[新聞] 房地持有6年就有400萬免稅額？他搞錯一事白等一場
房地持有6年就有400萬免稅額？他搞錯一事白等一場
2024-01-06 11:14 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導
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示意圖／記者游智文攝影
房地合一稅規定自住滿6年出售，就可享有10%優惠稅率，以及400萬免稅額。資深地政士
表示，不少人沒注意到「自住」規定，以為只要持有6年，就有400萬免稅額，等了6年，
結果白忙一場。
最近就有一例。正業地政士事務所所長鄭文在說，一位民眾多年前買了一筆都市計劃內違
規使用的農業用地，因為沒有作為農業使用，所以購買時，房仲即告知未來出售必須繳納
土地增值稅，若有獲利也必須申報繳納房地合一稅。
這位民眾從網路得知，房地合一稅持有期間越久，稅率越便宜，如果持有6年以上，還有
400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。為了節稅賺多一點，就一直沒賣，一直等到最近將滿
6年了，開始找人出售。
鄭文在說，這位民眾滿心期待該筆土地能賣個好價錢，並事先做準備，找他們擔任辦理過
戶的地政士，並且協助他辦理10%房地合一稅優惠稅率。
不過，他一看到謄本後，立刻發現客戶「誤會大了」。因為賣方如果要主張房地合一稅優
惠稅率，必須符合自住房屋及土地，只有空地是無法主張優惠稅率的，只能依照賣方持有
期間的長短，適用不同比例的房地合一稅。
鄭文在說，房地合一稅自住優惠，很多人只注意到持有6年，卻忽略「個人或其配偶、未
成年子女必須辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年」的規定，過去也有民眾等
了五年多，因為把戶籍遷出，改由父親設籍，因不是個人或其配偶、未成年子女，因而喪
失自住優惠權利。民眾在做節稅規劃時，最好多請教專業人士。
https://udn.com/news/story/7243/7689962?from=udn-catelistnews_ch2
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