Re: [問題] 父母出資買屋,如何避免贈與稅的問題?!

看板tax (稅板)作者heeroart (寒風中之楓)時間13年前 (2013/06/27 20:04)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《chenuei (銀蛋)》之銘言： : 小妹我欲買入的房子總價約1500萬 : 父母預出資1000萬,加上我們夫妻現有資金300萬,剩下200萬貸款 : 想請問板上達人,該如何減少贈與稅的支出呢? : 我有想過幾個方案: : 方案一: 請父母親各轉贈現金220萬於我(220x2=440),加上我們夫妻300萬,貸款760萬 : 於下一個年度再各贈與220萬(220x2=440),剩下的120萬再於下下年度贈與 : 但這樣會增加貸款的金額及利息的支出.... : 方案二:請父母各轉贈220萬給我和我先生(220x2x2=880),加上自有300萬,貸款320萬 : 剩下120萬於下年度再贈與 : 不曉得這樣國稅局可接受嗎?會不會被認定為父母各贈與440萬而課贈與稅? : 方案三:由我及父母三人共同持有,之後再由父母以公告現值過戶給我 : 只是這個房子九月才完工,不清楚公告現值是多少... : 因小妹我的經驗較少,只知道220萬免稅額及夫妻間免課贈與稅 : 不曉得以上何種方案實務上比較可行,可達到節稅的效果 : 先感謝板上達人的閱讀及解惑!!! 先查一下評定現值可以算出房子的現值先用打六折舉例 1500萬 x 0.6 = 900萬 (房子價值) 以父之名買屋自備820萬貸款680萬母贈與女現金180萬 (1000萬-820萬 = 180萬) 父贈與女附有負擔的贈與依據遺贈稅法第21條規定，「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」即房貸可以再當作贈與金額的扣項。房子900萬 - 貸款680萬 = 220萬符合年度贈與免稅額所以父贈與不需繳贈與稅再由你自己的300萬 + 母親贈與的180萬共 480萬繳納貸款最後就是得到房屋土地跟剩餘貸款200萬 (680 - 300 - 180 = 200) 這個方式可以完全避開贈與稅不過要你是有正常收入的情況下不然贈與時會連帶貸款人轉換沒固定收入銀行可能會不同意轉換 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.16.224