Re: [閒聊] 掛4原屋融資分享

看板home-sale (房屋交易)作者sasarcc (cindy fu)時間1小時前 (2026/06/10 22:03)推噓4(4推 0噓 2→)

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※ 引述《doggy1234567 (7654321)》之銘言： : 小弟最近忍不住大頭衝動 : 想說男的遲早也要變成男子漢或者勇士 : 最後下定決心成為了勇士... : 喔...這題外話~ : 於是在簽約後力馬詢問銀行掛4原屋融資方面條件... : 因為小弟本身的收入低， : 找用收支比計算的銀行會爆炸， : 所以只能找能夠看資產負債比審核的銀行， : 我大部分資產除了房子以外的都在股票上面 : 還要能夠過戶後馬上申辦的... : 不然等6個月左右我受不了… : 全款買房的資金效益太差，會被笑噴大牙 : 經過詢問各家下後，主要考慮了3家， : 最後送了2家銀行 : 1.富邦銀 2.65% 8成 30年寬3 : 這家算是問下來對資產族尤其股票族最為友善的， : 不需要放300萬以上3個月成為VIP，資產負債比可以 : 允許到1.5以下，就是用名下所有不動產市值負債計算， : 現金活存定存計算3個月內移動平均， : 股票按照集保市值做認列完全不打折計算這點最猛我超愛， : 我是選擇直接送總行申辦，不用等CD，鑑價成數皆比送分行高不少... : 其實我還有同時申請回復式，但說我有掛1所以被打槍QQ， : 就算了到時候再申請手動無限寬就好... : 2.國泰銀 6~7成 : 這家我一樣有送總行，總行不用成為VIP分行要VIP至少300萬以上放3個月移動平均， : 後來因為這家不喜歡蛋白區所以鑑價成數偏低，還有不看股票庫存對我也很不太方便， : 就謝謝了... : 3.中信銀 8成 : 這家一樣可以認股票，不用成為VIP，不過要3~6個月CD，還有資產負債比要1.67以上， : 就一樣謝謝了 : 4.元大銀 : 這家後來才得知股票庫存有1000萬以上的話可以直接當成月收20萬來加入收支比計算， : 也是很猛，不過也要CD : 後來就選擇富邦了，審核過程中因為沒有等CD所以被要求檢附每一筆進履保的金流， : 資金來源要證明，送審到撥款大約3週內完成... : 還有貸後管理就是專員會要求說撥款後一個月內要買完貸款金額，我當初填投資理財，就 : 要一個月內買完股票債券基金等…大概4這樣 : 對了，這個利率在現在來說算低嗎? 還是很普? : 歡迎各位大大們分享~謝謝☺ 優文不能沉我也因為原po分享，然後去轉貸雖然利息比較高一些，但我也很滿意了本身也是沒有主動收入要找銀行房貸真的要問很久 1.富邦銀行掛1給2.75 %，寬3， 30年掛4給2.9 %，寬3， 30年總金額跟原貸款總額差不多，八成 2.星展銀行掛1給2.65 %，無寬，最多40年（年齡加房貸80）掛4給3.65 %，理財型房貸只需要繳利息，忘記幾年1約總金額比原貸款還要多90萬（房價估價友善） 3.國泰世華因為我的房子不夠精華，他們估價只能估六成，電話詢問結束 4.永豐銀行需要薪轉，電話詢問就結束總之，最後選擇了富邦 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.133.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781100180.A.34B.html