Re: [問題] 關於租屋遷戶籍

看板tax (稅板)作者lynechiu (小右的姐姐)時間12年前 (2013/11/17 14:15)推噓2(2推 0噓 1→)

留言3則, 2人參與討論串2/2 (看更多)

您好! 剛好我也是房東,稍微提供相關資訊參考,如有錯誤請不吝指教. 1.根據戶籍法,房客有權力遷入戶籍.只要他拿著跟您簽的租賃合約書到事務所辦理遷戶籍,再跟戶政人員約時間到租屋現場勘查確實是房客居住, 就可以成功遷入戶籍了.只是台灣人一般會先商量一下,約定是否遷入. 2.他人遷入戶籍[不等於]房屋變成非自用或營業用.否則親戚朋友借入戶籍以進入某個明星學區,怎麼沒有被多課徵房屋稅?關鍵點是您要[證明房子是自用]. 3.[證明房屋自用]有幾個要件: a.所有權人的本人、配偶或直系親屬需設戶籍在內。要注意的是房子登記所有權人、配偶、直系卑親屬（小孩）的自用戶籍以一處為限。（可參考相關網頁：http://www.lands.url.tw/land-tax.htm） b.房客在報綜所稅時，不可申報「房租支出」。當然，我們不能在合約中直接載明「乙方不可報稅」，因為這樣明顯違法。建議的寫法是：「依法繳納之租賃所得稅，由乙方負擔。」跟房客講清楚不要報稅，如果因為房客報稅導致您的所得稅稅額增加，要由房客負擔。一般來說，只要頭腦正常的房客，就不會去報稅了。只要沒有報稅，除非國稅局發現您的租金收入非常高（一般要到年收租金百萬以上）而去追查您的金流，否則就算出租還是不會被查稅的。 c.請不要將租約公證（原因應該不用說了吧？）。否則就等著繳稅吧～ 4.房東提供房屋權狀或當年度房屋稅單（影本亦可）就可以讓房客辦理入戶籍。要注意的是房客拿著這些東西也可以辦理公司登記，所以會建議辦理遷戶籍的時候由信得過的家人或朋友陪同房客一起到戶政辦理，辦理完就把權狀或單子帶走。一方面可以現場確認房客是單純入戶籍，二方面重要單據可以留在自己手上。基本上只要按照以上方法就不會增加其他稅額，如果有相關問題再麻煩站內信～謝謝！ ※ 引述《sablock (加油!)》之銘言： : 自從我們搬家後 : 舊房子整理過後就租出去了 : 現在有房客住久了 : 有了在我們舊家結婚，把戶籍遷入的念頭 : 因為從來都沒有這樣的情況 : 不知道其中有哪些法律相關的行為會發生呢 : 看了網路上的一篇文章 http://bbs.591.com.tw/f?action=replay&tid=18767 : 提到說若遷戶籍 : 會造成 : 「每年要繳的地價稅稅率會從原來自用0.2%變成1%、增加5倍」 : 不知道這是什麼樣的情況會發生呢 : 因為住戶要我們提供房屋稅稅單 : 所以這是要辦獨立戶的意思嗎 : 這樣子是說 : 若辦獨立戶，原屋主就要加付地價稅的意思嗎? : 因為在網路上找相關資料 : 有繳稅的相關，也有遷戶籍的相關 : 但似乎比較找不到兩個的交集討論 : 就是如果情況A，就要繳怎樣的稅 : 如果情況B，就不用繳那樣的稅 : 還希望能有這樣的解答 : 先謝謝了，若這樣發問有不妥再請告知 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.15.28