[閒聊] 掛4原屋融資分享

看板home-sale (房屋交易)作者birdc (nova)時間1小時前 (2026/07/04 15:47)推噓1(1推 0噓 2→)

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稍早3月有時辦了信貸500萬10年。同一時間，3月也把2330質押，元大證金480萬，元大證金2.49%. 但5月開始，質押聽說不借新還舊或是利率直接變高，因此5月底時，就開始先找原屋融資，找了三家，皆是去官網留言說要辦轉增貸。 ---------------------------------------------------------------------- 1.渣打原房貸款的銀行(掛1已清，剩掛4 300W) 2.中信銀 3.國泰世華 ---------------------------------------------------------------------- 國泰總行來電，因房屋條件資料要先寫紙本進系統，寄來紙本，看到表格一堆，覺得會一定會寫錯，因為還是比較習慣去分行一次搞定。就沒繼續。鑑價是三家最高約5600(口頭)，可貸75成。寬三，30年。口頭報 2.8~2.9%。 ----------- 中信，鑑價次之，約5100，可貸8成，寬三，30年，報 2.3~2.5%. 需連帶保證人。 ----------- 渣打，鑑價5000, 可貸8成，30年。2.25%。可一般保證人。 ---------------------------------------------------------------------- 最後選渣打，掛4，但不打算借滿，最後是2300萬，29年，2.25%. 開辦費 600。原掛4會還掉，用新的帳戶繼續。承辦會幫你填好扺押權設定書，要自已跑去地政設定抵押，二天後拿他項權利書給銀行，銀行拿到後當天即可撥款。規費自已要繳，是設定費的千分之一。另外，因為是原屋借新還舊，所以第一次的設定還是會在，在地政資料上，會變二筆他項權利被註記，都是渣打銀行。總流程約3周。六月底前撥款，剛好元大證金7月把利息變3.49%. 就先還掉了。原本三貸同堂，現在是二貸同堂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.134.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783151247.A.21E.html