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[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (surfer)時間1小時前 (2026/07/06 14:25), 編輯推噓16(16推 0噓 31→)
留言47則, 13人參與, 15分鐘前最新討論串1/1
大部分都會先看建商的品牌 然後他過去的作品 是否跟住戶還有建商之間有糾紛 還有代銷給出出來的東西，是不是寫在合約裡面？ 比如說保固還有公設 但是有些東西合約書好像不會出現 比如說施工的細項，他的樓地板高度 還有使用的品牌 至少在簽訂的時候合約書上面是沒有看到的 請問要買預售屋的話，還有什麼需要注意的？ 前陣子有土方之亂，現在目前看起來蓋的速度還算正常 問過周圍的朋友都說要注意交期 還有什麼要注意的嗎？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.2.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783319153.A.55F.html
推
07/06 14:28, 1小時前 , 1F
現在預售可以把樣品屋的東西拍起來當證據，但一般合約都
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07/06 14:28, 1小時前 , 2F
會寫個或同級XD
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07/06 14:29, 1小時前 , 3F
基本上代銷講的，沒寫在合約裡面都可以不算數
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推
07/06 14:30, 1小時前 , 4F
要先自己做當地的功課，銷銷的話聽聽就好
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推
07/06 14:33, 1小時前 , 5F
其實重要的 只有這建商是不是一案建商。確保他能交屋最
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07/06 14:33, 1小時前 , 6F
重要 其他的都是其次
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07/06 14:35, 1小時前 , 7F
找名聲好的建商
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推
07/06 14:37, 1小時前 , 8F
現在冷熱交換很熱門 能不能客變洗洞很重要
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07/06 14:37, 1小時前 , 9F
如果能洗 還要看梁梁柱位置
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07/06 14:37, 1小時前 , 10F
能夠完美裝全熱的案子不多
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07/06 14:38, 1小時前 , 11F
剩下只能走梁下
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推
07/06 14:42, 1小時前 , 12F
建商不要倒閉或爛尾是重點 蓋得精緻與否跟CP值我認為是
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07/06 14:42, 1小時前 , 13F
其次
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07/06 14:51, 1小時前 , 14F
格局丟上來讓網友幫你過過目。
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推
07/06 14:52, 1小時前 , 15F
建商可以接受客變接受預埋穿樑管真的很加分，還有
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07/06 14:52, 1小時前 , 16F
屋內的電路配管可以加粗更好（才有辦法配中性線、
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配合智慧家電使用），另外，很多人都怕買樓層太高
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的建築，但是通常樓高超過15層的大樓因為已經超過5
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0米樓高，所以反而比較願意增加樓層高度到3.4或甚
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至3.6米，住起來跟樓高壓縮在3.2米還配上大根RC樑
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柱的房子，開闊感完全不同！
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推
07/06 14:59, 55分鐘前 , 22F
梯廳比
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推
07/06 15:02, 52分鐘前 , 23F
坐向日照車子動線等等
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07/06 15:07, 47分鐘前 , 24F
問就是不要買 買到撞到
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07/06 15:12, 42分鐘前 , 25F
我的建商有留全熱穿孔洗洞，不太想裝全熱，真可惜
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07/06 15:12, 42分鐘前 , 26F
這個優點
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07/06 15:17, 37分鐘前 , 27F
全熱必裝啊
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07/06 15:18, 36分鐘前 , 28F
為什麼不考慮全熱？超好用的呀，原本是因為安全考
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07/06 15:18, 36分鐘前 , 29F
量不開門窗全部靠全熱交換器進氣的，後來發現室內
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又安靜落塵量也超低，還可以保持良好的低CO2濃度，
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整個居住品質大耀進。以後應該回不去了，下一間我
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07/06 15:18, 36分鐘前 , 32F
一定只買可以預留穿樑的！
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推
07/06 15:27, 27分鐘前 , 33F
不是每個都能洗 而且洞與洞中間要留距離
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這時候又要考慮室內梁柱走向跟長度
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能整間都全熱不多
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07/06 15:28, 26分鐘前 , 36F
如果還想要全戶除濕下去 又更難
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推
07/06 15:31, 23分鐘前 , 37F
梁柱位置跟大小，當初代銷只有講位置，覺得靠邊可接
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07/06 15:31, 23分鐘前 , 38F
受，但交屋才發現樑下只有210公分QQ
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07/06 15:35, 19分鐘前 , 39F
所以一定要洗洞 不然管線走梁下就搞笑了
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預售屋要求的不是洗洞，而是灌漿前就要先預留套管
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啦！每根樑都會有相對不太受應力的無效區，所以只
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要搭配適當的規劃一定可以弄出全室全熱的。我剛裝
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潢好的新家就是除廁所之外所有空間都有全熱，唯一
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沒有做得更好的是當初規劃時有些管路轉折的位置設
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置在房間裡，後來發現這種位置風聲會有點明顯，下
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次若有機會再買一間，我會想辦法把轉彎的點全都拉
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到公區。
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