[問題] 農地先買後賣或受贈後賣划算嗎?

看板tax (稅板)作者 (米老鼠)時間9年前 (2017/04/11 14:29), 編輯推噓2(2027)
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各位大大好, 只聽說2017年有更新, 但是我不清楚該查哪裡的法, 如果親人之間有農地, 想要划算的話, 是先贈與後,我再賣出, 還是我跟他買,我再賣出呢? 差在哪裡? 我有查到臺北國稅局的新聞稿, 說若受贈人五年內賣出追繳贈與稅, 因為我在中部,臺北國稅局的新聞稿, 中部適用嗎? 謝謝 對土地這些很不熟,煩請不吝指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.45.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1491892151.A.BF4.html

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您好,我是在新竹執業的代書。你所敘述的案子
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我會考量:土增稅的多寡(農用證明辦的過嗎)、市價
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公告現值..等變數,才能幫您做評估
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若聽您這樣單純的敘述,我的直覺是親人直接賣掉
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再把現金分年贈與給你
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建議攜帶農地的土地登記簿謄本等相關資料,找熟農地這
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一塊的地政士諮詢。
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最重要關鍵的一點:農地農用證明書能不能申請出來?
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先贈與再買賣,可能會有管制五年等問題。
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先賣再贈與現金,會有贈與稅免稅額220萬的限制,還得
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考慮贈與人的身心健康狀態。
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而農證申請不出來的話,土地增值稅及贈與稅都得考慮。
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謝謝各位大大,我知道贈與五年的問題,那親人間買
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賣有稅的問題嗎?我查好像說如果低於市價也是要扣稅
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?謝謝
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二親等買賣要注意買賣價金的來原、流程及去向。
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              源
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二親等買賣無法舉證買賣價金的話,因為被視同贈與,可
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能會有贈與稅的問題。
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除非不動產有一些問題,否則買賣價金不應該小於公告土
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地現值。
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建議攜帶農地的土地登記簿謄本等相關資料,找熟悉農地
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的地政士諮詢。
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實務上,舉證責任都是納稅義務人,而非國稅局。
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如果不是很清楚案件事實及法令的話,建議攜帶資料找專
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業地政士諮詢,通常不動產都是幾百萬起跳的,往往涉及
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稅捐也不是小數目,這不適合在網路上獲得清楚完整的答
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覆。
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謝謝各位大大!我再去找專業地政~
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文章代碼(AID): #1Ox7Utlq (tax)
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