[問題] 建物及土地過戶問題

看板tax (稅板)作者pommmkk (小朱先生)時間9年前 (2017/05/19 16:46)推噓1(1推 0噓 2→)

留言3則, 2人參與討論串1/1

與各位大大請教一下情況是我爺爺要過戶祖厝給我(父母不在了) 計算公告土地現值，約180萬狀況一:直接贈與，土增稅適用一半稅率，大約60萬狀況二:交易方式(適用一生一次自宅優惠稅率)，大約20萬考量稅額價差高達40萬，應該會用交易方式節稅。但實際面臨到沒有180萬能夠自行支付。在思考該如何處理時，發現有函說明。財政部71/01/06台財稅第30040號函「贈與」移轉並非「出售」，不適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅。配偶及三親等親屬間之土地「贈與」，自不得適用。但配偶及三親等親屬（編者註：現行法只限於二親等親屬間）間之土地「買賣」，因依遺產及贈與稅法第五條第六款規定，未能提出支付價款證明，經稽徵機關核定以「贈與論」課徵贈與稅者，如符合自用住宅用地要件，仍准適用特別稅率課徵土地增值稅。（財政部71/01/06台財稅第 30040號函）我有個方案，請各位看是可行。擬定交易合金額180萬元，以自用住宅稅率進行，(合約上註明價金由贈與的免稅額支付) 國稅局申請免稅證明(合約價金部分) 針對各項稅務，國稅局針對贈與稅部分未滿220萬，不會課贈與稅。地方稅務局，土增稅用自用住宅優惠稅率部分，則參考上文台財稅第30040號函這樣方案是否可行?? --- 發問之前請確定自己先作下列三件事。 1.看過置底的FAQ 2.看過文摘裡的綜合所得稅講座。 (按tab進入文摘) 3.使用/搜尋過關鍵字。都做過的話就按10次ctrl+y刪除這段話開始發問吧。 --- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.32.185 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1495183578.A.608.html