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Fw: 請問這房客符合侵占和毁損嗎？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (nick)時間2周前 (2024/04/28 21:22), 2周前編輯推噓1(2推 1噓 19→)
留言22則, 6人參與, 2周前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1cBZQ8q8 ] 作者: hnickyeh (nick) 看板: PttLifeLaw 標題: [租賃] 請問這房客符合侵占和毀損嗎？ 時間: Sun Apr 28 19:44:06 2024 事實經過： 房子經由親戚介紹，租給一個家庭大約十幾年， 因為是認識的，所以十幾年沒調房價，有天被房客的兒子暗指我們租太貴， 他說這價錢他們可以租更好的，所以也同意他們退租， 沒想到他們一拖又拖了半年多才確定離開。 原本訂為2/28點交，但是他們說垃圾很多，來不及清理，需要我再寬限幾天， 我也同意了，後來約在3/2點交 點交時才看到，房子變得比我住三十年的房子還老舊，但也只能自認倒霉， 但是令我不解的是，他們明顯沒有打掃的意思， 因此我跟他們說：如果自己沒辦法打掃乾淨，可能需要再請清潔公司打掃 後來過了幾天3/6第二次要點交時，有一筆管委會要退給屋主的費用， 被他們誤導說那筆金額是他們“溢繳”的，要我簽委託書他們才能拿回 我想說既然是他們自己的錢就幫他簽委託書，後來鄰居跟我說有沒有去領那筆錢 經過跟管委會求證後，我才發現到那筆錢根本不是給他們的 點交後，四月已經請房仲租出去了 新的房客在整修的時候發現：房子裡面所有的排水口全部堵塞，共六個 原因是排水口通常會有擋住頭髮的過濾網，他們平時使用都是拆起來， 直接把髒水往裡面倒，因此今天請師傅通了一下午，一大堆泥沙且花了一萬五 因為點交當天我就已經把訂金給他們了，所以只能自己出... 問題： 1.管委會退給屋主的那筆錢，我們已經打電話跟他們通知了，但是他說 那是他們的，憑什麼要退給我們。請問我們可以提告“侵占”要回來嗎？ 2.排水口阻塞，是他們使用習慣造成，這筆錢能夠提告“毀損”要求前房客他們出嗎？ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.31.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1714304648.A.D08.html ※ 編輯: hnickyeh (1.164.31.201 臺灣), 04/28/2024 19:46:25
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以下是第一次點交時打掃狀況
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※ 編輯: hnickyeh (1.164.31.201 臺灣), 04/28/2024 20:28:03 ※ 編輯: hnickyeh (1.164.31.201 臺灣), 04/28/2024 20:29:26 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: hnickyeh (1.164.31.201 臺灣), 04/28/2024 21:22:42
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04/28 21:34, 2周前 , 7F
毀損是刑法 要故意破壞才算 這不會成立
04/28 21:34, 7F
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04/28 21:37, 2周前 , 8F
租十幾年的大家庭 沒欠租有搬走就算了吧
04/28 21:37, 8F
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1.缺其他客觀證據. 2.可以提告但你不一定勝訴
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噓
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"幫他簽委託書","把訂金給他們",你也有問題啊
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原來是這樣…因為我現在回頭看當時在點交的時候所照的
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04/28 21:42, 2周前 , 12F
照片，發現到排水口過濾網都被拿起來，又因為正常使用
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下不可能整個家的排水孔都堵塞，才會往毀損的方向想…
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推
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侵占可以 , 但須提出證明那筆錢是你放到管委會的證明
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04/28 21:44, 2周前 , 15F
這清出來的泥沙有點扯, 不像日常生活用的
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04/28 21:49, 2周前 , 16F
委託書 感覺是被誤導簽名, 建議直接找律師
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04/28 21:53, 2周前 , 17F
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04/28 21:55, 2周前 , 18F
因為那筆錢是管委會賣了公用地，然後把盈餘退給所有的
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屋主，按照坪數來分配金額
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04/28 21:57, 2周前 , 20F
前房客認為管委會退的錢，屬於管理費，又因為我們租約
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04/28 21:57, 2周前 , 21F
合同有要求房客要去繳管理費，當然房租有少收。所以房
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客認為他們繳的錢是他們該領
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其實都可以花時間諮詢處理，但修理費加退費才兩萬左右，是我
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04/29 00:55, 2周前 , 24F
就會move on了，當作長期出租的修繕費用並且送走厄運
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推
04/29 04:49, 2周前 , 25F
先看你租金有沒老實報稅，否則損失才兩萬多，告下去先
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04/29 04:49, 2周前 , 26F
不論勝敗，若沒報稅租客起手式肯定先檢舉，到時補稅金
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04/29 04:49, 2周前 , 27F
額加罰金會遠高於兩萬吧！
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04/29 21:27, 2周前 , 28F
2萬的話 只能吞了
04/29 21:27, 28F
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