 13:18, 5F
沒有交屋完成,但我們會補強清潔,所以一月份應該是不能要求我們繼續付租金的？ 給我們方便是原先租約到十月底,給我們方便讓我們延期租到十二月 他的方便應該是我理解成 十月份可以趕我們走,只是讓我們續租兩個月
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12/27 13:18, 4月前 , 6F
10月底11月初比較好租
12/27 13:18, 6F
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12/27 13:19, 4月前 , 7F
刮傷油漆的部分，就自己處理一下
12/27 13:19, 7F
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12/27 13:19, 4月前 , 8F
千萬不要拿東西遮住 XD 我是說不要喔
12/27 13:19, 8F
自己處理？ 但是應該很難找到完全同色的油漆 ※ 編輯: LiHowDie (60.248.240.52 臺灣), 12/27/2023 13:21:54
推
12/27 14:15, 4月前 , 9F
你23號就把鑰匙還給房東了嗎？？ 按契約，房東收到12
12/27 14:15, 9F
還沒,因為租到十二月底,房東是同意提早租還就按照天數比例還 但驗收還是沒有過,所以他們不收鑰匙
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12/27 14:15, 4月前 , 10F
月最後一天都是合理的，你期前解約就是看契約怎麼約定
12/27 14:15, 10F
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12/27 14:15, 4月前 , 11F
。一月的話要看你們到底哪時完成點交。至於油漆，身爲
12/27 14:15, 11F
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12/27 14:15, 4月前 , 12F
房東我會很希望租客自行處理看看，否則油漆沒在補局部
12/27 14:15, 12F
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12/27 14:15, 4月前 , 13F
的，會有色差，叫人來補都是整片起跳，而且價格很不便
12/27 14:15, 13F
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12/27 14:15, 4月前 , 14F
宜。如果像你說的只是髒掉，乳膠漆若是防水的可以先沾
12/27 14:15, 14F
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12/27 14:15, 4月前 , 15F
水輕擦看看，還是不行再拍照去油漆行對色卡，買最小罐
12/27 14:15, 15F
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12/27 14:15, 4月前 , 16F
的補刷刮傷處的那片牆。
12/27 14:15, 16F
油漆部分我們在問看看油漆廠商,感謝建議 ※ 編輯: LiHowDie (60.248.240.52 臺灣), 12/27/2023 14:21:36
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12/29 13:08, 4月前 , 17F
只補部分油漆是很麻煩的事情，通常都是整間處理
12/29 13:08, 17F
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12/29 13:08, 4月前 , 18F
小地方就談談看吧，或是用其他方法修飾
12/29 13:08, 18F
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12/29 13:09, 4月前 , 19F
用遮的、用畫的....
12/29 13:09, 19F
推
12/29 18:44, 4月前 , 20F
沒有恢復原狀這種事，東西用都會有自然耗損，不用理他
12/29 18:44, 20F
推
12/30 01:32, 4月前 , 21F
回復原狀是回復該物應有的狀態而非該物的原有狀況，但
12/30 01:32, 21F
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12/30 01:32, 4月前 , 22F
別忘了租客還是有保持義務，所以一般退租還是會清掃乾
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12/30 01:32, 4月前 , 23F
淨，像浴室皂垢、馬桶尿垢、菸垢、油漆刮傷等肯定是要
12/30 01:32, 23F
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12/30 01:32, 4月前 , 24F
處理。至於沙發、家具、家電等正常使用的損耗痕跡一般
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12/30 01:32, 4月前 , 25F
只要有清潔過就好！
12/30 01:32, 25F
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