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[問題] 房屋過戶節稅問題

看板tax (稅板)作者 (Kato)時間9年前 (2016/07/06 13:35), 9年前編輯推噓8(8推 0噓 14→)
留言22則, 3人參與, 最新討論串1/1
想請教各位有關於房屋過戶節稅的問題 我岳父有一間房子想給我跟我太太 但是這間房子尚有約400萬的貸款 房子本身的土地公告現值約194萬 房屋公告現值約40萬 我有找過代書了解 代書是建議我用買賣的方式做過戶 但是這樣需要有清楚的金流 也需要準備頭期款等等 好處是未來再交易 取得的成本才不會過低 得繳很多的稅 但我跟我太太本身對頭期款的部分有一些現實上的困難 有想過說是否改用贈與方式進行過戶(以不考慮會再出售為前提) 那想請教一下 我的理解是否正確 因為房貸尚有400萬左右 用附有貸款條件贈與 所以變成是我太太反贈與給岳父 400-194-40=166萬 所以也算在220萬/年免贈與稅的條件內嗎? 這樣的話 取得的成本該如何計算呢? 另外這跟我岳父土增稅的一生一次這方面有甚麼關係或影響嗎? 這樣我太太跟我岳父除了免贈與稅之外還需要繳交甚麼稅賦嗎? 那如果採用土地買賣 房屋贈與的方式 會是更好的方式嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.95.2 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1467783307.A.012.html ※ 編輯: qxx12345 (60.250.95.2), 07/06/2016 13:35:36
推
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買賣價就貸款400萬＋手上有的現金，話別說的太滿，沒
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人保證將來不會賣。
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土地買賣，房屋贈與，可省下舊制的房屋財產交易所得。
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推
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貸款也有一個問題：國稅局認定受贈人是否貸款清償能力
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？
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推
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這要就法律及稅務方面來整體規劃，不然本件用繼承不是
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更省稅金？
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推
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買賣才有一生一次，贈與無
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推
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看您有沒有要省土徵就是了
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推
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如果是現在就繼承的話，這間房子的400萬債務大於234萬
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財產咧。
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繼承還不必繳契稅、土地增值稅。
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受贈者有還款能力 所以T大意思是用房屋繼承比較好嗎 謝
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謝
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可是繼承不是需要親人過世才行？有錯請糾正 謝謝
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推
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T大意思應該是說不用急著過戶，
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等將來繼承就好
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推
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思維：
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一、只就稅負考量：繼承。
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二、先拿先贏考量：二親等買賣或贈與。
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我們的確有考慮到先過戶這一部分 畢竟未來要住在那 也較
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安心
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