[新聞] 「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長：多屋族三招因應
「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長：多屋族三招因應
2024-06-25 17:16 經濟日報／ 記者陳美玲 ／台北即時報導
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房市示意圖。圖／記者游智文攝影
「囤房稅2.0」將在7月1日正式實施，由於係採取全國總歸戶的方式來課更高的囤房稅負
，若沒有好好提前規劃，明年五月收到的房屋稅單恐怕就會有感增加，對此台北市不動產
仲介公會理事長蘇金城表示，多屋族可以「降低手上持有物件，汰弱留強」、「閒置房屋
轉出租」、「自用設籍」等三方式因應。
「囤房稅2.0」是去年12月19日修法三讀通過，今年7月1日正式實施，政策目標主要是提
高持房大戶房屋之持有稅，一方面迫使他們釋出手上房源，以量制價來減輕市場房價持續
上漲的壓力；另一方面，則是引導多屋族將房子做更有效的運用。
蘇金城指出，除了全國單一戶（非豪宅）自住之外，多屋擁房族如果不做一些調整，明年
收到的房屋稅一定會是有感增加；他認為，多屋擁房族可透過以下三方式減輕明年房屋稅
的負擔。
第一「降低手上持有物件，汰弱留強」；蘇金城表示，「囤房稅2.0」最大特色是全國總
歸戶，而且各縣市政府必須訂定囤房差別稅率，過去可將多戶房子養在個別縣市的避稅作
法已經行不通。全國只能有三戶符合自住的房子可以適用1.2%的自用稅率，第四戶起就會
被課到較重的囤房稅。
蘇金城建議，這些民眾需降低手上房子數量，並以目前地段力及未來發展潛力，做汰弱留
強的動作，何況現在各地房價都在相對高點，也是個逢高出脫、獲利了結的不錯時機點。
第二、「閒置房屋轉出租」；蘇金城指出，將閒置的房屋轉出租，如果民眾擁有多戶閒置
房屋，根據「囤房稅2.0」，非自住房屋出租，並申報租賃所得達租金標準的房屋，法定
稅率將由現行的1.5%～3.6%降為1.5%～2.4%，等於最高稅率減輕了1.2%！以較低稅負鼓勵
多屋族將閒置資產有效運用。
台北市不動產仲介公會公關企研室指出，近幾年來政府大力鼓勵多屋族轉作公益出租人或
投入社宅包租代管市場，「囤房稅2.0」也能享有與自住住家用房屋一樣的優惠稅率。
第三、「自用設籍」；蘇金城認為，據現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供
本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計三戶
以內，可申請適用自住住家用稅率1.2%。
蘇金城指出，「囤房稅2.0」對於自住住家用稅率1.2%，增訂本人、配偶或直系親屬辦竣
戶籍登記的要件，所以若尚未辦理戶籍登記，屆時恐也無法享有較低、較優惠的房屋稅率
，提醒自住民眾要特別注意。
基本上，「囤房稅2.0」是鼓勵純自住，加重房屋稅負來懲罰多屋囤房大戶，台北市不動
產仲介公會建議，「房子夠用、夠住就好」，千萬不要囤積，更不要炒作，這樣才能讓我
們的社會更加和諧，也能達到政府「囤房稅2.0」想追求的居住正義目標。
https://udn.com/news/story/7241/8053907?from=udn-catelistnews_ch2
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