Re: [問題] 土地和房屋持分之贈與

看板tax (稅板)作者kilmo (仗義每多屠狗輩負心皆是)時間10年前 (2016/01/10 17:04)推噓4(4推 0噓 7→)

留言11則, 5人參與討論串3/3 (看更多)

※ 引述《gage1467 (大黑)》之銘言： : 標題: Re: [問題] 土地和房屋持分之贈與 : 時間: Fri Jan 8 17:24:57 2016 : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.61.113 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1452245100.A.233.html : 推 taoist9999: 你省了八千塊，將來可能要多付很多稅，尤其是房地合一 01/09 14:09 : → taoist9999: 稅。 01/09 14:09 : 推 Jeffery71: 贈與,不會影響房地合一稅吧? 所稅14-4I本文後段? 01/09 20:47 : 推 adey40: 一樓說的應該是將來出售時成本計算由市價變為贈與現值了 01/09 21:46 因為今年登記的，所以適用房地合一稅以下設算不知道是不是有誤會還請各位專業的指證假設原PO移轉的持分現值 220萬，市價約 800萬。本次移轉繳交的土增稅 50萬原本不贈與，日後出售要繳的稅，假設日後出售公告現值跟市價不變一.房屋所得稅：按現值*該區公告所得稅率計算 = 假設為 100萬*20% = 20萬二.土地增值稅：50萬總稅金為70萬元。贈與後：少量費用沒計算一.土地增值稅：50萬二.房地所得稅：800萬-220萬-50萬=530萬為認定所得稅，按持有多少年去繳納假如沒有減免課稅的話，額外要多繳 59.5萬(持有十年上) ~ 218.5萬(持有一年內) 減免課稅：自用住宅 400萬元，超過400萬按10%課稅，此範例等於13萬稅金。重購退稅：換大屋全額退，換小屋比例退稅。另外出售繼承或受遺贈取得房屋者，在計算實際持有期間時，亦可將被繼承人或遺贈人持有的年期合併計入持有期間。所以如果市價跟公告現值差異越大，越不適合2016.1.1以後做其他過戶假如差異不這麼大，又可以滿足日後自用住宅的減免課稅方案，倒是沒有太大差別不知道這樣理解有沒有錯誤，還請大家指正，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.20.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1452416683.A.879.html

推

lai517

01/10 17:17, , 1^F

01/10 17:17, 1^F

謝謝提醒新制的土地稅目是增值稅 + 超過土地漲價總數額部分課徵所得稅所以我的理解是所得額530萬=800萬(市價)-220萬(取得成本)-50萬(要繳的土地增值稅) 不知道是哪邊有錯誤呢？ ※ 編輯: kilmo (61.64.20.157), 01/10/2016 17:30:04