Re: [問題] 違建被認定使用而追繳房屋稅

看板tax (稅板)作者behemoth (貝西摩斯)時間4年前 (2021/11/23 02:49)推噓3(3推 0噓 0→)

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※ 引述《acidbomb (衝衝衝)》之銘言： : 目前遇到政府追繳房屋稅事情背景如下 : 1.約20多年前父親承租並一同設戶籍於租屋處 : 2.搬離開該地約20年，但戶籍皆未遷出 : 3.現父親已經過世，不清楚當初跟誰承租，父親除戶後本人戶籍仍留於該地 : 4.日前被執行署凍結部分現金才知道被追討房屋稅，經查詢該房屋未辦保存登記建物(既 : 有違建)，另查詢地號、該地號地主為中華民國(都更計畫中) : 5.理解政府依照使用者付費，故認定設戶籍者為使用者 : 6.若回去現場找尋到房東，請問可以如何主張我沒有使用該房屋的實際情況，並要求房東 : 支付相關房屋稅，或是跟稅務單位提出我沒有使用他們找錯人了我覺得有幾個東西你可能要先釐清： 1.父親設的是戶籍？還是申報房屋稅籍？ 2.是否已經辦理繼承手續？會這樣問是因為你說的第3點，基本上是不可能發生的事情。自然人一旦死亡就會除戶，就不會有戶籍設立在某個地方；所以也不會有什麼戶籍仍留於該地的事情。因此我猜會不會其實你第一項根本就搞錯了？你父親申報的不是戶籍，而是房屋稅籍(就是有蓋違建主動申報繳房屋稅)。而有保存登記的建物繼承是在地政事務所辦；未辦保存的建物要在地方稅務局辦理繼承。有很多人在地政事務所辦完繼承後，地方稅務局忘了跑。於是有很多房子還是登記在過世親人的名下，這是有可能的。而這樣的狀況就比較符合你第3點：父親已除戶，但(房屋稅)籍還掛在父親名下。 ========================================================================= 如果上述情形屬實，可以先查詢房屋現況如何，然後有幾個方向是你可以做的：第一、房子已經不在如果去現場該房屋已經不在，那就直接跟稅捐處辦理建物滅失。然後問稅捐處如果要往前追溯拆除的時間點，需要補什麼文件(通常是空拍圖)。假如稅捐處讓你追溯，那你有機會就完全不用繳房屋稅。如果沒辦法追溯，那你欠繳的房屋稅還是要補完，但是已後就沒有房屋稅問題。第二、房子還在，而且現場是空的把房子整理一下，然後跟「地方稅務局 / 稅捐稽徵處」辦理繼承。之後處分權就在你手上，看你是要租、要拆、要賣、還是等著政府徵收領補償費都行。然後房屋稅就躲不掉，有欠的就繳一繳。第三、房子還在，但是現場有人使用到這步通常就非常、非常、非常的麻煩。不管現場使用的人是房東，還是新承租的房客。 1)基本上你們可以和使用人協商誰出錢繳房屋稅，但是沒有強制力。使用人如果不繳，最後結果還是變成你們繳，因為房屋稅籍是用爸爸的名字。 2)你們如果要把房屋的名字改成不是爸爸的名字，那就要過戶。跟房東或是使用人講好，看是用買賣或是贈與的方式做移轉，這是最簡單的。 3)如果房東或使用人一直都不出面，那就只能透過打官司或和解的方式移轉。但通常不會這步啦，一來是申報房屋稅籍都會再三確認是不是屋主或房東；二來是假如屋主或房東另有其人，那麼現在最傷腦筋的應該是他們；因為查稅籍資料查到的不是他們的名字，將來如果政府徵收，有可能領不到拆遷補償只是就我所知道的部分提供一些可能的方式，希望能對原po有些幫助。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.38.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1637606992.A.044.html ※ 編輯: behemoth (114.44.38.133 臺灣), 11/23/2021 03:02:34