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[房東] 房客自己報租補

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (心情不太好..)時間7月前 (2024/05/03 03:06), 7月前編輯推噓5(5推 0噓 33→)
留言38則, 7人參與, 7月前最新討論串1/1
租了一年，房客跟我要新約 我才知道他去報了租補.... 我目前整層分成一套房三雅房出租 目前去報的是套房1萬元，其它間雅房沒報 我的名下目前無收入 想請問一下目前這樣會有什麼影嚮嗎?? 另外請問如果他已經報了一年 現在不讓他報來得及嗎??? 還是都報了就繼續讓他報下去?? 再多問一個問題，房子是我老公的，但租約簽我的名字 所以是誰要報稅??(老公名下沒無收入) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.72.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1714676802.A.4C0.html ※ 編輯: candys (106.104.72.15 臺灣), 05/03/2024 03:15:54
推
05/03 03:26, 7月前 , 1F
你又不能阻止他報租補。影響就是要報租金所得，然後可
05/03 03:26, 1F
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05/03 03:26, 7月前 , 2F
能會往前追補五年。房屋稅、地價稅的稅率也會不同，上
05/03 03:26, 2F
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05/03 03:26, 7月前 , 3F
網查公益出租人的證明備著之後附給稽徵機關！另外之後
05/03 03:26, 3F
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05/03 03:26, 7月前 , 4F
若要賣房也會差很多。既然是要換約，政府只有規定稅捐
05/03 03:26, 4F
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05/03 03:26, 7月前 , 5F
不能轉嫁但沒規定不能漲租，一般都是漲10%！租金收入
05/03 03:26, 5F
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05/03 03:26, 7月前 , 6F
都是看所有權人的，所以要報你老公的租金收入，新合約
05/03 03:26, 6F
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05/03 03:26, 7月前 , 7F
記得把出租人改爲所有權人即你老公吧！
05/03 03:26, 7F
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05/03 06:37, 7月前 , 8F
政府資料都到手, 你不租有什麼用? 當然是漲價啊
05/03 06:37, 8F
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05/03 06:38, 7月前 , 9F
而且你的契約上看的出來是分租的話, 稅捐稽徵所還會
05/03 06:38, 9F
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05/03 06:39, 7月前 , 10F
還會用當地標準幫妳設算租金, 至於你有沒有空租, 他
05/03 06:39, 10F
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05/03 06:39, 7月前 , 11F
才不管
05/03 06:39, 11F
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05/03 06:41, 7月前 , 12F
05/03 06:41, 12F
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05/03 06:42, 7月前 , 13F
自己去查查, 如果是去年的事, 明年年初, 今年房屋稅
05/03 06:42, 13F
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05/03 06:43, 7月前 , 14F
土地稅單可能都有稅率變動, 還有所得稅更正
05/03 06:43, 14F
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05/03 06:44, 7月前 , 15F
你如果房屋本來是自用, 曝光以後變一般稅率, 申請租
05/03 06:44, 15F
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05/03 06:45, 7月前 , 16F
房客繼續申請租補, 稅率仍是自用. 等到他不申請或搬走
05/03 06:45, 16F
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05/03 06:46, 7月前 , 17F
反而稅率變高囉. 曝光以後你要改自用, 他們會到場實地
05/03 06:46, 17F
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05/03 06:47, 7月前 , 18F
看才能改自用, 有繼續租的打算漲好漲滿吧
05/03 06:47, 18F
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05/03 06:49, 7月前 , 19F
關於妳老公是屋主, 你是出租人, 房客申請租屋補助的
05/03 06:49, 19F
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05/03 06:50, 7月前 , 20F
部分, 我覺得怪怪的, 大概4-6年前我去公證租約時, 公
05/03 06:50, 20F
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05/03 06:51, 7月前 , 21F
證人已經不讓我簽"出租人", 屋主是我媽, 公證人只讓我
05/03 06:51, 21F
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05/03 06:51, 7月前 , 22F
當公證代理人. 但事實上我媽根本沒到場, 租約也不是
05/03 06:51, 22F
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05/03 06:52, 7月前 , 23F
他簽的, 後來我才想到是不是要符合租屋補助的條件
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05/03 06:54, 7月前 , 24F
05/03 06:54, 24F
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05/03 06:55, 7月前 , 25F
但是現在租補審的非常寬鬆, 甚至契約後補也要先把租
05/03 06:55, 25F
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05/03 06:56, 7月前 , 26F
轉給房客, 這種急著送錢的租貼方式真的非常奇怪
05/03 06:56, 26F
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05/03 07:02, 7月前 , 27F
雖然申請了一年, 但是也有可能因為屋主=/=出租人,
05/03 07:02, 27F
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05/03 07:03, 7月前 , 28F
最後資格不符, 不管怎樣,曝光都是必然的
05/03 07:03, 28F
推
05/03 15:41, 7月前 , 29F
出租人若不是屋主的話，租補會被退件。
05/03 15:41, 29F
推
05/04 10:04, 7月前 , 30F
同慶
05/04 10:04, 30F
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05/04 10:04, 7月前 , 31F
去年10月開始就不會往回追溯5年了
05/04 10:04, 31F
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05/04 10:06, 7月前 , 32F
合約書如果不是你先生的名字的話會無法通過審核
05/04 10:06, 32F
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05/04 10:06, 7月前 , 33F
如果是分租套房
05/04 10:06, 33F
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05/04 10:06, 7月前 , 34F
同一個地址若是有超過三個人申請租屋補助國稅局會親
05/04 10:06, 34F
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05/04 10:07, 7月前 , 35F
自登門拜訪
05/04 10:07, 35F
推
05/04 16:23, 7月前 , 36F
不給新約就沒那麼多問題
05/04 16:23, 36F
推
05/07 18:39, 7月前 , 37F
其他租客也可能偷偷報，全面讓申請但漲租金比較好
05/07 18:39, 37F
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05/07 23:26, 7月前 , 38F
要去查自己公益出租人的資訊
05/07 23:26, 38F
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