[問題] 房屋贈與試算請益

看板tax (稅板)作者summerdog ( . 人 .)時間11年前 (2015/06/08 23:42)推噓5(5推 0噓 17→)

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家父有間房子要贈與給我, 不過如果要繳的稅太重就會放棄了, 關於"房屋贈與"需要繳多少稅做了以下試算, 有錯請指正! 爬了一下文 ~ 1. 房屋贈與課徵 : 土地增值稅 + 契稅 + 贈與稅 2. 贈與稅裡面又是由房屋評定 + 土地公告現值組成 , 如果低於220萬則免稅, 否則課徵10%. [贈與稅] http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p_addr.asp 由"台北市地價查詢多功能服務系統"得到以下資料該建物門牌坐落於 1 筆土地，當期公告土地現值及公告地價如下： 104 年公告現值(元/平方公尺) = 160,000 70 年公告地價(元/平方公尺) = 18,000 這間房子是30多年4層樓老公寓中的一戶我從地價稅繳款書中看到土地總面積為24平方公尺 (這應該是指我們對於該土地的持份吧!?) 所以 24平方公尺 x 16萬 = 384萬另從房屋稅繳款書中看到課稅現值約為12萬所以房屋加土地總合就是 384萬 + 12萬 = 396萬 (396萬 - 220萬當年度免稅額) x 10% = 17萬6千元 ---------------------------------------------------- [土增稅] http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html 這是高雄市政府的試算網頁, 雖然房子在台北市, 但稅法應該都一樣? 網頁試算如下 ~ 土地公告現值 = 160000 元/平方公尺原規定地價或前次移轉現值 = 18000 元/平方公尺消費者物價總指數 = 211.5% (69年4月) 土地面積 = 24 平方公尺持有年限 = 30年以上移轉或設典範圍分子 : 1 / 分母 : 1 (這是預設值, 我不知道用途@@) 計算出來結果如下一般土地應納稅額約 80萬自用住宅土地應納稅額約 30萬自住, 所以就是30萬 ---------------------------------------------------- [契稅] 從房屋稅繳款書中看到課稅現值約為12萬, 12萬 x 6% = 7200 ---------------------------------------------------- 以上三種稅加總約為 17萬6 + 30萬 + 7200 = 48萬3 左右問題如下 : A.有個地方怪怪的是土增稅好高阿, 這邊好像都沒算到"四層樓中的一層"這部分, 我哪邊算錯了呢 @@? B.台北市政府有沒有哪個單位(ex:地政事務所)可以提供完整試算, 讓小市民能依照試算總結果再來決定是否要辦理過戶? 由於會考量最後要繳交的稅額來決定是否辦理, 好像也不方便直接找代書還請板上行家幫忙看看. P.S. 過戶的目的並不是要炒房還是什麼的, 真的是不得已的選擇... 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.28.73 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1433778125.A.125.html

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