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[問題] 房貸頭期親友借貸（贈與）

看板tax (稅板)作者 (NN127)時間6年前 (2019/09/28 01:39), 6年前編輯推噓3(3推 0噓 39→)
留言42則, 2人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
大家好 房屋頭期親友借貸問題， 我今年剛簽立買房合約，但因頭期款現金不足，有與家人商量借貸50萬（含頭期&裝潢現金費用）， 今年我剛繳完儲蓄險，儲蓄險到期後 將還款給家人。 問題1 因父親為鄉下地區代表，都要申報財產，若現在借貸匯款給我50萬，是否有政治洗錢之類的問題？ 問題2 因金額不大未超過每年220萬的贈與額度，匯款填寫是否要申報？ 問題3 因父親的工作條件比我好，我是業務工作（底薪不高），若房屋買在父親的名字，銀行貸款條件優，但是未來都是由我付款（包含我自己準備的頭期），房屋改為我名下，是否有贈與稅的問題？ 這樣會比較麻煩嗎？ 主要是因為父親政治人物關係，對這方面不熟悉如何作業才好，所以在版上問大家，也因問題較複雜，不清楚發文在這版是否正確，若有誤請告知我刪文，謝謝。 -- -- -- -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.100.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1569605948.A.D03.html
推
09/28 12:40, 6年前 , 1F
直接買你的名子，你父親當保證人，50萬直接匯款給你，沒
09/28 12:40, 1F
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09/28 12:40, 6年前 , 2F
超過220萬不用申報贈與稅。房屋千萬別登記你爸名子後贈與
09/28 12:40, 2F
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09/28 12:40, 6年前 , 3F
給你，房地合一吃虧到吐血，除非你有準備要重購退稅
09/28 12:40, 3F
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09/28 12:41, 6年前 , 4F
前陣子有一個想開珍奶的隨隨便便都300了，50真的小事
09/28 12:41, 4F
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09/28 12:41, 6年前 , 5F
不過，先恭喜你了，有新房
09/28 12:41, 5F
推
09/28 13:19, 6年前 , 6F
你就是洗錢防制的「重要政治性職務之人與其家庭成員
09/28 13:19, 6F
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09/28 13:19, 6年前 , 7F
及有密切關係之人」。
09/28 13:19, 7F
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09/28 13:19, 6年前 , 8F
借貸匯款給你50萬，消費借貸契約建議去找民間公證人
09/28 13:19, 8F
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09/28 13:19, 6年前 , 9F
公認證，而且最好在簽約前就做好這件事情。
09/28 13:19, 9F
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09/28 13:19, 6年前 , 10F
資金來源、流程及去向要弄好。
09/28 13:19, 10F
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09/28 13:20, 6年前 , 11F
不要再用「借名登記」了，會有複雜的法律問題及稅負問
09/28 13:20, 11F
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09/28 13:20, 6年前 , 12F
題。
09/28 13:20, 12F
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, , 13F
如果是真的借貸關係，就無需申報贈與稅。
感謝s大跟t大，因為我上週剛簽約，月中要完成頭期部分。這樣就不擔心了，長輩擔心關於政治的因素，那我跟我爸說直接匯款給我，因為一個在西部一個東部，領現金車程也六小時...真的不方便，感謝回覆。 09/28 ※ 編輯: NN127 (39.9.100.75 臺灣), 09/28/2019 20:43:49
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09/28 22:04, 6年前 , 14F
你這種案件，就是洗錢防制的重點，通常會通報給調查局
09/28 22:04, 14F
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09/28 22:04, 6年前 , 15F
你這種案件，就是洗錢防制的重點，通常會通報給調查局
09/28 22:04, 15F
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09/28 22:04, 6年前 , 16F
的。
09/28 22:04, 16F
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09/28 22:04, 6年前 , 17F
的。
09/28 22:04, 17F
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09/28 22:06, 6年前 , 18F
該講的都講了，不懂就找專業人士協助你。
09/28 22:06, 18F
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09/28 22:06, 6年前 , 19F
該講的都講了，不懂就找專業人士協助你。
09/28 22:06, 19F
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09/28 22:06, 6年前 , 20F
你也可以不當一回事，反正有事就有事，沒事就沒事。
09/28 22:06, 20F
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09/28 22:09, 6年前 , 21F
反正那個50萬的來源要乾淨，有跡可尋。
09/28 22:09, 21F
T大，關於這個問題我寄站內給您，抱歉，我不是很了解這部分，謝謝您回我。 ※ 編輯: NN127 (39.9.100.75 臺灣), 09/29/2019 00:18:07
推
09/29 12:56, 6年前 , 22F
我遇過一個案件，因為那個人不懂又裝懂，想節稅又沒按
09/29 12:56, 22F
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09/29 12:58, 6年前 , 23F
步驟來，沒事去弄夫妻買賣（不是夫妻贈與），短期間內
09/29 12:58, 23F
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09/29 12:59, 6年前 , 24F
再賣出，事已成定局，還搞不清楚最大問題是房地合一稅
09/29 12:59, 24F
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09/29 12:59, 6年前 , 25F
的問題，夫妻買賣也沒有金流，以為實價登錄報高一點就
09/29 12:59, 25F
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09/29 13:00, 6年前 , 26F
行了，當時我還勸過他趕快去把買賣契約書跟金流補起來
09/29 13:00, 26F
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09/29 13:01, 6年前 , 27F
，結果好像連房地合一稅都沒有去申報，國稅局來函要買
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09/29 13:02, 6年前 , 28F
賣契約書跟金流付款（匯款或支票等）證據，我查了一下
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09/29 13:02, 6年前 , 29F
還可能會被處以一倍罰鍰，幾百萬房地合一稅加幾百萬的
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09/29 13:03, 6年前 , 30F
罰鍰，我看那個人搞不好賣房子還倒賠。
09/29 13:03, 30F
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09/29 13:04, 6年前 , 31F
　
09/29 13:04, 31F
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09/29 13:05, 6年前 , 32F
你這個案件其實稅負事小，重點是洗錢防制法的問題，錢
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09/29 13:05, 6年前 , 33F
的來源要「乾淨」，有跡可尋。
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09/29 13:05, 6年前 , 34F
的來源要「乾淨」，有跡可尋。
09/29 13:05, 34F
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09/29 13:06, 6年前 , 35F
　
09/29 13:06, 35F
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09/29 13:07, 6年前 , 36F
這種東西都是講求事前預防，事後時間對不起來啊！怎麼
09/29 13:07, 36F
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09/29 13:07, 6年前 , 37F
這種東西都是講求事前預防，事後時間對不起來啊！怎麼
09/29 13:07, 37F
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09/29 13:07, 6年前 , 38F
補救？所以那個搞夫妻買賣的，我就不想幫他收拾殘局，
09/29 13:07, 38F
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09/29 13:08, 6年前 , 39F
反正從頭到尾案件都不是我做的，我幹嘛去擦屁股呢？
09/29 13:08, 39F
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09/29 13:08, 6年前 , 40F
但還是有好心跟他講一下房地合一稅的問題，我還特地去
09/29 13:08, 40F
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09/29 13:09, 6年前 , 41F
問過北區國稅局，結果講法跟後來國稅局的動作是一樣的
09/29 13:09, 41F
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09/29 13:09, 6年前 , 42F
，夫妻買賣再賣出，就是視同一般買賣再賣出。
09/29 13:09, 42F
※ 編輯: NN127 (27.242.39.44 臺灣), 10/06/2019 00:42:40 ※ 編輯: NN127 (27.242.39.44 臺灣), 10/06/2019 00:43:01
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