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[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (surfer)時間1月前 (2026/07/06 14:25), 編輯推噓52(52推 0噓 172→)
留言224則, 38人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
大部分都會先看建商的品牌 然後他過去的作品 是否跟住戶還有建商之間有糾紛 還有代銷給出出來的東西，是不是寫在合約裡面？ 比如說保固還有公設 但是有些東西合約書好像不會出現 比如說施工的細項，他的樓地板高度 還有使用的品牌 至少在簽訂的時候合約書上面是沒有看到的 請問要買預售屋的話，還有什麼需要注意的？ 前陣子有土方之亂，現在目前看起來蓋的速度還算正常 問過周圍的朋友都說要注意交期 還有什麼要注意的嗎？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.2.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783319153.A.55F.html
推
07/06 14:28, 1月前 , 1F
現在預售可以把樣品屋的東西拍起來當證據，但一般合約都
07/06 14:28, 1F
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07/06 14:28, 1月前 , 2F
會寫個或同級XD
07/06 14:28, 2F
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07/06 14:29, 1月前 , 3F
基本上代銷講的，沒寫在合約裡面都可以不算數
07/06 14:29, 3F
推
07/06 14:30, 1月前 , 4F
要先自己做當地的功課，銷銷的話聽聽就好
07/06 14:30, 4F
推
07/06 14:33, 1月前 , 5F
其實重要的 只有這建商是不是一案建商。確保他能交屋最
07/06 14:33, 5F
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07/06 14:33, 1月前 , 6F
重要 其他的都是其次
07/06 14:33, 6F
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07/06 14:35, 1月前 , 7F
找名聲好的建商
07/06 14:35, 7F
推
07/06 14:37, 1月前 , 8F
現在冷熱交換很熱門 能不能客變洗洞很重要
07/06 14:37, 8F
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07/06 14:37, 1月前 , 9F
如果能洗 還要看梁梁柱位置
07/06 14:37, 9F
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07/06 14:37, 1月前 , 10F
能夠完美裝全熱的案子不多
07/06 14:37, 10F
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07/06 14:38, 1月前 , 11F
剩下只能走梁下
07/06 14:38, 11F
推
07/06 14:42, 1月前 , 12F
建商不要倒閉或爛尾是重點 蓋得精緻與否跟CP值我認為是
07/06 14:42, 12F
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07/06 14:42, 1月前 , 13F
其次
07/06 14:42, 13F
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07/06 14:51, 1月前 , 14F
格局丟上來讓網友幫你過過目。
07/06 14:51, 14F
推
07/06 14:52, 1月前 , 15F
建商可以接受客變接受預埋穿樑管真的很加分，還有
07/06 14:52, 15F
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07/06 14:52, 1月前 , 16F
屋內的電路配管可以加粗更好（才有辦法配中性線、
07/06 14:52, 16F
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07/06 14:52, 1月前 , 17F
配合智慧家電使用），另外，很多人都怕買樓層太高
07/06 14:52, 17F
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07/06 14:52, 1月前 , 18F
的建築，但是通常樓高超過15層的大樓因為已經超過5
07/06 14:52, 18F
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07/06 14:52, 1月前 , 19F
0米樓高，所以反而比較願意增加樓層高度到3.4或甚
07/06 14:52, 19F
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07/06 14:52, 1月前 , 20F
至3.6米，住起來跟樓高壓縮在3.2米還配上大根RC樑
07/06 14:52, 20F
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07/06 14:52, 1月前 , 21F
柱的房子，開闊感完全不同！
07/06 14:52, 21F
推
07/06 14:59, 1月前 , 22F
梯廳比
07/06 14:59, 22F
推
07/06 15:02, 1月前 , 23F
坐向日照車子動線等等
07/06 15:02, 23F
推
07/06 15:07, 1月前 , 24F
問就是不要買 買到撞到
07/06 15:07, 24F
推
07/06 15:12, 1月前 , 25F
我的建商有留全熱穿孔洗洞，不太想裝全熱，真可惜
07/06 15:12, 25F
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07/06 15:12, 1月前 , 26F
這個優點
07/06 15:12, 26F
推
07/06 15:17, 1月前 , 27F
全熱必裝啊
07/06 15:17, 27F
推
07/06 15:18, 1月前 , 28F
為什麼不考慮全熱？超好用的呀，原本是因為安全考
07/06 15:18, 28F
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07/06 15:18, 1月前 , 29F
量不開門窗全部靠全熱交換器進氣的，後來發現室內
07/06 15:18, 29F
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07/06 15:18, 1月前 , 30F
又安靜落塵量也超低，還可以保持良好的低CO2濃度，
07/06 15:18, 30F
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07/06 15:18, 1月前 , 31F
整個居住品質大耀進。以後應該回不去了，下一間我
07/06 15:18, 31F
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07/06 15:18, 1月前 , 32F
一定只買可以預留穿樑的！
07/06 15:18, 32F
推
07/06 15:27, 1月前 , 33F
不是每個都能洗 而且洞與洞中間要留距離
07/06 15:27, 33F
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07/06 15:27, 1月前 , 34F
這時候又要考慮室內梁柱走向跟長度
07/06 15:27, 34F
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07/06 15:27, 1月前 , 35F
能整間都全熱不多
07/06 15:27, 35F
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07/06 15:28, 1月前 , 36F
如果還想要全戶除濕下去 又更難
07/06 15:28, 36F
推
07/06 15:31, 1月前 , 37F
梁柱位置跟大小，當初代銷只有講位置，覺得靠邊可接
07/06 15:31, 37F
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07/06 15:31, 1月前 , 38F
受，但交屋才發現樑下只有210公分QQ
07/06 15:31, 38F
推
07/06 15:35, 1月前 , 39F
所以一定要洗洞 不然管線走梁下就搞笑了
07/06 15:35, 39F
還有 145 則推文
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07/06 18:37, 1月前 , 185F
，建商所有東西大致都是頂規/次頂規，應該也不會亂蓋，
07/06 18:37, 185F
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07/06 18:37, 1月前 , 186F
畢竟很多老闆要住
07/06 18:37, 186F
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07/06 18:38, 1月前 , 187F
施工細項比如建材配備表有的合約初版都會寫上去了
07/06 18:38, 187F
推
07/06 18:40, 1月前 , 188F
那本超厚，懶得看
07/06 18:40, 188F
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07/06 18:44, 1月前 , 189F
合於我沒仔細看過 除非你有想建商貸 說不定要寫進合於
07/06 18:44, 189F
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07/06 18:54, 1月前 , 190F
請問各位有介紹台北不錯的全熱施工廠商嗎，之後可能會
07/06 18:54, 190F
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07/06 18:54, 1月前 , 191F
先請建商預留套管，然後再請廠商過來施工，預計是會把
07/06 18:54, 191F
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07/06 18:54, 1月前 , 192F
主機放在第二間廁所
07/06 18:54, 192F
推
07/06 18:58, 1月前 , 193F
找 潤泰 璞真 大陸 華固 雙北四本柱 就沒問題啦
07/06 18:58, 193F
推
07/06 19:05, 1月前 , 194F
大陸一樣一堆戶型廁所沒開窗 會被酸民嫌到爆 呵呵
07/06 19:05, 194F
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07/06 19:59, 1月前 , 195F
看建商是不是要烙跑了 鋸齒鋸齒盤整 沒人買
07/06 19:59, 195F
推
07/06 20:51, 1月前 , 196F
全熱的安裝費用以及後續保養費用會不會很貴啊？
07/06 20:51, 196F
推
07/06 21:12, 1月前 , 197F
內建WiFi的Hitachi KPI-253HW一台含AQI感知器大約3
07/06 21:12, 197F
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07/06 21:12, 1月前 , 198F
8K，但是含全室風管佈設在內的安裝費用花了55K（室
07/06 21:12, 198F
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07/06 21:12, 1月前 , 199F
內大約21P的三房、四台室內機配置），坪數如果小一
07/06 21:12, 199F
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07/06 21:12, 1月前 , 200F
點室內機數量不同可能會有增減，提供參考。
07/06 21:12, 200F
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07/06 21:37, 1月前 , 201F
新案子廁所沒開窗真的還好，主要是機器烘乾解決一切
07/06 21:37, 201F
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07/06 22:53, 1月前 , 202F
地段 坪數 價錢 沒了 其他都是屁
07/06 22:53, 202F
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07/06 22:54, 1月前 , 203F
你走過路邊30年40年老屋 會管他建商是誰?
07/06 22:54, 203F
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07/06 22:54, 1月前 , 204F
就騙白癡年輕人而已
07/06 22:54, 204F
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07/06 22:54, 1月前 , 205F
幾十年後就是地段坪數價錢
07/06 22:54, 205F
推
07/06 23:30, 1月前 , 206F
新案的暗房和廁所沒開窗 科技都能克服 唯獨捷運無法
07/06 23:30, 206F
推
07/07 07:26, 1月前 , 207F
室內不到 15 坪的兩房兩衛，房間會比你想得還要小，
07/07 07:26, 207F
→
07/07 07:26, 1月前 , 208F
加上沒開窗，真的有要住人的話請確定自己能接受
07/07 07:26, 208F
推
07/07 08:15, 1月前 , 209F
同意樓上
07/07 08:15, 209F
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07/07 10:13, 1月前 , 210F
錢說話，我也只買得起這個大小
07/07 10:13, 210F
推
07/07 11:11, 1月前 , 211F
對的 代銷說的都聽聽就好 他工作只有把房子賣掉
07/07 11:11, 211F
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07/07 11:12, 1月前 , 212F
一切以合約為主 沒寫的都不算
07/07 11:12, 212F
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07/08 08:36, 1月前 , 213F
找大間的預售屋吧，例如國泰、國美
07/08 08:36, 213F
推
07/08 15:22, 1月前 , 214F
全熱用了回不去，室內安靜落塵少空氣也舒適，當初是設計
07/08 15:22, 214F
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07/08 15:22, 1月前 , 215F
師推薦的冷氣廠商跟空調一起做的，根本沒啥維修，一年換
07/08 15:22, 215F
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07/08 15:22, 1月前 , 216F
一次前置淨化箱濾網就好。
07/08 15:22, 216F
推
07/10 00:33, 1月前 , 217F
全熱以前用過 沒特別喜歡耶 每個人不同
07/10 00:33, 217F
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07/10 00:33, 1月前 , 218F
全熱記得裝前置濾網 有建商會忘了裝
07/10 00:33, 218F
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07/10 00:34, 1月前 , 219F
在意品質的話 國泰不一定首選 要挑案喔
07/10 00:34, 219F
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07/10 00:36, 1月前 , 220F
國美 華固 璞園 對社區規劃不錯
07/10 00:36, 220F
推
07/10 00:38, 1月前 , 221F
是問禾琚喔......朋友有買，我覺得蓋太慢了，一度怕建
07/10 00:38, 221F
推
07/10 00:40, 1月前 , 222F
你查的法律問題我當初都幫朋友查過XD
07/10 00:40, 222F
推
07/10 00:42, 1月前 , 223F
被吃字，^ 一度怕建商出問題，後來新案我就沒興趣了
07/10 00:42, 223F
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07/10 11:29, 1月前 , 224F
感謝樓上的回覆
07/10 11:29, 224F
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