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[閒聊] 掛4原屋融資分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (7654321)時間3周前 (2026/05/19 00:37), 3周前編輯推噓56(56推 0噓 54→)
留言110則, 45人參與, 3周前最新討論串1/3 (看更多)
小弟最近忍不住大頭衝動 想說男的遲早也要變成男子漢或者勇士 最後下定決心成為了勇士... 喔...這題外話~ 於是在簽約後力馬詢問銀行掛4原屋融資方面條件... 因為小弟本身的收入低， 找用收支比計算的銀行會爆炸， 所以只能找能夠看資產負債比審核的銀行， 我大部分資產除了房子以外的都在股票上面 還要能夠過戶後馬上申辦的... 不然等6個月左右我受不了… 全款買房的資金效益太差，會被笑噴大牙 經過詢問各家下後，主要考慮了3家， 最後送了2家銀行 1.富邦銀 2.65% 8成 30年 寬3 這家算是問下來對資產族尤其股票族最為友善的， 不需要放300萬以上3個月成為VIP，資產負債比可以 允許到1.5以下，就是用名下所有不動產市值負債計算， 現金活存定存計算3個月內移動平均， 股票按照集保市值做認列完全不打折計算這點最猛我超愛， 我是選擇直接送總行申辦，不用等CD，鑑價成數皆比送分行高不少... 其實我還有同時申請回復式，但說我有掛1所以被打槍QQ， 就算了到時候再申請手動無限寬就好... 2.國泰銀 6~7成 這家我一樣有送總行，總行不用成為VIP分行要VIP至少300萬以上放3個月移動平均， 後來因為這家不喜歡蛋白區所以鑑價成數偏低，還有不看股票庫存對我也很不太方便， 就謝謝了... 3.中信銀 8成 這家一樣可以認股票，不用成為VIP，不過要3~6個月CD，還有資產負債比要1.67以上， 就一樣謝謝了 4.元大銀 這家後來才得知股票庫存有1000萬以上的話可以直接當成月收20萬來加入收支比計算， 也是很猛，不過也要CD 後來就選擇富邦了，審核過程中因為沒有等CD所以被要求檢附每一筆進履保的金流， 資金來源要證明，送審到撥款大約3週內完成... 還有貸後管理就是專員會要求說撥款後一個月內要買完貸款金額，我當初填投資理財，就 要一個月內買完股票債券基金等…大概4這樣 對了，這個利率在現在來說算低嗎? 還是很普? 歡迎各位大大們分享~謝謝☺ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.250.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779122225.A.912.html ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.250.236 臺灣), 05/19/2026 00:53:26
推
, , 1F
有不用CD的= =？中信2.38% 8成 30年寬3 05/19 00:50
可以問一下就知道了…可以的如果等3～6個月後不會檢驗金流這麼嚴謹…馬上送的話要每 一筆都追查 ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.250.236 臺灣), 05/19/2026 00:55:55
推
05/19 00:54, 3周前 , 2F
不用CD，要金流
05/19 00:54, 2F
不過很多銀行都要CD就算禁得起金流檢驗也是要等 ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.250.236 臺灣), 05/19/2026 00:57:08
推
05/19 01:01, 3周前 , 3F
推分享 利率差不多
05/19 01:01, 3F
推
05/19 01:22, 3周前 , 4F
一個月買完股債很容易買在不想買的價位QQ
05/19 01:22, 4F
國泰聽說一個禮拜要買完喔，給您參考～
推
05/19 04:06, 3周前 , 5F
馬的 房版優文
05/19 04:06, 5F
推
05/19 04:08, 3周前 , 6F
還有國泰應該不是不喜歡蛋白所以成數偏低
05/19 04:08, 6F
→
05/19 04:08, 3周前 , 7F
我送板橋老破也是偏低
05/19 04:08, 7F
→
05/19 04:08, 3周前 , 8F
除非板橋在國泰也算蛋白 那我就不知道了
05/19 04:08, 8F
→
05/19 04:09, 3周前 , 9F
板橋老破送遠東可貸966，國泰剩下840
05/19 04:09, 9F
→
05/19 04:09, 3周前 , 10F
桃園老破遠東可貸800，國泰剩下648
05/19 04:09, 10F
板橋應該比南部蛋黃還蛋黃了吧？ 我是新古屋 所以應該不是屋齡問題… 除非他們就只愛新成屋預售屋？
推
05/19 05:15, 3周前 , 11F
推 優文
05/19 05:15, 11F
推
05/19 06:35, 3周前 , 12F
05/19 06:35, 12F
推
05/19 06:38, 3周前 , 13F
05/19 06:38, 13F
推
05/19 06:43, 3周前 , 14F
橋頭勇士 勇猛
05/19 06:43, 14F
推
05/19 06:44, 3周前 , 15F
推
05/19 06:44, 15F
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:03:44
推
05/19 07:02, 3周前 , 16F
渣打 一般房貸2.3%+理財型2.58%
05/19 07:02, 16F
感謝分享，不過聽說鑑價保守？
推
05/19 07:02, 3周前 , 17F
他的CD指的是冷卻時間吧
05/19 07:02, 17F
→
05/19 07:03, 3周前 , 18F
其實不用等的有 但就是要自證清白
05/19 07:03, 18F
→
05/19 07:03, 3周前 , 19F
最好是等半年海闊天空
05/19 07:03, 19F
→
05/19 07:04, 3周前 , 20F
邦邦吃屋齡 你買的應該很年輕
05/19 07:04, 20F
→
05/19 07:04, 3周前 , 21F
大樹總行這兩年條件真的差
05/19 07:04, 21F
→
05/19 07:05, 3周前 , 22F
2.6差不多掛4 民營的標準
05/19 07:05, 22F
→
05/19 07:05, 3周前 , 23F
沒很差也沒很好這樣
05/19 07:05, 23F
對呀新古屋，那樣利率比較好的應該是中信 渣打？ ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:07:41
推
05/19 07:07, 3周前 , 24F
中信我問的時候庭是說要vip 但因為我家這邊的中信平常
05/19 07:07, 24F
→
05/19 07:07, 3周前 , 25F
排隊動輒半小時甚至一小時都有 成為vip還要放錢三個月
05/19 07:07, 25F
→
05/19 07:07, 3周前 , 26F
就算了
05/19 07:07, 26F
→
05/19 07:08, 3周前 , 27F
利率強的要往官股走 但官股的年限跟成數平均比不上民
05/19 07:08, 27F
→
05/19 07:08, 3周前 , 28F
營
05/19 07:08, 28F
是喔，中信跟我說一率送總行核… 官股之前有隨便問個華南，只能20年吧 不過我的話是鑑價成數優先，利率還好反正之後還是要轉增貸就算了… ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:11:50
推
05/19 07:10, 3周前 , 29F
還有就是官股很看收支 收支不夠強或是職業不夠強 有的
05/19 07:10, 29F
→
05/19 07:10, 3周前 , 30F
官股就會很78
05/19 07:10, 30F
合庫跟我說他們家只能收支比6成，166.7%吧 然後只認所清內的 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:13:48
還有 40 則推文
還有 13 段內文
→
05/19 09:08, 3周前 , 71F
低調推個永豐 2.4
05/19 09:08, 71F
推
05/19 09:15, 3周前 , 72F
你掛四，錢調出來要幹嘛?
05/19 09:15, 72F
推
05/19 09:35, 3周前 , 73F
國泰不看收支比 負債比 所以貸的成數偏低可以理解
05/19 09:35, 73F
推
05/19 09:58, 3周前 , 74F
請問元大銀1000萬以上股票是真的認列為‘月’收20萬加
05/19 09:58, 74F
→
05/19 09:58, 3周前 , 75F
入收支比嗎？謝謝
05/19 09:58, 75F
→
05/19 10:01, 3周前 , 76F
那個是一個專案的樣子，專案維持多久不變我不確定，
05/19 10:01, 76F
→
05/19 10:01, 3周前 , 77F
建議打電話去問看看
05/19 10:01, 77F
推
05/19 10:06, 3周前 , 78F
謝謝分享
05/19 10:06, 78F
推
05/19 10:41, 3周前 , 79F
推資訊
05/19 10:41, 79F
推
05/19 10:42, 3周前 , 80F
謝謝分享 整天看空空發文真的浪費生命
05/19 10:42, 80F
推
05/19 11:02, 3周前 , 81F
謝謝分享
05/19 11:02, 81F
推
05/19 11:28, 3周前 , 82F
請問要怎麼直接送總行呢，跟分行業務直接說就好嗎 謝
05/19 11:28, 82F
→
05/19 11:28, 3周前 , 83F
謝
05/19 11:28, 83F
推
05/19 13:09, 3周前 , 84F
OK，謝謝分享
05/19 13:09, 84F
→
05/19 13:19, 3周前 , 85F
當然是打電話去問呀…好可愛
05/19 13:19, 85F
推
05/19 13:34, 3周前 , 86F
謝謝資訊
05/19 13:34, 86F
推
05/19 13:37, 3周前 , 87F
房版真的該多一點這種文
05/19 13:37, 87F
→
05/19 13:57, 3周前 , 88F
跟之前問的差不多 在鄉下的房子 富邦一樣條件 國泰還
05/19 13:57, 88F
→
05/19 13:57, 3周前 , 89F
要搞VIP 永豐只能6-7成 中信直接說不做鄉下 玉山可以
05/19 13:57, 89F
→
05/19 13:57, 3周前 , 90F
8成但是只有20年
05/19 13:57, 90F
推
05/19 14:09, 3周前 , 91F
不用六個月這蠻不錯的
05/19 14:09, 91F
推
05/19 14:18, 3周前 , 92F
謝謝分享
05/19 14:18, 92F
推
05/19 14:28, 3周前 , 93F
暗號：嗯嗯嗯
05/19 14:28, 93F
推
05/19 15:23, 3周前 , 94F
元大說最低2.4
05/19 15:23, 94F
→
05/19 15:24, 3周前 , 95F
1000萬股票放1個月
05/19 15:24, 95F
推
05/19 15:32, 3周前 , 96F
希望有人分享轉增貸寬限期哪些銀行有 元大說要審不保
05/19 15:32, 96F
→
05/19 15:32, 3周前 , 97F
證有
05/19 15:32, 97F
推
05/19 15:36, 3周前 , 98F
推
05/19 15:36, 98F
推
05/19 15:55, 3周前 , 99F
原來可以打電話
05/19 15:55, 99F
→
05/19 15:55, 3周前 , 100F
之前都被轉去分行
05/19 15:55, 100F
→
05/19 16:05, 3周前 , 101F
這種分享很好不過還是要低調
05/19 16:05, 101F
→
05/19 16:10, 3周前 , 102F
股票認定有規定證券戶要開在該銀行嗎?
05/19 16:10, 102F
推
05/19 16:15, 3周前 , 103F
不用，使用集保e存摺轉出庫存給銀行看就好
05/19 16:15, 103F
推
05/19 17:05, 3周前 , 104F
不過富邦鑑價似乎長期都偏低
05/19 17:05, 104F
推
05/19 17:35, 3周前 , 105F
實用推，過兩年可能用的到～
05/19 17:35, 105F
推
05/19 19:11, 3周前 , 106F
感謝分享
05/19 19:11, 106F
推
05/20 00:01, 3周前 , 107F
實用推
05/20 00:01, 107F
推
05/20 00:19, 3周前 , 108F
推分享
05/20 00:19, 108F
推
05/20 06:35, 3周前 , 109F
優文推
05/20 06:35, 109F
推
05/20 07:02, 3周前 , 110F
實用推
05/20 07:02, 110F
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