[新聞] 實價課稅才能解決房價問題

看板tax (稅板)作者hippotsai (不忘初心)時間15年前 (2011/05/28 23:44)推噓2(2推 0噓 7→)

留言9則, 4人參與討論串1/1

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110528000083&cid=1209 縮網址 http://ppt.cc/IqVE 2011-05-28 01:17 工商時報記者于國欽／台北報導　經建會副主委胡仲英昨日表示，奢侈稅對於抑制都會區房價上漲確實有短期的效果，但真要徹底解決房價問題，最好的方法還是按實價登錄，按實價課稅。　胡仲英表示，他日前與中研院院長翁啟惠、台大教授柯承恩等前瞻社成員曾就國內房價問題進行討論，與會者都認為只有從制度面，依房地產實際交易價格登錄、並依實價課稅，才是最好的方法。　胡仲英說，奢侈稅是對兩年內買進賣出房地產者課稅，但對於口袋夠深者，只要拖過兩年就對他沒影響了。而依實價登錄、依實價課稅則永遠有效，最重要的是這個制度並非打房，而是回歸正常，但又比奢侈稅更有效果，這樣做也才合乎市場交易的正當性，美國早已這麼做了。 ===== 現在個人買賣房地的課稅問題在於無法按實價課稅: 1. 土地大家都知道, 公告現值跟市價的落差太大; 2. 至於房屋無法按實價課稅, 則是財政部作繭自縛的結果: 所得稅應該是以核實課稅為原則, 推計課稅為例外, 但是財政部訂的所得稅法施行細則第 17 條之 2 和稽徵實務操作的結果, 使個人出售房屋的所得計算方式以例外為原則, 讓納稅義務人可以選擇用所得較低的方式來申報納稅 (稅法基礎理論問題: 納稅義務人得否請求推計課稅而不核實課稅?)。但是, 稽徵實務創造的這個現象也可以讓財政部拿來打房: 財政部每年訂的房屋出售所得比率是按直轄市/縣轄市等作類別區分, 同一類的比率一律相同, 不考慮持有期間長短, 如果財政部把持有期間考慮進來, 持有期間愈短的比率訂得愈高, 這樣或許也可以打壓投資客。（問題是: 為什麼要打壓投資客?）至於要如何達到以實價登錄和實價課稅這兩個目的, 小弟粗淺的想法是: 1. 公證制度之引進: 以不動產所有權移轉為標的之債權契約應經公證, 且不適用民法第 166 條之 1 第 2 項; 2. 廢土地增值稅, 土地交易所得併入綜合所得按實價課稅; 3. 房屋所得亦按實價課稅; 4. 為了避免多年所得一次實現而造成累進稅率暴升, 以及給予自用住宅租稅優惠, 可以考慮: a. 自用住宅房地重購退稅; b. 自用住宅住滿一定年限出售給予稅基折扣。 5. 不動產登記制度配合修正: 按公證書之金額登記; 法拍者按拍定價登記。以上方式有幾個尚待處理的問題: 1. 贈與、繼承、互易以何價值登記? (前次移轉現值按物價指數調整?) a. 贈與及繼承如果之前不曾以實價登記, 則按現制; 如果以前曾按實價登記, 則以前次登記價格為基礎, 按物價指數調整。 b. 互易則參考 a. 二者均以較高或較低或平均價格登記。 2) 修法後第一次買賣之所得要如何計算? a. 考慮類似 89 年修正土增稅法大赦天下: 還是依現制課稅, 反正以後都能用實價課稅, 就不差這一段。 b. 亦即: 未按新制登記價格者一律按現制課稅, 已按現制登記價格者一律按新制實價課稅。 3) 房屋土地之價格如何拆分? 這個方案會被罵最兇的應該是強制公證這部分, 不但會有民法學者批評, 民眾更會訐譙: 為什麼不動產買賣、贈與、互易等契約要公證, 多花一筆公證的錢（公證應該要幾千塊跑不掉）。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.43.215.94 ※ hippotsai:轉錄至看板 home-sale 05/28 23:44